CEVAP: Davalı alacaklı vekili cevap dilekçesinde özetle; ihale konusu taşınmazın kıymet takdirinde saptanan değerin neredeyse iki katı değere satıldığını, davacının ihalenin feshi davasını açmakta hukuki menfaatinini bulunmadığını, ödeme emrinin ve kıymet takdiri raporunun tebliğinin ihalenin feshi davasının konusunu oluşturmadığını, bekletici mesele yapılması talep edilen davanın ödeme emrinin tebliğinin usulsüzlüğüne dair şikayet olup ihalenin feshi davasını bekletici bir dava olmadığını, kıymet takdiri raporunun usulüne uygun olarak tebliğ edildiğini, satış ilanının ilçede yayınlattırılmasının icra müdürlüğünce yeterli görüldüğünü, satışa katılımın da yeterli olduğunu belirterek davanın reddine, ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına çarptırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ihale alıcısı, davaya cevap vermemiştir....
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir....
Şti. aleyhinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatıldığı, şikayete konu taşınmaza 5,066.000- TL kıymet takdir edildiği, taşınmazın 22/02/2022 tarihinde davalı T3 5.775.000- TL'ye ihale edildiği, ihalenin feshi şikayetinin süresinde ileri sürüldüğü, kıymet takdiri raporunun davacıya 07.10.2021 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davacının kıymet takdirine itirazının İstanbul 24.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/11/2021 tarihli, 2021/1393 esas ve 2021/1590 karar sayılı kararı ile süreden reddine karar verildiği, Dairemizce resen inceleme talep edilerek incelenen kıymet takdirine itiraz davasına ilişkin dava dilekçesinde davacının kıymet takdiri tebliğinin usulsüzlüğünü de ileri sürmediği, bu durumda süresinde kıymet takdirine itiraz etmeyen davacının kıymet takdirine itirazlarını ihalenin feshi davasında ileri süremeyeceği, kıymet takdiri üzerinden de 2 yıllık sürenin geçmediği, taşınmazın satış ilanının davacıyı kıymet takdirine itiraz davasında temsil eden...
İLK DERECE MAHKEME KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince:"Yapılan yargılamada toplanan delillerden; İstanbul 10.İcra Müdürlüğü 2020/133 ESAS sayılı dosyasında yapılan ihale ile ilgili olarak her ne kadar ihalenin feshi talep edilmiş ise de; satış ilanı ve şartnamesinin usul ve hukuka uygun olduğu, kıymet takdiriyle ilgili istanbul 10. İcra hukuk mahkemesinde 2020/264 e sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz davası açıldığı ve kesin mahiyette bir karar verildiği, ihalenin bu karara uygun olarak yapıldığı, bu kapsamda şikayetinin hukuken yerinde olmadığı ve ihalenin usule uygun olduğu anlaşıldığından Şikayetin REDDİNE; İ.İ.K 134/2. Maddesi gereğince feshi istenilen ihale bedelinin %10'una tekabul eden 276.050,00 TL para cezasının davacıdan alınarak hazineye irat kaydına" dair karar verildiği görülmüştür....
İİK'nun 128/a maddesinde; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre de, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Öte yandan; kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, Ankara 22....
Davalı/alacaklılar vekili cevap dilekçesinde özetle; kıymet takdirinin 500.000,00- TL olarak belirlendiğini, kıymet takdirine itiraz üzerine İzmir 4....
Kıymet takdir raporunun, borçlulaya usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekmektedir. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre; satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir....
Davacının ileri sürdüğü diğer tüm iddialar ihalenin feshi davasında ileri sürülebilecek itirazlar olmadığından mahkememizce değerledirilmemiştir. Tüm bu nedenlerle, İİK'nın 134/2 maddesinde ihalenin feshi talebinin esastan reddedilmesi halinde icra mahkemesinin şikayet edeni (borçluyu) feshi istenilen ihale bedelinin % 10'u oranında para cezasına mahkûm edeceği belirtilerek, somut olayda şikayet edenin şikayeti esasa girilerek reddedildiğinden, şikayet edeni feshi istenilen ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına mahkûm edilmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'nun 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler....
takdirine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurmamaları halinde kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemeyeceği, satış ilanının davacı borçluya 03/07/2020 tarihinde tebliğ edildiği, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan ihalenin feshinin talep edilemeyeceği, kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesinin mümkün olduğu, davacı borçluya satış ilanları usulüne uygun olarak tebliğ ve ilan edilmiş olup, ihalenin feshini gerektirir nedenlerden hiçbirinin bulunmadığı gerekçesiyle ihalenin feshi davasının reddi ile işin esasına girilerek davanın reddine karar verildiği için İİK 134/2 uyarınca ihale bedelinin %10'u oranında tazminata hükmedilmesine karar verilmiştir....
