Kat 9 numaralı bağımsız bölümü 80.000,00 TL bedel ile satın aldığını, davalının dava konusu taşınmazı teslim etmediği gibi uzun yıllar kullandığını, Finike Sulh Hukuk Mahkemesinin 2005/8 Değişik İş sayılı dosyası ile yapılan delil tespiti dosyasında alınan bilirkişi raporunda hatalı ve eksik imalat bedeli olarak 9.840,00 TL olduğunun tespit edildiğini beyanla, eksik ve ayıplı imalat ile taşınmazda oluşan hasarların bedeli olmak üzere 9.540,00 TL'nin ve evin onarım süresi içerisinde kullanılamamasından kaynaklı 100,00 TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili tarafından dosyaya sunulan 26/09/2017 tarihli ıslah dilekçesi ile; eksik ve ayıplı imalat ile kullanımdan kaynaklanan oluşan zarar bedeli 9.673,00 TL'ye evin onarım süresi içerisinde kullanılamamasından kaynaklı kira bedeli 300,00 TL olarak ıslah edilmiştir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2016/1042 ESAS - 2020/305 KARAR DAVA KONUSU : Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklı Eksik ve Ayıplı İmalat Bedellerinin Tahsili KARAR : Kocaeli 2. Tüketici Mahkemesi'nin 2016/1042 Esas, 2020/305 Karar sayılı dosyasından verilen 24/09/2020 tarihli karara karşı davalı vekilince istinaf talebinde bulunulması üzerine dosyanın Dairemize gönderildiği anlaşılmakla, dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalıdan satın almış olduğu dairenin çelik kapısında, PVC pencere ve kapı mermer döşemelerinde, banyo seramik duvar döşemelerinde, oda kapılarında ayıplı ürün kullanıldığını, mutfak gaz detektörünün çalışmadığını belirterek ayıplı ürünlerin belirlenip ücretinin tarafına ödenmesine, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmış olup, eksik ve ayıplı işler bedeli ile kira tazmitanın tahsili istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddeleri, 1086 sayılı HUMK'un 427 ve devamı maddeleri 3. Değerlendirme 1. Mahkemelerin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un geçici 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Kanun'un 427 nci maddesi ile 439 uncu maddesinin 2 nci fıkrasında yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Bu durumda mahkemece, hükme esas raporu düzenleyen bilirkişi kurulundan sözleşme ve eki avan projeye göre arsa sahiplerine bırakılan çatı piyesli A blokta, çatı piyesinin yapılmamış olması sebebiyle arsa sahiplerinin talep edebilecekleri eksik iş bedeli ile bozmadan önce hükmedilen 89.000,00 TL toplamı üzerinden arsa sahiplerine birlikte ifa suretiyle ödenmesi gereken eksik ve kusurlu işlerin giderim bedeli ve bunun davalı arsa sahiplerinin arsa payları oranında ödenmesi gereken miktarı konusunda gerekçeli ve denetime elvirişli ek rapor alınıp tapu iptâl ve tescil davasının hesaplanacak eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini karşılayacak bağımsız bölüm veya bölümlerin hesaplanacak giderim bedelinin ödenmesi koşuluyla ve birlikte ifa suretiyle davacı yüklenici adına tapuya kayıt ve tesciline, hesaplanacak giderim bedellerinin arsa payları oranında davalı arsa sahiplerine ödenmesine, iptâl ve tescil kararı verilen bağımsız bölümlerin değeri üzerinden, asıl ve birleşen dava tek tapu...
Taraf iddia ve savunmaları üzerinde yapılan incelemede, taraflar arasındaki uyuşmazlığın; davalının ------- ---- edilmediği söz konusu ifada eksiklikliklerin ve ayıplı durumların olup olmadığı eksik ve ayıplı ifaların niteliğinin ne olduğu, Eksik ve ayıplı ifaların bütün işe oranına ne olduğu, ayıplı ve eksik ifanın tespiti halinde söz konusu eksik ve ayıplı ifaların ayrı ayrı olarak tutarının ne olduğu, bu kapsamda davacının davalıdan talep edebileceği alacak tutarının ne kadar olduğu hususlarından kaynaklandığı anlaşılmaktadır. ---- incelemede; Davacı vekilinin ---fatura alacağa icra gideri, vekalet ücreti ve takip tarihinden itibaren asıl alacağa işleyecek yıllık---- oranında az olmamak üzere artan oranlarda faiz ve icra gideri ve vekalet ücreti ile birlikte tahsilini talep ettiği, davalının itirazı üzerine takibin durduğu anlaşılmaktadır. Mahkememizce ------- talimat yazılarak yerinde keşif yapılmak suretiyle uyuşmazlık konuları konusunda rapor tanzim edilmesi istenmiştir....
