Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesatın tespiti ve tescili .... ile ... ve .. aralarındaki muhdesat tespiti ve tescili davasının reddine dair Bakırköy 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20.11.2014 gün ve 479/663 karar sayılı hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 12.05.2015 Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden davacı vekili Avukat ... geldi. Başka kimse gelmedi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVALILAR : ... ve müşterekleri DAVA TÜRÜ : Muhdesat tespiti ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki muhdesatın tespiti davasının kısmen kabul, kısmen reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... gün ve ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı ... vekili, dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı ev niteliğindeki muhdesatın davacı tarafından yapıldığının tespiti ile bu durumun beyanlar hanesine işlenmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddine karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Ne var ki; davalı ..., 26.02.2016 tarihli kimliği de usulüne uygun olarak tespit edilmiş imzalı dileçesi ile temyizden ferafat ettiğini açıklayarak temyizden vazgeçmiştir. SONUÇ: Davalı ...'...
Taşınmaz üzerindeki muhdesatın tespiti davaları kendine özgü davalardan olup, dava sonucunda istihsal edilecek ilamın icra ve infaz kabiliyeti bulunmamaktadır. Bunun sonucu olarak bu davaların uygulama alanı sınırlıdır. Muhdesatın tespiti davalarında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kabul ederek uyuşmazlık çıkarmayanlar dışında kalan ve muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan diğer tüm tapu kayıt maliklerinin veya mirasçılarının davada taraf olmaları zorunludur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kullanım kadastrosu sırasında Çiftlik Köyü çalışma alanında bulunan 1566 ada 25 parsel sayılı 2.246,46 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz beyanlar hanesine 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca bahçe vasfıyla Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı şerhi verilerek Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., taşınmazın kendisinin kullanımında olduğu iddiasıyla lehine zilyetlik şerhi verilmesi talebi ile dava açmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KADASTRO Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında ... İlçesi, ... Köyü çalışma alanında bulunan 187 ada 1 parsel sayılı 12.496,07 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek üzerinde bulunan ve krokisinde (B) ile gösterilen muhdesatın aidiyeti açık bırakılmak suretiyle paylı olarak ..., ..., ..., ...oğlu ... ve ...oğlu ...adlarına tespit edilmiştir. Davacı tarafından davalı ... aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan muhdesatın aidiyeti davası, davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlendiği ve davaya konu olan muhdesatın aidiyetinin açık bırakılması sebebiyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır....
Hal böyle olunca, davacının belirtilen sürelerde idareye başvurması gerekirken adli yargı yerinde dava açmak sureti ile talepte bulunması ve Mahkemece işin esasına girilerek zilyetliğin tespiti ve bu hususun tapunun beyanlar hanesine şerhi ve sonrasında bu hükmü tavzih sureti ile tescil hükmüne dönüştürmesi dahi isabetsiz olup, temyiz itirazlarının açıklanan nedenlerle kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 10.05.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1992/204 Esas ve 1995/157 Karar sayılı ilamıyla evin kullanımı hakkında davalı ... ile sulh sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme uyarınca evin 1/4'ünün davalı ..., 3/4'ünün... mirasçıları adına beyanlar hanesine şerh verilerek taşınmazın niteliğinin bahçe olarak değiştirilmesi istemiyle tapu iptal ve tescil davası açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 144 ada 39 parsel sayılı taşınmazın üzerinde bulunan tek katlı kargir evin kaydının iptaline kargir ev ve bahçesi niteliği ile 1/4'ünün davalı ... adına, 3/4'ünün de ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2013/194 Esas, 2013/191 Karar sayılı ilamı doğrultusunda...mirasçılarına ait olduğunun tapunun beyanlar hanesine şerh verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili ve davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, taşınmaz üzerindeki tek katlı evin beyanlar hanesinde gösterilmesine ilişkindir. Davacı ... mirasçıları, ......
Dava, taşınmaz üzerindeki muhdesatta hak sahipliğinin beyanlar sütununda gösterilmesi isteğine ilişkindir. 22.12.1995 tarihli ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulandığı üzere, Eşya Hukukunda “muhdesat” kavramından bir arazi üzerinde arz malikinden başkasına veya bir paydaşa ait yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları anlamak gerekir. Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz. Muhdesat sahibinin hakkı sadece şahsi bir haktır. Bu hakkın hukuki mahiyeti ve nasıl kullanılacağı TMK’nun 722, 724. ve 729. maddelerinde açıklanmıştır. Bir kişi lehine muhdesatın tespitine ve bunun kütüğün beyanlar hanesine yazılmasına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 19/2 maddesi imkan sağlamaktadır....
Bunlardan 1008. madde tapu siciline kaydolunacak ayni hakları, 1009. madde sicile şerh verilebilecek kişisel hakları, 1010 ve 1011. maddeler ise temlik hakkının sınırlamaları ile geçici tescili düzenlemiştir. Tapu Sicil Tüzüğünün 60. ila 64. maddelerinde yedi bölüm olarak düzenlenen "Beyanlar" ise gerek tescillerden, gerekse şerhlerden farklıdır. Kütüğün beyanlar hanesine işlenen kayıt, kural olarak ne bir ayni hak ihdas eder, ne de şahsi bir hakkı güçlendirmeye yarar. Beyanların fonksiyonu, gayrimenkulle ilgili bazı fiili veya hukuki durumlara ya da zaten mevcut bulunan bazı haklara aleniyet sağlamaktan ibarettir. Bir kişi lehine muhdesatın tespitine ve bunun kütüğün beyanlar hanesine yazılımına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/2 maddesi imkan vermektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: .... Köyü çalışma alanında bulunan 1621 ve 1622 parsel sayılı sırasıyla 4.600,00 ve 10.039,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, tapu kaydının beyanlar hanesine "üzerindeki narenciye ağaçları ...'a aittir ve İcra Müdürlüğünün 611 sayılı devir yazısı vardır" şerhi yazılarak tarla vasfıyla ... adına tescil edilmiştir....
