Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 27.01.2009 gün ve 729-22 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmiş, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, tapu iptâli tescil ve el atmanın önlenmesi istemlerine ilişkindir. Davacı, dava dilekçesinde dava dışı arsa sahibi ...’nun hissesini dava dışı ...’ya sattığı, Vehbi’nin de satın aldığı payın 9/1200’lük kısmını davalıya devrettiği, devredilen bu payın B Blok 13 nolu bağımsız bölüme isabet ettiğini ileri sürerek tapu kaydının iptâli ve adına tescili ile bu yere davalının el atmasının önlenmesini talep ve dava etmiştir. Dosyadaki tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde kat irtifâkı ya da kat mülkiyeti tesis edilmemiştir. Dava dışı ... ve davalıya devirler tapuda hisse devri şeklinde yapılmıştır....
Anonim ortaklığın çıplak paylarının devri konusunda TTK bünyesinde bir hüküm bulunmamaktadır. Payın devredilebilirliği ilkesi uyarınca, çıplak payın da senede bağlanmış paylar gibi serbestçe devredilebileceği hususunda görüş birliği mevcuttur. Ancak payın serbestçe devredilebilirliğine getirilen kanuni ve iradi sınırlamalar kuşkusuz çıplak pay için de geçerlidir. Çıplak payın devri genel hükümler doğrultusunda yapılır. Uygulanacak hükümler payın bedelinin tamamen ödenmiş olup olmadığı hususuna göre değişir. Bedelinin tamamı ödenmiş çıplak payın devri genel hüküm niteliğindeki alacağın temliki hükümlerine göre gerçekleşir. Alacağın temliki tasarrufi bir işlem olduğu için, bununla çıplak pay devralana geçer. Şekil olarak bedeli tam ödenmiş çıplak payın devri, payın devredildiğini içeren yazılı bir temlik beyanının devralana verilmesi ile söz konusu olur. Anonim ortaklık payı bünyesinde çeşitli alacak hakları bulundurmaktadır....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali tescil, mümkün olmazsa bağımsız bölümün bedeli ile cezai şart ve kira kaybının tahsili istemlerine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi BK'nun 355 ve davamı maddelerinde düzenlenen ... sözleşmesinin bir türüdür. Bu sözleşme ile yükleniciye inşaat yapımı, arsa sahibine de yapılan iş karşılığı olarak taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri borcu yüklenmiştir. Somut olayda, davalı yüklenici, 15.01.2007 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacının 59/115 payına sahip olduğu arsanın 65/100 payının davacı ve dava dışı ... tarafından devri karşılığında arsa üzerinde beş bağımsız bölümlü bina yapmayı taahhüt etmiş, davacı arsadaki 59/115 payını 06.07.2007 tarihinde yükleniciye tapuda devretmiştir....
Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka ve tapu kaydına dayalı olarak davalı ... aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde el atmanın önlenmesi davası açmış, ...'da miras yoluyla gelen hakka dayalı olarak 2 parça taşınmaz hakkında ... aleyhine el atmanın önlenmesi istemiyle karşı dava açmıştır. Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanakları ile aktarılan dava dosyasının ve askı ilan süresi içinde davacı ... tarafından 104 ada 6 ve 9, 823 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazlar, davacı ...'un 104 ada 8 parsel sayılı taşınmazlar hakkında miras yoluyla gelen hakka dayalı olarak, davacı ......
adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; miras payının devri sözleşmesine dayalı pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Bozma kararına uyulmakla, bozma kararı lehine olan taraf yararına usulü kazanılmış hak doğar ve mahkemece de bozma kararı doğrultusunda karar verilmesi gerekir (9.5.1960 gün ve 21/9 sayılı İBK.). Mahkemece bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiş ise de bozma gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; dava konusu parsel, 23/06/1970 tarihinde tapu kaydına dayalı olarak kadastroca tahdit ve tespit edilmiş ise de; Marmaris Kadastro Mahkemesi'nin 09/05/2003 tarihli 123/250 Esas Karar sayılı ilamı ile 18/10/2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir....
Ne varki, değinilen husus yeniden yargılama yapılmasını gerekli kılmadığından hüküm fıkrasından 2. ve 3. bent çıkarılarak yerine “...Dava konusu ... ili ... köyü 257 parsel sayılı taşınmazın ... adına olan 1/2 pay ile ... ... adına olan 1/2 payın tapu kaydından davacının ... 2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/634 Esas ve 2011/440 Karar sayılı mirasçılık belgesindeki (1/5) miras payı oranında İPTALİ ile, 1/5 payın davacı adına tapuya tesciline geriye kalan payın davalılar üzerinde bırakılmasına...” cümlesinin yazılmasına” şeklinde hüküm düzeltilerek onanmış ve bu karara karşı davalılar ... ve ... vekili karar düzeltme istemiştir. ../.....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı ... tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü, -KARAR- Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı miras payı oranında tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacılar; 3 parsel sayılı taşınmazın babaları ...’den miras yolu ile kendilerine intikal ettiğini, taşınmazın miras bırakan tarafından harici satış senedi ile ...'e 22/08/2003 tarihinde satıldığını, miras bırakanın 2004 yılında ölmesi üzerine ...’a satılan taşınmazın devri için davalılardan ...'...
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Olayımıza gelince; davalı,dava konusu 404 ada 121 nolu parselden 26.04.2011 tarihinde 5.000 TL bedel karşılığı 2/5 pay satın almıştır. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen tapu harç ve masraflarının toplamından ibarettir. Önalım davalarında görevli mahkemenin belirlenmesinde kural olarak davaya konu edilen payın yada payların tapuda gösterilen satış bedeli ile davalının bu pay satışı sebebiyle tapuda yapılan harç ve masrafları tutarı satış bedeline ilave edilmek suretiyle bulunacak miktara göre belirlenir....
ın diğer mirasçılarının imzalarının yer almadığı, ...’ın tek taraflı olarak 7.000 TL karşılığında babasından kendisine intikal eden taşınmazlardaki miras payını kardeşlerine devrettiğini beyan ettiğinden, bu hususta ... dışındaki kardeşler ve onların mirasçıları arasında bir ihtilaf bulunmadığından sözleşmenin geçerli olduğu gerekçesi ile davacılar vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile, İlk Derece Mahkemesi kararın kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, miras payının devri sözleşmesine dayalı TMK'nin 677. maddesi uyarınca açılan pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 1. Davalı vekilinin dava konusu taşınmazlardan 246 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde, Bölge Adliye Mahkemesince her ne kadar dava konusu taşınmazın tarafların ortak miras bırakanı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ :TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
