Ayrıca arsa sahipleri kendilerine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler giderim bedeli ile ortak alanlarda arsa paylarına isabet eden eksik ve kusurlu işler giderim bedelini isteyebileceklerine göre ortak alanlarda yüklenicinin de hissesinin bulunduğu göz önünde bulundurulup davacıların talep edebileceği eksik iş bedeli buna göre hesap edilmelidir. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, bilirkişiden ek rapor alınarak projede asil veya vekili aracılığıyla imzası ya da muvafakatı bulunan arsa sahiplerinin tespit edilip bu kişilerin dükkanın metrekaresinin eksik yapılmasından doğan taleplerinin reddedilmesi, diğer eksik işlerle ilgili olarak ise ortak alanlardaki eksik işlerin giderim bedelinin yüklenicinin hisseleri de göz önünde bulundurularak tapudaki hisselere göre hesaplanması, ıslahla talep edilen miktar da dikkate alınarak sonucuna göre karar verilmesi iken yazılı gerekçe ile davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir....

sahiplerine verilen kısmın işlevsel olmadığını, tadilât projesi ve ruhsatına ihtiyaç duyulduğunu, harcama gerektiğini, yüklenici tarafından yapılması gereken SSK, vergi, harç, sair harcamaların yapılmadığını bildirmişler, eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsili talebinde bulunmuşlardır....

Ancak götürü bedelli sözleşmelerde iş bedelinin tamamı ödenmiş ise, eksik ve ayıplar nedeniyle fiziki oran kurulması gerekmez; bu durumda iş sahibi, eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelini isteyebilir. (ÖZTÜRK, Muammer; GÖZÜTOK Zeki: Usul ve Esaslarıyla Eser Sözleşmesi Uygulaması, 2019, s. 569) Eser sözleşmesinde ayıba dair hükümler, TBK'nın 474-478 maddeleri arasında düzenlenmiştir. 6098 sayılı TBK'nın 475. maddesi ayıbı işin kusurlu olması veya sözleşmeye aykırı bulunması olarak tanımlamıştır. Ayıp eserde olması gereken lüzumlu vasıfların veya sözleşmede kararlaştırılan vasıfların eksikliğini ifade etmektedir. TBK'nın 474/I. maddesine göre iş sahibinin eserin tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre geç sayılmayacak bir süre içinde eseri muayene edip varsa ayıplarını yükleniciye bildirmesi gerekir....

, eksik ve kusurlu işlerin giderim bedeli ve gecikme tazminatının karşı davada hüküm altına alınan bölüm dışında kalan kısmının tahsili istemlerine ilişkindir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanmış olup eksik işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerlerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davacı iş sahibi davalı yüklenicidir....

Bu durumda mahkemece, öncelikle davacıya eksik işlerin giderim bedeli mi yoksa fazla ödemenin istirdatını mı talep ettiğinin sorulup açıklattırıldıktan sonra bilirkişiden alınacak ek raporla giderim bedelinin talep edilmesi halinde 2012 yılı mahalli piyasa rayiçleri ile 03.07.2012 tarihli tutanakta belirtilen eksik işlerin giderim bedeli, fazla ödemenin iadesinin talep edilmesi halinde dosyadaki mevcut deliller ve tutanaklar da gözönüne alınarak işin davacı tarafça gerçekleştirilen kısmının sözleşmenin bütününe fiziki oranı ve bu oranın KDV'de eklenmek sureti ile bulunan toplam 59.000,00 TL götürü iş bedeline uygulanarak hak edilen bedel hesaplattırılıp yapılan 50.000,00 TL ödeme ile mahsup edilerek fazla ödeme miktarı tespit ettirilip sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözden kaçırılarak eksik inceleme ile sözleşmeye aykırılık sonucu yazılı miktarda alacağa hükmedilmesi doğru olmamıştır. ....” gerekçesi ile eksik işlerin giderim bedelinin talep edilmesi halinde...

