SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/04/2019 NUMARASI : 2014/880 ESAS, 2019/317 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı vekili ile davalı T41 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalıların dava konusu Osmaniye ili, Merkez ilçesi, Dereobası Köyü, 154 ada, 14 parsel de müşterek malik olduklarını taraflar arasıda uyuşmazlık olduğunu, müvekkillerinin müşterek mülkiyette haklarını kullanamadıklarını gayrimenkulun satılarak bedelinin taksimi ile taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/694 KARAR NO : 2021/683 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÜNYE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/03/2020 NUMARASI : 2018/926 E 2020/269 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin 18/09/2018 tarihli dilekçesinde; Ünye ilçesi Yağbasan mahallesinde bulunan 83 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalıların malik olduklarını,davalılar ve mirasçılarının adreslerini temin edemediklerinden ölü Veysel Ocak, ölü Sami Ocak ve adreslerinin tespit ettiklerinde, davaya dahil edecekleri kişilerin bir kısmının yurtdışında bulunan davalıların müşterek mülkünün olduklarını, Davalılar bu taşınmazın kullanımı ve taksimi konusunda anlaşamadıklarını, Ünye ilçesi Yağbasan mahallesinde bulunan 83 parsel sayılı ortaklığın satış yolu ile giderilmesini, talep ve dava etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 16/04/2021 tarihli karar duruşmasında vermiş olduğu kararın hukuken usul ve esasa aykırı olduğunu, karar duruşmasında davalı Yavuz Çayır'ın davaya konu taşınmaz üzerindeki payı dışında kalan kısımları ön alım hakkını kullanmak istediğini beyan etmesine rağmen ilgili mahkeme davalının talebini red ederek ilgili taşınmazı bilirkişi raporu doğrultusunda 3. kişilere satılmasını ve paydaşlara paylarının teslim edilmesine karar verdiğini, ancak bu kararın hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğunu, önalım hakkının amacı hak sahibinin söz konusu taşınmazın ya da müşterek mülkiyetteki payın üçüncü bir kişiye satılması halinde öncelikle kendisine bu yerin devredilmesini isteme hakkını tanıdığını, "TMK Madde 732- Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler."...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Karaman İli Merkez İlçesi Ali Şahane Mahallesi 3128 ada 3 parsel 3. kat 7 numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmazın TMK'nun 699 ve İİK'nun 106 ve devamı maddeleri gereğince açık artırma sureti ile satışının yapılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davalı istinaf başvuru dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın katılma alacağına tabi mal varlığına ilişkin olduğundan ortaklığın giderilmesi davasına konu edilemeyeceğini, bilirkişi raporunun eksik ve hatalı olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir....
TMK 688. maddesi uyarınca eşit oranda (1/2'şer ) paylı mülkiyet hakkına sahiptirler. Davacının işbu davada ön alım hakkı bulunduğu iddiasına dayanmış olması, marka hakkı üzerindeki TMK 688. madde hükmüne dayalı "paylı mülkiyet" hakkını "elbirliği mülkiyetine" dönüştürmez. Kaldı ki, TMK 732. maddesi ve özel mevzuatlardaki hükümlerin de (ör: 551sayılı KHK md.85) esasen paylı mülkiyete tabi maddi/gayri maddi mal varlıklarına yönelik düzenlemeler niteliğinde olması karşısında; davacının ön alım hakkı bulunduğunu ileri sürmesinin marka üzerinde elbirliği halinde mülkiyet hükümlerine dayalı sonuç doğuracağına dair Bölge Adliye Mahkemesi görüşünün hukuki dayanağı da bulunmamaktadır. TMK 688/son fıkrasına göre, paylı mülkiyette paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir....
Herkes iddiasını ispatla mükelleftir. 6100 sayılı HMK'nın 190. maddesi hükmü ve TMK 6.maddesi hükmü gereğince, ispat yükü, bu konuda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan hak çıkaran tarafa aittir. Somut uyuşmazlıkta taşınmazın dava konusu dönemlerde davalı tarafından haksız işgal edildiği hususunun ispat külfeti davacı taraftadır. Türk Medeni Kanunu, yerleşik uygulamalar ve öğretide paylı mülkiyette paydaşların taşınmazı nasıl kullanacakları belirtilmiştir. 4721 Sayılı TMK'nın 693. maddesinde düzenlendiği üzere; paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vâki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir....
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1- Davacı vekilinin istinaf başvurusunun 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b.1 maddesi gereğince istinaf başvurusunun ESASTAN REDDİNE, 2- İstinaf başvurusu nedeniyle davacıdan alınması gerekli 80,70.-TL harcın peşin alınan 59,30.-TL'nin mahsubu ile 21,40.-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 3- İstinaf başvurusu nedeniyle davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 4- İstinaf başvurusu nedeniyle yatırılan gider avansından artan kısmın karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine, 5- İstinaf incelemesi duruşmasız olarak yapıldığından taraflar yararına vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, 6- 6100 sayılı HMK'nın 359/4. maddesi uyarınca, işbu kararın yerel mahkemece taraflara tebliğine, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda 6100 sayılı HMK'nın 362/1- a maddesi gereğince kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi....
HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçelerinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Tapu kaydının incelenmesinde davacının dava konusu taşınmazda 430,64 metrekare ile paylı olarak El birliği mülkiyet sahibi bulunduğu, davalının ise dava konusu taşınmazın 85/1728 hisse oranında 2387,77 m2 hissesinin 24/06/2021 tarihinde resmi senetle müşterek hisse sahibi Seher Garıpoğlu'ndan satın alarak müşterek mülkiyet ile maliki olduğu anlaşılmaktadır. Dava, önalım hakkının kullanılmasından kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının hukukî dayanağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 732. maddedir. Bu maddeye göre paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı müşterek mülkiyette pay satın alana karşı kullanılır, dava da onun aleyhine açılır....
Maddesi gereğince hüküm özetinin derhal Akçaabat Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine" karar verilmiştir....
dan aldığı tahliye taahhüdünü icraya koyup, Çorum İcra Müdürlüğünün 2006/465 Esas sayılı dosyası ile takip yaptığını, takibin kesinleştiğini, Çorum İcra Hukuk Mahkemesinin 2006/177 Esas sayılı dosyasında şikayet taleplerinin de reddedildiğini, müşterek mülkiyete tabi taşınmazda müşterek maliklerin pay ve paydaş çoğunluğunun kiraya verdiği taşınmazın davalı tarafça tek başına tahliyesinin istenerek, kiralanan taşınmaz üzerinde muaraza çıkarıldığını belirtip; tahliye talebinin iptali ile davalının kendilerinin kiralama haklarına vaki sataşmasının önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, mülkiyet hakkı sahibi olduğunu söyleyerek davanın reddini istemiştir....
