Ancak; Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılara ait bağımsız bölümden davacıya ait alt kattaki bağımsız bölüme su sızması nedeniyle zarar oluştuğunu, kira kaybı meydana geldiğini belirterek 644,60 TL zarar bedeli ile mahrum kalınan 7.000 TL kira bedelinin davalılardan tahsilini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; 10 parselde yer alan kat irtifakı kurulu Dörtler Pasajı'ndaki davacıya ait 5 nolu bağımsız bölüme, üst kattaki davalı ...'ya ait 1 nolu bağımsız bölümden ve ortak tesisattan su sızması sonucu alt kattaki dükkanda zarar oluştuğu, bu zararın giderilmesi ile gerekli tamirat ve tadilatın yaptırılması için davacının davalılara ihtarname göndermediği gibi bir ikazda da bulunmadığı, davacının hem zararın hem de mahrum kalınan kira bedelinin tahsili için dava açtığı, taşınmazın oluşan bu zarar nedeniyle kiraya verilemediği hususunun ispatlanamadığı halde mahkemece talebin kısmen kabulüne karar verildiği anlaşılmaktadır....
Şti. vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davalılar tarafından malik ve kullanıcı oldukları bağımsız bölümün site bahçesine doğru genişletildiği, ortak kullanım alanı olan bahçenin bir bölümünün bağımsız bölüme eklendiği, davalıların KMK'na site yönetim planına, kat malikleri kurulu kararlarına ve onanmış projeye aykırı bu duruma son verilmesi, ortak alana vaki işgalin kaldırılması, bağımsız bölümün projeye uygun olarak eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu ...ili, ... ilçesi, 487 pafta 2937 ada 21 parselde kayıtlı ... ili, ... ilçesi, ... yolu sokak no:... adresindeki 2....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Davacının üst kat maliki tarafından yapılan tadilat sonrasında kendi dairesinde meydana gelen zarar geldiğini iddia ettiğinden zararın üst kat komşusunun yapmış olduğu tadilattan ileri gelip gelmediği ile zararın artmasına davacının sebebiyet verip vermediği ile zararın evin tahliyesini gerektirip gerektirmediği uyuşmazlık konusudur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava; davalının KMK. 19. maddesine aykırı davranışı nedeniyle yine KMK 33 maddesine göre hâkimin müdahalesi ve maddi tazminat istemine ilişkindir. Dosyada mevcut tapu kaydının incelenmesinde, Yozgat İli, Merkez İlçesi, Medrese Mahallesi, 316 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan ve niteliği Kalorifer Dairesi ve Beş Katlı On Daireli Kargir Apartman olan kat mülkiyeti kurulu binanın 3. Kat 7 numaralı mesken vasfındaki bağımsız bölümün satış suretiyle T1 adına 21.03.2017 tarihinde, 4....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Davacının üst kat maliki tarafından yapılan tadilat sonrasında kendi dairesinde meydana gelen zarar geldiğini iddia ettiğinden zararın üst kat komşusunun yapmış olduğu tadilattan ileri gelip gelmediği ile zararın artmasına davacının sebebiyet verip vermediği ile zararın evin tahliyesini gerektirip gerektirmediği uyuşmazlık konusudur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava; davalının KMK. 19. maddesine aykırı davranışı nedeniyle yine KMK 33 maddesine göre hâkimin müdahalesi ve maddi tazminat istemine ilişkindir. Dosyada mevcut tapu kaydının incelenmesinde, Yozgat İli, Merkez İlçesi, Medrese Mahallesi, 316 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan ve niteliği Kalorifer Dairesi ve Beş Katlı On Daireli Kargir Apartman olan kat mülkiyeti kurulu binanın 3. Kat 7 numaralı mesken vasfındaki bağımsız bölümün satış suretiyle T1 adına 21.03.2017 tarihinde, 4....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılara ait bağımsız bölümden davacıya ait alt kattaki bağımsız bölüme su sızması nedeniyle zarar oluştuğunu, kira kaybı meydana geldiğini belirterek onarımın yaptırılması ve 2011 yılından itibaren uğranılan kira kaybının davalılardan tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 1-Dosyadaki bilgi ve belgelerden 3938 parselde yer alan kat mülkiyeti kurulu taşınmazda davalılara ait üst kattaki bağımsız bölümden davacıya alt kattaki bağımsız bölüme su sızması sonucu davacının dairesinde zarar oluştuğu, ancak davacının bu zararın giderilmesi ve gerekli tamirat ve tadilatın yapılması için davalılara daha önce ihtarname göndermediği gibi bir ikazda bulunduğunu da belgelendiremediği, o akıntıyı önleyici tedbirleri alması mümkün iken 2011'den bu yana gerekli önlemleri almadığı ve davacının zararlı...
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan müşterek giderlerin tahsili amacıyla alacağın tahsili davasıdır....
ettirmesi veya kaldırmasının istenildiğini, davalının KMK 'nın 18 ve 19....
alamı olan dubleks dairelerin 4500/120992 arsa payı verilerken 510 m2 kullanım alanı olan ve dairelere izafeten çok daha değerli olan müvekkile ait dükkana 5500/120992 arsa payı verildiğini keza 840 m2 kullanım alanı olan A2 blok 9 bağımsız bölüm numaralı dükkana da 5500/120992 arsa payı verildiğini, aynı şekilde 145 m2 olan A1 blok 10 bağımsız bölüm numaralı dükkana da aynı oranda 5500/120992 arsa payı verildiğini, mesken nitelikli bağımsız bölümlere nazaran gerek kullanım alanları açısından çok daha büyük ve gerekse ticari nitelikleri nedeniyle 5/6 kat daha fazla değer taşıyan dükkanlar aleyhine ve dükkanların kendi aralarında arsa paylarının belirlenmesinde büyük haksızlıklar yapıldığını, dükkan cinsli 510 m2 alanlı bağımsız bölüme ait arsa payı ile normal mesken nitelikli 140 m2 kullanım alanlı bağımsız bölüme nazaran arsa payı da buna paralel olarak 5- 6 kat daha fazla olması gerekirken her iki bağımsız bölüme verilen arsa payları arasında oran yalnızca 5500/3000 ...1.83 ten ibaret...
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesinin birinci fıkrasına göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler....
