Dava, fiilen birlikte yönetilen birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede blok yönetimi tarafından, üst yönetime ve kiracılara karşı açılan men'i müdahale ve kiracıların tahliyesi istemine ilişkindir Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 335 ada 13 parsel sayılı kat irtifakı kurulu binanın 2 nolu bağımsız bölümünün maliki olduğunu, anılan taşınmazın 3 nolu bağımsız bölümünün de davalıya ait bulunduğunu, davalının, ortak kullanım yerlerinden olan çatı katının girişine kapı yaptırdığını ve kilitleyerek istifadesini engellediğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesine karar verilmesi isteminde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, uyuşmazlığın kat mülkiyeti yasasından kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Karar, taraflarca süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar, davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, ... İcra Müdürlüğü'nün 2009/5354 Esas sayılı takip dosyasında, 18.02.2009 tarihli takip talebi ile, 01.12.1995 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 4.000,00 TL kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Ödeme emri davalı borçluya 20.02.2009 tarihinde tebliğ olunmuş, borçlu 23.02.2009 tarihinde süresinde itiraz etmiştir. Davacı dava dilekçesinde, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuş olup itirazın kaldırılmasını istememiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1357 KARAR NO : 2021/645 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BANDIRMA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2019/194 ESAS 2020/680 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili tarafından Mahkememize sunulan dava dilekçesinde özetle; davacı T1 Bandırma Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/169 esas sayılı dosyası ile birlikte miras ortaklığına temsilci olarak atandığı, ilgili kararın kesinleştiği, miras temsilcisi olarak atanan davacının, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan mirasçılar adına kiralananın tahliyesini taleple huzurdaki davayı açtığı, kiracının kira sözleşmesine konu taşınmazda 10 yıldan fazla süredir kiracı sıfatıyla bulunduğu, sözleşme süresinin 01/01/2019 tarihinde dolduğu, tahliyeye ilişkin olarak davalı kiracıya, Selçuk Noterliği kanalıyla 6036 yevmiye nolu 29...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1357 KARAR NO : 2021/645 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BANDIRMA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2019/194 ESAS 2020/680 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili tarafından Mahkememize sunulan dava dilekçesinde özetle; davacı T1 Bandırma Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/169 esas sayılı dosyası ile birlikte miras ortaklığına temsilci olarak atandığı, ilgili kararın kesinleştiği, miras temsilcisi olarak atanan davacının, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan mirasçılar adına kiralananın tahliyesini taleple huzurdaki davayı açtığı, kiracının kira sözleşmesine konu taşınmazda 10 yıldan fazla süredir kiracı sıfatıyla bulunduğu, sözleşme süresinin 01/01/2019 tarihinde dolduğu, tahliyeye ilişkin olarak davalı kiracıya, Selçuk Noterliği kanalıyla 6036 yevmiye nolu 29...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden sorularak, taraflara ait tapu kayıtları ile yönetim planının dosya içerisine konulmasından, 2-Anataşınmazın 2005 yılından itibaren kat malikleri kurulu kararlarının içinde bulunduğu karar defterinin yönetimden istenilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 06.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1749 KARAR NO : 2022/125 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/06/2021 NUMARASI : 2021/64 ESAS 2021/788 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Afyonkarahisar 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 08.06.2021 tarihli karara karşı, davalı tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacıya ait Dumlupınar Mah. Cevat Şakir Cad. No:1 Helvacıoğlu Apt....
Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararların temyiz edilemeyeceği belirtilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen kiralananın tahliyesi davasında verilen hüküm hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelenmesi sonucunda; davalı tarafın istinaf başvurusunun reddine dair verilen kararın davalı vekilince temyiz edilmiş olması üzerine, Dairece verilen 03.03.2021 günlü ve 2021/291 E.-2021/2238 K. sayılı temyiz isteminin reddine ilişkin ilama karşı davalı tarafından maddi hatanın düzeltilmesi istenilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, ortak yer olan otoparka müdahalenin önlenmesi ve kullanım şeklinin belirlenmesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.Sitenin bağımsız bölümlerinin (yapıların) kısmen tamamlanmadığı ve 2/3 fiili kullanım bulunmadığı nedenleriyle uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanması olanaklı değildir.HUMK.nun 8.maddesinde Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu davalar açıklanmıştır. Dava, niteliği itibariyle bu madde kapsamında olmadığı gibi Kat Mülkiyeti Yasasından da kaynaklanmamaktadır.Özel bir kanun hükmü ile açıkça Sulh Hukuk Mahkemesinde görüleceği düzenlenmeyen ve konusu para ile ölçülemeyen bütün dava ve işler genel görevli hukuk mahkemesi olan Asliye Hukuk Mahkemesinde görülürler....
