"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak gider alacağının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde kat mülkiyetli ana taşınmazda bağımsız bölüm maliki olan davalıların 2001-2004 yıllarına ait ortak gider ve aidat (yakıt gideri ve diğer giderler) borçlarını ödemediklerini ileri sürerek fazlaya ilişkin hak saklı kalmak kaydıyla davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 8.340 TL ortak gider alacağının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı site yönetimi vekili dava dilekçesinde, kat maliki olan davalıdan Eylül 2005-Mart 2006 arası ortak gider alacağı 8340,00 TL’nin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, site yönetiminin usulüne uygun seçilmediği ve alınan kararların geçersiz olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, usulüne uygun yönetim oluşturulmadığı gerekçesi ile bu harcamaların kat maliklerinden 634 ......
Davacının dava dilekçesi incelendiğinde; davalının borca itiraz dilekçesinde de ifade edildiği üzere taraflar arasında kira sözleşmesinin bulunduğu, akdedilen kira sözleşmesi uyarınca tazminat alacağının doğduğu, kira sözleşmesinin 26.maddesi uyarınca kira sözleşmenin feshedilerek tazminat ve ortak gider alacağının tahsili için icra takibi başlatıldığı anlaşılmıştır. Dava dilekçesi ekinde delil olarak sunulan ... 59. Noterliğinin ...tarihli ihbarnamesinde, davacı ile davalı arasında kira sözleşmesi ilişkisinin bulunduğu, davalının kiracı olduğu, kira sözleşmesinin 26.maddesi uyarınca bir yıllık kira sözleşmesinin dolduğu ve üç ay öncesinden yazılı ihbarda bulunularak kira sözleşmesinin feshedildiği ihtar edilmiş, ayrıca ihbarnamede taşınmazın davalı kiracı tarafından tahliye edilerek teslim edilmesi, ayrıca kira sözleşmesinden kaynaklanan tazminatın ve ortak gider alacağının ödenmesi talep edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Dava, kat irtifakı tesis edilen taşınmazda apartman yönetimi ile kat irtifakı maliki davalı arasında, ortak yere müdahalenin önlenmesi ve ortak gider alacağının tahsili isteğine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 30.10.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede ortak gider aidat alacağının tahsili istemine ilişkindir. Sitede ortak yapı yönetimi henüz kurulmamıştır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 28.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ortak gider alacağının tahsiline yönelik takibe itirazın iptali davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairenin 17/05/2018 gün ve .... sayılı kararıyla bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: KARAR Dosyanın incelenmesinde; ortak gider alacağının tahsiline yönelik takibe itirazın iptali davasının yapılan yargılamasında mahkemece, davanın kabulü ile, davalının... İcra Müdürlüğünün ......
İcra Müdürlüğünün 2013/596 Esas saılı dosyası ile ilamsız takiplerde haciz yolu ile icra takibi başlattıklarını, borçlu davalı tarafından itiraz edilerek takibin durduğunu, haksız ve kötüniyetli olarak yapılan itirazının iptali ile takibin devamına, icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece davanın usulden reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre; kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak giderlerini ve bununla ilgili avansı kendi arsa payları oranında ödemekle yükümlüdür ve bu ortak giderler her türlü delille ispat edilebilir. Dava konusu icra takibi, 2012-2013 yılları bakiye ortak gider alacağının tahsili amacıyla yapılmıştır. Her kat maliki, taşınmaza malik olduğu dönemin ortak giderlerinden sorumludur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile İİK nın 206./1. maddesinde, alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinde, gümrük resmi ve akar vergisi gibi malın aynından kaynaklanan vergi ve resimlerin ödenmesinden sonra rüçhan hakları bulunduğunun belirtildiği, Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü sözleşme olmadıkça taşınmazın giderlerine katılmakla yükümlü olduğu, aynı Kanunun 22/son maddesinde kat maliklerinin gider borcunu ödemeyen kat maliki ve diğer sorumlulardan olan alacağının öncelikli olduğunun belirtildiği, öngörülen öncelik KMK'nın 22/2.maddesinde öngörülen kanuni ipoteğin tescilini istemekten ayrı bir hak olup ipotek tescil edilmemiş olsa bile ortak gider alacağının önceliğinin bulunduğu, ortak gider/aidat alacağının satılan malın aynından kaynaklanan emlak ve çevre temizlik vergileri gibi öncelikle ödenmesi gerektiği gerekçesiyle...
Ortak gidere ilişkin alacağın, ödenmesi gereken (temerrüt) tarihlerinden itibaren KMK'nın 20. maddesi uyarınca %5 gecikme tazminatı ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davacının davasının kısmen kabulü ile 2.564,50.- TL. aidat alacağının, ait olduğu ayın 30 ve 31. gününden itibaren aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte; 5.433,20.- TL. genel gider alacağının, dava tarihinden itibaren aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte, davalıdan tahsili ile, davacıya verilmesine, davacının, fazlaya dair talebinin reddine, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağının tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
