Nama ifaya izin talepli davalarda arsa sahibi kendisine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler ile ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin tamamlanması için kendisi tarafından yaptırılması şeklinde nama ifaya izin ve bunların giderimi için avans niteliğindeki bedelin tahsiline karar verilmesini talep edebilir. Bu anlatımlar çerçevesinde somut olay değerlendirildiğinde; ilk derece mahkemesinde ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin davacının arsa payına düşen kısmı ile davacılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin bedelinin nama ifaya izin kapsamında avans olarak tahsiline karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi ise davacı vekilinin bir kısım istinaf itirazları kabul ederek ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinin tamamı ile yükleniceye ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler de dahil olmak üzere tüm bağımsız bölümlerdeki giderim bedeline yönelik tahsil hükmü kurulmuştur....

Bu durumda mahkemece dava konusu taşınmazın fiilen davacıya teslim edilip edilmediği hususunun araştırılması, teslim edilmemiş ise davacının ayıplı iş bedelini talep edip edemeyeceği hususunun tartışılması ve sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, eskik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir... " da belirtildiği üzere, eksik ve ayıplı işlerin bedelinin tahsili için taşınmazın devrinin yapılması gerekmektedir. (Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 17/06/2020 tarihli, 2017/95231 Esas ve 2020/4859 Karar sayılı ilamı da aynı mahiyettedir.) Yargıtay ilamından da anlaşılacağı üzere, taşınmazda bulunan eksik ve ayıplı işlerin bedelinin talep edilebilmesi için taşınmazın fiilen teslim edilmesi gerekmektedir. Davacı tarafça iş bu dava açılarak 3 adet bağımsız bölümün sözleşmeye uygun yapılmadığı iddiasıyla davalının kullandırdığı kredi limiti dahilinde bedelde indirim yapılması talep edilmiştir....

Davacı vekili birleşen davaya yönelik dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, davalı şirketten 07/06/2014 tarihli Konut Satış Sözleşmesi ile Konya ili Meram İlçesi 26601 ada 1 parsel G Blok Zemin Kat 1 Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazı satın aldığını, aynı satış sözleşmesine dayalı olarak Mahkememizin 2017/1157 esas sayılı dosyasıyla ayıplı hizmet ve geç teslimden kaynaklı tazminat istemiyle dava açıldığını, dava açıldıktan sonra yapılan inceleme neticesinde eksik ifanın da söz konusu olduğunu belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla eksik ifa nedeniyle 100,00 TL ve ayıplı hizmet nedeniyle 100,00 TL olmak üzere toplam 200,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek en yüksek faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, dosyanın Mahkememize ait 2017/1157 esas sayılı dosyasıyla birleştirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili ana davaya yönelik cevap dilekçesinde özetle; davaya konu 07/06/2014 tarihli satış sözleşmesinin 6....

Davada, davalı yüklenici tarafından yapılan bazı işlerin sadece ayıplı olduğu ve bazı işlerin ise eksik yapıldığı ileri sürülerek 10.000,00 TL eksik ve kusurlu işler bedelinin; 20.000,00 TL de manevi tazminatın davalıdan tahsili istenmiş; 09.07.2009 tarihinde davacı vekilince dava ıslah edilmiş ve maddi tazminat davasının konusu olan tazminat miktarı 86.840,00 TL'ye yükseltilmiştir. Ayıp, bir mal ya da eserde sözleşme veya yasa hükümlerine göre normal olarak bulunması gereken niteliklerin bulunmaması ya da bulunmaması gereken bozuklukların bulunmasıdır. Eksik işler ise, yanlar arasındaki sözleşme gereğince, yapılması gereken işlerin hiç yapılmamasıdır. Özetle, ayıplı işler yapılan işlerdendir; eksik işler ise, yapılmayan işlerden sayılmaktadır. 818 Sayılı BK'nın 360. maddesi hükmü gereğince, yapılan şey iş sahibinin kullanamayacağı ve nısfet kurallarına göre kabule zorlanamayacağı ölçüde kusurlu veya sözleşmeye önemli ölçüde aykırı olursa iş sahibi, bu eseri kabulden kaçınabilir....

