İİK'nın 128/a maddesinde; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. (HGK'nın 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı) Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
CEVAP Alacaklı vekili cevap dilekçesinde; taşınmazların kıymetinin usulüne uygun tespit edildiğini, kıymet takdir raporuna süresinde itiraz edilmediğini, iyiniyet kurallarına aykırı olan ihalenin feshi talebinin reddini ve şikayetçinin ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkum edilmesini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Çal İcra Hukuk Mahkemesi'nin 01.10.2020 tarihli 2019/12 Esas 2020/4 Karar sayılı kararı ile şikayet tarihi(13.02.2019) itibariyle ihalenin feshi talebinin süre yönünden reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuran İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde borçlu vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir. Davacı Metal Yapı...A.Ş tarafından kıymet takdirine itiraz edildiği, ilk derece mahkemesi tarafından yöntemine uygun olarak yapılan inceleme sonucunda ihaleye konu taşınmazın değerinin 3.000.000.00TL olarak belirlendiği, kesinleşen kıymet takdirine göre belirlenen muhammen bedelinin üzerinde taşınmazın ihalesinin 3850.000.00TL ye gerçekleştiği ihalenin feshi talebinde bu nedenle hukuki yarar bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya uygun olması nedeni ile yerinde bulunmayan istinaf talebinin reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
Davacı, kıymet takdirine itiraz davası açtığını, bilgisizliğinden bu davada yetkisizlik kararı verildiğini, taşınmaz değerinin düşük olduğunu, bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle taşınmaz değerinin belirlenmesi gerektiği iddiasını fesih ve istinaf sebebi olarak bildirmiştir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
CEVAP Şikayet edilen alacaklılar cevap dilekçelerinde; satış dosyasında sadece bir kıymet takdiri bulunmakla, bunun da borçluya tebliğ edildiğini, süresi içerisinde yapılmış bir kıymet takdirine itiraz bulunmadığını, satışın usulüne uygun olarak gerçekleştirdiğini ileri sürerek şikayetin reddini talep etmişlerdir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; borçlunun kıymet takdir raporundan, vekiline yapılan satış ilanına ilişkin elektronik tebligat ile haberdar olduğu ve buna göre yasal süresi içerisinde kıymet takdir raporuna itiraz etmediğinden, bu aşamada kıymete ilişkin itirazlarının fesih nedeni olarak değerlendirilemeyeceği gerekçesiyle ihalenin feshi isteminin yerinde olmadığı belirtildikten sonra, taşınmazın muhammen değerinin üzerinde satılması nedeniyle ihalede zarar unsuru da bulunmadığından bahisle şikayetin reddine karar verilmiş ve şikayetçi borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmemiştir. IV. İSTİNAF A....
(TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir. İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir. Kıymet takdirine itiraz üzerine, mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, 510.566,00 TL muhammen bedelli taşınmazın, 515.000,00 TL'ye ihale edildiği ve satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmaktadır....
İcra Müdürlüğünün 2020/7813 E sayılı dosyasından yazılan talimat yazısı nedeniyle, İskenderun İcra Müdürlüğünün 2020/883 Talimat sayılı dosyasından Hatay ili İskenderun İlçesi Frenkçiftliği Mah. 171 parsel E Blok 4.Kat 18 nolu bağımsız bölümün 27.07.2022 tarihinde 1.700.000,00 TL bedelle davalılardan T5 ihale edildiğini, ihalesi yapılan taşınmaza icra müdürlüğü tarafından 432.251,81 TL değer takdir edildiğini, kıymet takdirine itiraz edilmesi üzerine taşınmazın değerini 378.600,00 TL'ye düşürüldüğünü, bilirkişi raporuna itiraz ettiklerinden bu hususu ihalenin feshi aşamasında da ileri sürebileceklerini, kıymet takdirine itiraz davasında taşınmaza biçilen değerin gerçeğe aykırı olduğunu, satış ilanının taşınmaz maliki olan 3.kişiye usulsüz tebliğ edildiğini, ihalesi yapılan taşınmazın iki yıldan fazla süreyle üçüncü kişinin mülkiyetinde olması nedeniyle ihale bedeli üzerinden KDV alınmamasının gerektiğini, %1 KDV alınmasının ihaleye katılımı azalttığını, kıymet takdirinin yapıldığı tarihin...
Kıymet takdirine itirazın ihalenin feshi davasında dinlenmesi için ilgilinin süresinde kıymet takdirine itiraz etmesi veya kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edilmesi gerekmektedir. Somut olayda taşınmazların muhammen bedelin üstünde satılması, davacı borçlunun kıymet takdirine süresinde ve usulüne uygun itirazının bulunmaması ve dava dilekçesinde kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiğine yönelik bir iddia bulunmadığı dikkate alındığında dava konusu ihalelerde zarar unsurunun oluşmadığı, davacı borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı anlaşılmıştır. Davacının hukuki yararı bulunmadığından, diğer istinaf sebeplerinin incelenmesi mümkün görülmemiştir. İşin esasına girilmeden şikayetin reddine karar verildiğinden davacı aleyhine para cezasına hükmedilmemesi de doğru görülmüştür (Yargıtay 12. HD 2021/5030 E, 2021/6490 K)....
Borçluya kıymet takdiri tebliğ edilmemiş veya borçlunun ihaleden önce süresi içinde usulüne uygun olarak kıymet takdirine itiraz etmiş olması şartı ile malın tahmini değerinin düşük olduğu sebebiyle ihalenin feshi talep edilmiş ise, ihale bedelinin, tahmini bedelden yüksek bulunması, tek başına şikayetçinin ihale dolayısı ile zarara uğramadığını göstermeye yeterli değildir....
süresi geçtikten sonra 15/11/2022 tarihinde başvurulduğu, süresinde yapılmayan şikayet ve başvurulara dayalı olarak ihalenin feshi isteminde bulunulamayacağı anlaşılmıştır....