Tüm bu sebeplerle mahkemece yapılacak iş; uzman bilirkişi kurulu ya da bilirkişi aracılığı ile yerinde keşif yapılmak suretiyle yukarıda açıklanan yasal yönteme uygun ve tarafların itirazlarını da cevaplar şekilde yüklenici davalının hakettiği iş bedelinin belirlenmesi ve davacı tarafça yapılan ödemelerin mahsubundan sonra, davalının bakiye alacağının bulunup bulunmadığının saptanması, varsa eksik işlerin bedelleriyle ayıplı işlerin giderim bedelinin 2006 yılının son aylarındaki rayiçler itibariyle hesaplanması ve talep de aşılmamak koşuluyla eksik ve kusurlu işler bedeli tutarına ilişkin rapor alınması ve varılacak sonuca göre uyuşmazlık hakkında bir karar verilmesinden ibaret olmalıdır. Açıklanan nedenlerle karar bozulmalıdır....
Yüklenici şirket, toplam 176 konutlu sitede dış cephe boyası, genel bakım ve onarım işlerinin yapımını yüklenmiştir. Davada yüklenici tarafından yapılan boya işinin ayıplı ve ayıbın da gizli ayıp niteliğinde olduğu ileri sürülerek, 17.000,00 TL tutarındaki ayıbın giderilmesi bedelinin tahsili istenmiştir. Mahkemece, bilirkişi kurulu aracılığıyla yerinde yapılan keşif ve yaptırılan inceleme sonucu sunulan 23.06.2010 tarihli bilirkişi kurulu raporunda ayıbın, boyanın zemine uygulanmasından kaynaklanmış ve gizli ayıp niteliğinde olduğu açıklanmıştır. Borçlar Kanunu’nun 360. maddesi hükmü gereğince, sözleşme konusu işin ayıplı yapılması ve sorumluluk koşullarının gerçekleşmesi durumunda iş sahibi, yükleniciden ayıpların giderilmesi bedelinin tahsilini isteyebilir. Somut olayda da; davacı iş sahibinin ayıbın giderilmesi bedelinin tazminini davalıdan isteyebilme hakkı doğmuş ise de; bilirkişi kurulunca ayıbın giderim bedellerinin tutarı doğru hesaplanmamıştır....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, ortak alanlardaki eksik ve ayıplı işlerin bedelinin toplam ....375,80 TL olduğu, on daire bulunan apartmanda daire başına ....937,58 TL düştüğü, davacıya ait ... ve ... no'lu daireleri de yapılması gereken imalatların bedelinin ....884,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile ....759,... TL' nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir. ...)Dava, dava dışı arsa sahibinden daire satın alan davacının, dairelerdeki eksik ve ayıplı ... bedelinin tazmini istemine ilişkindir. Davalı yüklenici ile davacı arasında herhangi bir akdi ilişki bulunmamaktadır. Davacının, arsa sahibinin halefi sıfatıyla sözleşmeye dayalı olarak talepte bulunabilmesi için arsa sahibi ile yüklenici arasında yapıldığı bildirilen sözleşmeden kaynaklı hakların satıcı arsa sahibi tarafından davacıya temlik edilmiş olması gerekir....
ın asli müdahil olarak davada taraf olması ve lehine eksik ve kusurlu işlerin giderim bedeline hükmedilmesi mümkün değildir. Davacılardan ...'in talep ve davası ile ilgili olarak bu davacı, dava dilekçesindeki iddiaları ve tapu kayıtlarına göre eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini talep ettiği bağımsız bölümü dava dışı arsa sahibinden satın almış olup davalı yüklenici ile arasında akdi ilişki bulunmamaktadır. Davacı ... dava dışı arsa sahibinin davalı yüklenici ile imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklarını kendisine devrettiğine dair temlik belgesinin varlığını ileri sürerek ibraz etmemiştir. Bu haliyle davacı ...'inde akdi ilişkisinin ve arsa sahibinden sözleşmeden doğan haklarını temlik aldığına dair temliknamesinin bulunmaması sebebiyle davalıya husumet yöneltmesi mümkün bulunmamaktadır (Yargıtay 15....
Arsa sahibi ... tarafından açılıp birleşen 2011/106 Esas sayılı dosyada 2009/373 Esas sayılı dosyada talep edilen eksik ve kusurlu işlerin fazlaya ilişkin kısmı ile ilgili istem olmayıp daha önce talep edilmeyen kum havuzu, kamelya ve saçaklıkla ilgili talep mevcut olup bozma ilamına uygun olarak yapılan araştırma ve inceleme sonucu yüklenici tarafından yerine getirilmeyip arsa sahibi tarafından yapılan saçak nedeniyle isteyebileceği bedelin de 3.540,00 TL olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece ... tarafından açılıp birleşen 2009/373 Esas sayılı davada talep ettiği ve istemekte haklı olduğu 3.750,00 TL cezai şart ve 3.750,00 TL eksik ve kusurlu işlerin giderim bedeli olmak üzere toplam 7.500,00 TL üzerinden kabul kararı verilmesi, aynı arsa sahibi tarafından açılıp birleşen ... 1....
