Kat 3 nolu bağımsız bölüm 6/24 (davalıya ait), 2. kat 4 nolu bağımsız bölüm 6/24 (davacıya ait) arsa payına sahip olduğunun görüleceğini, davacının 1/3 arsa payına sahip olması gerekirken zemin kattaki bağımsız bölümün iki ayrı bağımsız bölüm haline getirilmesi ve her iki bağımsız bölüme de yine tek bağımsız bölüm halindeyken sahip olunan arsa payının verilmesi ile 6/24 arsa payına sahip hale geldiğini belirterek, davacının tapu kaydında görünen 6/24 arsa payının 1/3 olarak düzeltilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
- KARAR - Davacı, davalının eşi muris ... ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibine bir bağımsız bölüm verilmesinin kararlaştırıldığını, daha sonra muris ... ile yapılan adi yazılı sözleşme gereğince bu bağımsız bölümün yükleniciye ait başka bir parselden verilmesine rağmen murisin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki hissesini devretmediğini ileri sürerek, muris adına kayıtlı hissenin tapu iptal ve tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir....
Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde ortak yerler sayılmış, Kanunun 6. maddesinde, “Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur. Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir. Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. ...
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden bilirkişi raporu içeriğinden dava konusu edilen anayapının projesine uygun şekilde yapılmadığı ve %75'inin tamamlandığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesine göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılarından veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse hakim, o taşınmaz malın mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir. Öte yandan aynı Yasanın 50. maddesinin ikinci fıkrasına göre de bir ana yapıda kat mülkiyeti kurulabilmesi için binanın tümünün kargir olması ve aynı zamanda tamamlanmış bulunması gerekir....
Noterliğinin 10/11/2016 tarih 00622 yevmiye numarası ile Veysel DEMİRÇALI'ya alacak devri yapılarak temlik edildiğini, dava dışı 3. Şahıs Veysel DEMİRÇALI tarından temlik alınan davaya konu icra dosyası olan Osmaniye 2. İcra Müdürlüğü'nün 2016/7110 Esas sayılı dosyasından alacağın tahsili için satışa gidilmiş ve satışa konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Yediocak Mah. 328 Ada 81 Parsel 3 Nolu Bağımsız Bölüm, 4 Nolu Bağımsız Bölüm ve 5 Nolu Bağımsız Bölümün, bilirkişiler tarafından 26/07/2017 Tarihinde kıymet takdiri yapılmış ve 3 Nolu Bağımsız bölüme 27.500,00- TL, 4 nolu bağımsız bölüme 42.500,00- TL ve 5 nolu bağımsız bölüme 60.000,00- TL olmak üzere toplam 130.000,00 TL değer biçildiğini, borçlu İlkay Öztürk adına ödeme yapan dava dışı 3. Şahıs olan Veysel Demirçalı’nın ödemiş olduğu toplam tutar 98.218,73 TL’dır. ( Ferileri hariç) Her ne kadar gerekçeli kararda dava dışı 3....
Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan mülkiyet aktarımı, ikinci kademedeki istek satış vaadine konu bağımsız bölüm rayiç bedelinin tahsili, ıslah yolu ile öne sürülen istek ise bağımsız bölümün sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihindeki gecikmeden ötürü kira tazminatı alacağının ödetilmesi istemlerine ilişkindir. Davalılardan arsa sahibi, mülkiyeti talep edilen bağımsız bölümün sözleşmede kendilerine bırakıldığını dayanılan satış vaadi sözleşmesinin bu yönü ile ifa olanağı bulunmadığını, açılan davanın reddini, davalı yüklenici de davacıya satış vaadi olunan taşınmazın 11 numaralı parseldeki 8 numaralı bağımsız bölüm olduğunu, davanın reddini savunmuştur....
Şti adına kayıtlı olması halinde dava konusu; Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 5 ada, 14 parsel 7 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 5 ada, 14 parsel 8 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 5 ada, 14 parsel 9 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 5 ada, 14 parsel 10 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 5 ada, 14 parsel 11 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 5 ada, 14 parsel 13 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 4728 parsel 1 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 4728 parsel 2 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 4728 parsel 3 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 4728 parsel 4 nolu bağımsız bölüm, Hatay ili Kırıkhan ilçesi Merkez Mahallesi 3936 parsel sayılı taşınmazlar üzerine %10 teminat karşılığında taşınmazların 3 kişilere devrinin...
Bu madde hükmü gereği pay devri halinde sözleşmeden doğan haklarından arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alanlara temlik edilmiş olacağı kararlaştırıldığından arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan kişiler arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye karşı talepte bulunabilir ve dava açabilirler. Ancak sözleşmedeki bu hak arsa sahiplerinden ilk olarak bağımsız bölüm satın alan 3. kişilere tanınmış olup, arsa sahibinden bağımsız bölümü satın alandan devralan 4. kişi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesinde sayılan görevleri arasında sayılmadığından apartman yönetiminin bundan yararlanması mümkün değildir. Davacılardan ... maliki olduğu 13 nolu bağımsız bölümü arsa sahibi ...'den satın alan dava dışı ...'dan tapuda satın almış olup, ...'nun kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 5. maddesi gereği kendisine geçen haklarını davacı ...'...
Mahallesi, 463 ada 76 parsel (A) Blok 6, 8, 11 ve 15 nolu bağımsız bölüm meskenler ile 16 nolu bağımsız bölüm dükkanın davalı adına olan mevcut tapu kayıtlarının iptaline; 6 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin davacı ... adına; 8, 11 ve 16 bağımsız bölümlerin ise davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline, fazlaya ilişkin tüm taleplerin ise reddine, karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, denetime elverişli olmayan bilirkişi raporuna dayanılarak dava konusu 6 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin davacı ..., 8,11 ve 16 nolu bağımsız bölümlerin diğer davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir....
Ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde; maliklerinin ...ş olduğu, davalılardan ...'un malik sıfatı kalmadığı, diğer taraftan toplanan belge ve bilgilere, özellikle inşaat bilirkişinin raporuna göre; dava konusu ... ili, ... ... kasabası, 3517 parsel sayılı arsa nitelikli taşınmaz üzerindeki betonarme iki katlı ev, samanlık ve besihaneden ibaret, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır....
