Bilindiği gbi gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde yöneticilik sözleşmesinin haksız olarak feshedilmesi nedeniyle mahrum kalınan 3.326 TL'nın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Gerekçeli karar başlığında isimleri gösterilmemiş olmakla birlikte dava dilekçesi tebliğ edilerek davaya dahil edilen ve aleyhlerine açılan davanın açılmamış sayılmasına karar verilen ... ...ya gerekçeli kararın tebliğine ilişkin kayıt ve belgeye dosyada rastlanılmamıştır.Adı geçenlere gerekçeli karar ve davacının temyiz dilekçesi yöntemince tebliğ edilerek temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 19.10.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....

hafriyat işlemleri ve kadastro çalışma işlemleri kâr mahrumiyeti hesabına göre yapılması gerekli zorunlu giderlerden olduğu, böylece taraflar arasındaki sözleşmenin 10. maddesine göre yapılacak masraf ve uğranacak zarar ziyan mahrum kalınacak kâr toplamının 2.481,56 TL olduğu, taraflar arasındaki sözleşmede tek taraflı fesih kabul edilmediğinden, sözleşmedeki edimin ifa edilmemesi veya noksan ifa edilmesi hali için sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın BK'nın 158. maddesine göre seçimlik ceza niteliğinde olduğu, tarafların birleşen iradesiyle sözleşme feshedilmiş olduğundan ve sözleşmede ayrıca ve açıkça bir hüküm bulunmadığından, davalının haksız feshi nedeniyle davacının cezai şartı talep etme hakkı doğduğu ancak davalı tacir olmadığından BK'nın 161. maddesi uyarınca sözleşmedeki ceza fahiş görülerek tenkis edilerek iki kat uygulanmasının uygun görüldüğü, buna göre de taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine göre 2.481,56 TL masraf ve mahrum kalınan kârın iki katı...

Eldeki dosyada davacı iş sahibi tarafından davalı yüklenici aleyhine açılan dava ile eksiksiz ve zamanında yapılmadığından dolayı müspet zararları, mahrum kalınan kârları ve gecikmeden kaynaklanan zararlar, bahsi geçen Kocaeli 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2015/132 (İstinaf incelemesinden sonra 2019/520) Esas sayılı dosyada ise bakiye iş bedeli ve haksız fesih nedeniyle mahrum kalınan kâr kaybı talep edilmekte olup, her iki davanın temeline taraflar arasında imzalanan NB 074 ve NB 075 nolu gemiler için 28.03.2006 ve NB 076 nolu gemi içinde 28.08.2006 tarihli gemi inşaat sözleşmeleri oluşturmaktadır. Bir başka deyişle her iki dava aynı sözleşmelerden kaynaklandığından bu iki dosyada verilecek kararlar birbirlerine etki edecek niteliktedir. Özetle; her iki dosya arasında sıkı bir fiili ve hukuki irtibat bulunmaktadır. Her iki davanın birlikte görülmesinde kararlar arasında çelişki yaratılmaması açısından da zorunluluk bulunmaktadır....

Bilindiği üzere; gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasındaki ... Acentelik Sözleşmesinin davalı tarafından fesih ihbar öneline uymaksızın feshedilmiş olması nedeniyle mahrum kalınan 21.000 TL.'lik maddi zararın şimdilik 10.000 TL'si ile davalıya ödenen 3.500 TL'lik isim hakkı bedelinin davalıdan dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkili şirketin tasfiye sürecine girmesi nedeniyle acentelerin faaliyet göstermesinin bir gayesi kalmadığı, feshin haklı olduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur....

Ve ... yönünden 1.075,07-TL asıl alacak, 318,22-TL mahrum kalınan kar payı olmak üzere toplam 1.393,29 TL, davalı ...Ş. yönünden 1.000,00-TL asıl alacak, 367,50-TL mahrum kalınan kar payı olmak üzere toplam 1.367,50 TL davalıların borçlu bulunduğu ve itirazında haksız olduğu anlaşılmıştır. Bu nedenlerle davanın kısmen kabulü ile; davalıların Bursa 15. İcra Müdürlüğünün 2018/... esas sayılı takip dosyasına yaptıkları itirazın kısmen iptaline,Takibin davalılar ... Bilişim Tek. San. Ve Tic. A.Ş....

Dava, kira sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle mahrum kalınan kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1)Dosya kapsamına, toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilmesinde bir usulsüzlük bulunmamasına göre davacının tüm davalının aşağıdaki bendin kapsamını dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir. 2)Davalının faiz başlangıç tarihine ilişkin temyiz itirazına gelince; Davacı dava dilekçesinde fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak sözleşmenin haksız fesih nedeniyle altı aylık kira bedelinden şimdilik 10.000 TL yasal faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Talebini ise 10.5.2010 tarihinde ıslah ederek 49.481.-TL'ye çıkarmıştır....

Fıkrasına göre 95 TL eski hale getirme bedelinin de ödendiğini, talep edilen kal bedelinin fahiş olduğunu, kal bedeli önceden ödendiğinden davanın reddi gerektiğini, yine İl Özel İdaresi İmar Ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından kesilen idari para cezalarının da ödendiğini belirterek davanın reddi gerektiğini savunmuşlardır. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...Dava; meraya el atmanın önlenmesi, yıkım ve eski hale getirme bedelinin tahsili istemlidir. Tüm dosya kapsamına göre, Tokat Almus Çiftlik köyü 176 ada 23 parsel sayılı taşınmazın yayla vasfıyla kamu orta malı olarak sınırlandırıldığı, bu yaylaya davalılar tarafından ayrı ayrı betonarme bina yapıldığı ve yayla vasfının zarar gördüğü belirtilerek vaki el atmanın önlenmesi, yapıların yıkılmasına karar verilmesi ve eski hale getirme bedelinin tahsili istemiyle eldeki davanın açıldığı anlaşılmıştır....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; Hukuki niteliği itibariyle taraflar arasında akdedilen taşeronluk sözleşmesi kapsamında davalı yüklenicinin davacı taşeronla olan sözleşmesini ----- tarihinde haksız yere feshettiği iddiasıyla açılan mahrum kalınan karın tahsili istemli alacak davasıdır. Mahkememizce----- davalı ile-------- arasında akdedilen sözleşme ve hak ediş belgeleri celp edilmiş, davalı tarafın ticari defterlerin incelenmesi amacıyla---- yazılmış ve mali müşavir bilirkişiden rapor alınmıştır....