Asliye Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki davacı vekili ve katılma yolu ile davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, edimin ayıplı ifası nedeniyle iş bedelinin iadesi, söküm ve taşıma bedelinin mümkün olmadığı takdirde ayıp giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....

Tüketici Mahkemesi'nin 09.06.2022 tarih, 2021/529 Esas ve 2022/504 Karar sayılı ilam hükmünün icrasının, istinaf incelemesi neticelenene kadar geri bırakılmasına, Kocaeli 2. Tüketici Mahkemesi'nin 09.06.2022 Tarih, 2021/529 Esas ve 2022/504 Karar sayılı ilamının, istinaf incelemesi neticesinde kaldırılmasına ve talepleri gibi davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; konut satış sözleşmesinden kaynaklı eksik ifa nedeniyle bedelde indirim talebine ilişkindir....

(TBK'nın m. 477) maddesine uygun olarak haberdar edilip edilmediği hususları üzerinde durularak, eksik ve süresinde ihbar edilen ayıplı işlerin giderim bedelinin teslim tarihi itibariyle piyasa rayiçlerine göre hesaplattırılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye ve yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır. Diğer davalılar vekili temyizi yönünden; 3-Davacılar taraf teşkili sağlanması iddiasıyla arsa sahibi .......mirasçılarına karşı dava açmış, mahkemece bu davalılar aleyhine hüküm kurulmuştur. Bu davalılar aleyhine gerekçesi de belirtilmeden hüküm kurulması doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir....

Eserin tesliminde sonra eksik ve ayıplı işlerin bulunması durumunda, davalı yüklenicinin verilen sürede eksiklikleri tamamlamaması halinde, eksik ve tamamlanan işlere yönelik nama yapılan işlerden davalı yüklenici sorumludur.(TBK.m113,473) Diğer taraftan taraflar arasında akdedilen sözleşmenin 21. Maddesinde, iş programına uygunluk sağlanmadığı veya sözleşmeye aykırılıklar giderilmediği taktirde söz konusu işlerin taşeron nam ve hesabına yaptırılacağının taşerona tebliğ edileceği, nam ve hesaba yapılan işlerin %10 fazlası ile isteneceği belirtilmiştir. Tüm bu hususlar gözetildiğinde, hükme esas alınan bilirkişi raporunda nama yapılan iş bedelinin 97.962,00-TL olduğu, davacıların %10 cezai şarta hak kazandıkları anlaşılmakla davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir....

"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-birleşen dosya davalısı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli, birleşen dava ise bakiye ve fazla iş bedelinin tahsili istemlerine ilişkin olup, mahkemece yapılan yargılama sonunda asıl dava davacısı-birleşen dosya davalısı Gökhüyük Köyü Kuran Kursu Yaptırma Derneği'nin aktif husumet ehliyeti olmadığı nedeniyle davanın reddine, diğer asıl dava davacısı-birleşen dosya davalısı ...'nın davasının ise davalı-birleşen dosya davacısının takas-mahsup talebinin kabulü ile reddine; birleşen davanın ise kısmen kabulüne dair verilen karar, davacı-birleşen dosya davalısı ... tarafından temyiz edilmiştir....

Asliye Ticaret Mahkemesinin--- Esas sayılı dosyasında da aynı ilişkiden- kaynaklı olarak bu kez davalımız olan yüklenici tarafından -- bedelinin eksik ödendiğinden bahisle alacak davası açıldığı; bu çerçevede iki davanın birlikte görülüp, davalımız olan yüklenicinin ---ve eksik teslim edip etmediği; ayıplı teslim edilmişse gerekli ayıp ihbarlarının bulunup bulunmadığı, davacı iş verenin yükleniciyi temerrüte düşürüp düşürmediği ve düşürmüşse eksik - ayıplı iş bedelinin ne olduğu, üretim kaybı bedelinin ne olduğu ve istenebilecek cezai şartın ne olduğunun tespiti ile bunun davalı yükleniciye ödenen bedele uygun olup olmadığı ve tüm ilişki içinde kimin kime ne miktar borçlu olduğunun birlikte incelenmesi gerektiği sebebiyle dosyaların birleştirilmesine fayda görülmüş, aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM : Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere; HMK 166 madde gereğince dosyaların birleştirilmesine, Yargılamaya Anadolu --....