Davalı davaya karşı cevap dilekçesi vermemiş, davalı vekili bilirkişi raporuna karşı verdiği itiraz dilekçesinde eksik ve ayıplı iş olmadığını, süresi içinden ayıp ihbarında bulunulmadığını, davacının ihbar ettiği ayıpların açık ayıp olduğunu, sözleşmeye konu edilen dairenin bedelinin resmi kayıtlarda 400.000,00 TL olup buna göre, müvekkiline 760.000,00 TL değil 400.000,00 TL ödenmiş olduğunu, müvekkilinden kaynaklı eksik ve ayıplı iş-imalat bulunmadığını, 3. şahsa yaptırıldığı iddia edilen işlerin müvekkili ile yapılan sözleşme kapsamındaki işlerden olmadığını, eksik veya ayıplı bir iş olsa bile bunun kullanımdan kaynaklı olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....

Hukuk Dairesi'nin 05/10/2022 tarih, 2022/5947 Esas, 2022/7381 Karar sayılı bozma ilamı gerekçesinde açıklandığı üzere; Davanın taraflar arasında imzalanan bila tarihli “Konut Satış Sözleşmesi” başlıklı adi yazılı satım sözleşmesinden kaynaklı dairenin gereği gibi teslim edilmemesinden dolayı; eksik iş bedeli, gecikme tazminatı ve aidat alacağı talebine ilişkin olması, bila tarihli “Konut Satış Sözleşmesi” başlıklı belge kapsamına göre, bu sözleşmenin davacı hak sahibi T1 ile davalı İdol Yapı İnşaat Şirketi arasında imzalandığı, sözleşmenin Konusu başlıklı madde 2.de: İşbu sözleşmenin Beylikdüzü Beykent Osmanlı Cad....

Mali Müşavir bilirkişiden alınan ek raporda özetle; "eksik ve ayıplı imalatlardan kaynaklı alacak 45.600,00 TL'sına dava tarihi ile iflas tarihi arasında 8.770,19 TL faiz, 5.366,00 TL vekalet ücreti hesaplandığı, işin geç tesliminden dolayı alacak 10.000,00 TL'sına dava tarihi ile iflas tarihi arasında 1.923,29 TL faiz, 1.200,00 TL vekalet ücreti hesaplandığı" şeklinde görüş bildirmiştir. Asıl dava yüklenicisi tarafından eser sözleşmesinden kaynaklanan sözleşme dışı iş bedelinin tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptali, birleşen dava ise iş sahibi tarafından cezai şartın ve ayıp giderim bedelinin tahsiline yöneliktir, davacı-birleşen davalı ... Plastik Doğ. ve İnşaat San. ve Tic. AŞ taşeron, davalı-birleşen davacı ... İnşaat Turizm AŞ ise yüklenicidir....

Davada, yüklenici davalı tarafından yapılan işlerin ayıplı olduğu ileri sürülerek ayıpların giderim bedelinin tahsili istenmektedir. Ayıp, bir malda ya da eserde sözleşme ve Yasa hükümlerine göre normal olarak bulunması gereken niteliklerin bulunmaması; ya da bulunmaması gereken bozuklukların bulunmasıdır. 818 Sayılı Kanun'un 360. maddesi hükmü gereğince, eser, iş sahibinin kullanamayacağı ve nısfet kurallarına göre kabule zorlanamayacağı ölçüde kusurlu veya sözleşmeye önemli ölçüde aykırı olursa, iş sahibi, o eseri kabulden kaçınabilir. Eserdeki kusur veya sözleşmeye aykırılık yukarıda açıklanan ölçüde önemli değilse, iş sahibi, eserin değerindeki eksiklik oranında iş bedelinin indirilmesini isteyebilir; eğer kusurların giderilmesi büyük harcamaları gerektirmiyorsa yükleniciyi onarıma zorlayabilir. Başka bir anlatımla ayıpların giderim bedelini yükleniciden isteyebilir....