İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava,taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen cezai şartın iadesi istemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre; taraflar arasında 12.05.2015 tarihinde Gayrimenkul Satış ve İnşaat Yapım Sözleşmesi düzenlenmiş olup, bilahare taraflar aralarında bir fesih sözleşmesi düzenleyerek, Gayrimenkul Satış ve İnşaat Yapım Sözleşmesinin 15.02.2018 tarihinde feshedildiği, davacının ödemiş olduğu 231.000,00 TL tutarındaki bedelden 100.800,00 TL cezai şartın kesilerek bakiye bedelin davacıya iade edileceği belirtildikten sonra davacının, davalı satıcıyı ibra ettiği anlaşılmıştır. İlk derece mahkemesince davanın kabulü yönünde hüküm kurulduğu görülmüştür....

ANKARA TÜRK MİLLETİ ADINA 6.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/100 Esas KARAR NO : 2021/169 DAVA : İtirazın İptali (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/02/2021 KARAR TARİHİ : 18/02/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 19/02/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında Afyonkarahisar İli İhsaniye İlçesi, Karaoğlan Mevkiinde olan taşınmaza ilişkin satış sözleşmesi akdedildiğini, davacının Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun çerçevesinde cayma hakkını kullandığını, borçlu şirketin sözleşmeden cayma bulunmasına rağmen davacı tarafından ödenen bedelin iadesini gerçekleştirmediğini, iadesi gerçekleştirilmeyen bedelin tahsiline yönelik borçlu ... Termal Turizm İnşaat Temizlik Gıda Sanayi Ve Tic. Ltd. Şti aleyhine ... İcra Müdürlüğü'nün ......

Esas sayılı takip dosyasındaki davalının itirazının iptali ile takibin devamına, icra dosyasındaki alacak üzerinden takdiren %20 icra inkar tazminatının davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinden cayılması nedeniyle ödediği bedelin iadesi için başlatılan takibe itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki devremülk satış sözleşmesi imzalanmıştır. Sözkonusu sözleşme incelendiğinde tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu dava tarihinden önce 18/06/2015 tarihinde davacıya verildiği görülmüştür....

KARAR Davacı, davalı şirket ile 10.8.2014 tarihli devre mülk söatın almak için sözleşme imzalandığını, satış bedeli olarak 10.260.00 TL peşin bakiyesi için senetler verdiğini, tapu devrinin verilmediğini, daha sonra cayma hakkını kullandığını ileri sürürük sözleşmenin feshine, senetlerden dolayı borçlu olmadığının tesbitine ve peşin ödenen 10.260.00 TL nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile cayma nedeniyle sözleşmenin iptaline, 200.00 TL peşinatın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, toplam 20 adet senedin geçersiz sayılmasına karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, taraflar arasında düzenlenen devremülk satış sözleşmesinin feshi, ödenen peşinatın tahsili ve sözleşme nedeniyle verilen senetlerden dolayı boırçlu olmadığının tesbiti isteğini ilişkindir....

Hukuk Dairesi KARAR Dava, haricen imzalanan taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklı tapu devrinin yapılmadığından bahisle ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi gereğince tespiti ile tahsili istemine ilişkindir. Davanın açıklanan niteliğine göre hükmü temyizen inceleme görevi, yürürlükte bulunan işbölümü uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesinindir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 17/04/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi....

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 50 inci maddesinin 6 ıncı bendi hükmü gereğince müvekkil adına yasal olan 14 günlük sürede Devremülk satış sözleşmesinden CAYMA HAKKIMINI kullandığını belirtilerek müvekkilin ödemiş olduğu bedelin iadesi talep ettiklerini, konuyla ilgili olarak davalı firmaya 26.03.2021 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamede davalıya 3 günlük iade süresi tanınmış olup aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı ihtarında bulunulduğunu, ancak davalı şirkete çekmiş olduğumuz ihtarnameye menfi veya müspet hiçbir cevap verilmediğini, yukarıda arz ve izah edilen nedenlerden dolayı müvekkili ile karşı taraf arasında yapılmış olan devremülk satış sözleşmesinden cayma ve müvekkil tarafından ödenmiş olan 26.000,00 TL’lik miktarın taraflarına iade edilmesini, yargılama giderleriyle vekaleti ücreti karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Davalı şirket vekili, 6502 sayılı yasanın 50. ve 84. maddelerine dayanılarak taraflar arasında Göral Termal Tatil Köyü devremülk sözleşmesi imzalandığını, davacının sözleşmenin yapılmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkına sahip olmasına rağmen süresinde ve yasaya uygun cayma hakkının kullanılmadığını beyan ederek istinaf talebinde bulunmuştur. GEREKÇE : Dava, devremülk sözleşmesinin feshi ve ödenen bedelin iadesine yönelik açılmış alacak davasıdır. Taraflar arasında devremülk sözleşmesi imzalandığı ve henüz devremülk teslim edilmediği hususunda uyuşmazlık yoktur. Uyuşmazlık, davacının sözleşmeden cayma ve ödediği bedeli talep etme şartlarının oluşup oluşmadığı hususundadır. İlk derece mahkemesince, dayanak sözleşme, protokol, ödeme makbuz ve dekontları, dosya arasına alınmıştır....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI : Mahkemece, hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirilerek, davacı tarafın satın almış olduğu yerdeki devremülk hakkını kullanmamış olması nedeniyle tecrübe muayene koşulunun yerine gelmemiş olduğu dikkate alındığında, sözleşme hükümlerinin askıda olduğu, davacının sözleşmeden cayma hakkının olduğu, cayma hakkının olması nedeniyle ödemiş olduğu bedeli talep edebileceği, dava konusu sözleşme uyarınca davalı şirkete ödemiş olduğu toplam 2.043,18- EURO'nun davacı tarafa iadesinin gerektiği anlaşılmış olup; Davanın KABULÜ ile dava konusu 2.043,18- EURONUN (24/12/2015 dava tarihi itibariyle TCMB efektif satış kurundan hesaplanan 6.553,29- TL) davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiştir....

, cayma bildirimin tebliğinden itibaren 1 yıl içinde peşin alınan 300,00 TL ve 01/07/2012'de başlayan 01/07/2015'de biten toplam 15.100,00 TL bedelin iadesini talep ettiğini, hiçbir şekilde fesih ve ödeme yapılmayacağını söylediklerini belirterek sözleşmenin feshi ile ödediği bedelin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....

GEREKÇE : Dava, devre mülk satış sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin iptali ve ödenen tutarın iadesi talebine ilişkindir. Taraflar arasında devre mülk sözleşmesi yapıldığına, bedele ve ödeme miktarına dair uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasında mevcut devre mülk satış sözleşmesinin, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkindir ve MK'nın 706, TBK'nun 237, Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunda kuşku yok ise de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57 vd. maddelerinde düzenlenen ve taşınmazın müşterek payına bağlı bir hak olan devre mülk hakkına ilişkin dava konusu sözleşme, sözleşmeye konu devre mülkün tapusu resmi senet ile davacı adına devredilmiş olmakla geçerli hale gelmiştir. Ayrıca, devre mülk sözleşmesi, tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir sözleşmedir. Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme askıda olup, cayma hakkı da teslimden itibaren başlar....