DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/697 E. - 2021/817 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Meltem Mah. 3844 sokak Vatan Sitesi D Blok K:2 D:6 Muratpaşa/Antalya adresindeki dairenin 01/02/2019 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalı T4 kiraya verildiğini, kira sözleşmesinin 01/02/2020 tarihinde sona erdiğini, Antalya 18....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde rahatsızlık verici davranışların sona erdirilmesi konusunda Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesine göre gerekli önlemler alınarak davalının tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında davaya konu ana taşınmazın tapu kaydı ile davalı yöneticinin bu davayı açma konusunda kat malikleri kurulunca yetki verildiğine ilişkin karara rastlanılmamıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/144 KARAR NO : 2022/2371 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BANDIRMA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2021 NUMARASI : 2020/737 ESAS 2021/1075 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Kira Alacağı)|Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının 15/04/2017 tarihli yazılı kira sözleşmesi ile tahliyesi istenen taşınmaza girdiğini, davalının hiçbir haklı sebebe dayanmaksızın 3 senedir kiralarını ödemediğini ve kira sözleşmesinden kaynaklanan ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediğini, ödenmeyen aylara ait toplam 18.000,00 TL kira alacağının tahsili ile ayrıca yasal süresi içerisinde borcunu ödemeyen kiracı ile yapılan yazılı kira sözleşmesinin feshi ile kiracının mecurdan tahliyesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir...
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde kat irtifakı kurulmuş bulunan anayapının ve ortak yerlerinin inşaat, ruhsat ve projesine uygun olarak tamamlanabilmesi için her bağımsız bölüm adına düşen avans miktarının tespitini ve bu miktarların tahsili için bir yönetici atanmasını ve buna yetki verilmesini istemiş, mahkemece taraflar arasındaki uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanması mümkün olmadığı, dava değeri de dikkate alınarak görevli mahkemenin genel hükümler çerçevesinde Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinde; kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahip oldukları, kat irtifakı...
Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, dava ortak gider alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin olup Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklandığından temyiz inceleme görevi ... .... ... Dairesine aittir. Bu durumda yukarıda açıklanan nedenlere göre dosyanın görevli ... .... ... Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 04/.../2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI (ECRİMİSİL) -KARAR- Dava,Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan ortak yere elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istekli davadan ayrılarak ayrı bir esasta görülen ve görevsizlik kararı sonrası Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından hükme bağlanan münhasıran ecrimisil talebine ilişkin olup ;davanın açıklanan bu nitelendirilmesine göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının inceleme görevi Yüksek 3.Hukuk Dairesine aittir. Ne var ki, anılan Dairece daha önce görevsizlik kararı verilmiş olduğundan Daireler arasında temyiz incelemesi yönünden ortaya çıkan uyuşmazlığın Hukuk Başkanlar Kurulunca giderilmesi için dosyanın Yüksek Birinci Başkanlığa sunulmasına, 25.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/02/2020 NUMARASI : 2019/232 ESAS 2020/179 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Davalı tarafından yapılan 29.6.2020 tarihli istinaf kanun yolu başvurusu ve dosya kapsamı incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı, Tuzla Mah. Eser Yapı Koop. 544 sok. 6E C-1 D:2 Fethiye adresindeki taşınmazında davalının kiracı olarak oturduğunu, Ordu ilinde görev yaparken emekli olduğunu, Fethiye ilçesine taşınacaklarını, bu sebeple kendisine ait olan evi kendi ihtiyacı doğrultusunda kullanmak istediğini ancak davalıya ulaşamadıklarını, kendisine haber bıraktığını, davalının evi tahliyeye yanaşmadığını, davalının taşınmazda fiilen sürekli oturmadığını, kira bedelinin evin değerinin kat kat altında olduğunu, aralarında imzalanan kira sözleşmesinin 1.3.2019 tarihinde son bulduğunu, kendisinin taşınmaza ihtiyacı olduğunu, bununla ilgili 3.9.2018 tarihinde Fethiye 6....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/04/2022 NUMARASI : 2021/1395 ESAS 2022/750 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 07.04.2021 tarihli karara karşı davalı vekilince süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkiline ait Havzan Mahallesi, Sıddık Sokak, Sültem Sitesi, Karanfil Apt, B Blok No:7 Daire:11 Kat:6 Meram/Konya adresinde bulunan taşınmazı 15.08.2020 tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraladığını, davalının kira borçlarını ödemediğini ve bu nedenle hakkında icra takipleri başlatıldığını, takiplerin açılmasından sonra müvekkilline ödemelerin yapıldığını, ayrıca sözleşme gereği 14.08.2021 tarihinde taşınmazın tahliye edileceğinden Konya 16....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/04/2022 NUMARASI : 2021/1395 ESAS 2022/750 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 07.04.2021 tarihli karara karşı davalı vekilince süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkiline ait Havzan Mahallesi, Sıddık Sokak, Sültem Sitesi, Karanfil Apt, B Blok No:7 Daire:11 Kat:6 Meram/Konya adresinde bulunan taşınmazı 15.08.2020 tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraladığını, davalının kira borçlarını ödemediğini ve bu nedenle hakkında icra takipleri başlatıldığını, takiplerin açılmasından sonra müvekkilline ödemelerin yapıldığını, ayrıca sözleşme gereği 14.08.2021 tarihinde taşınmazın tahliye edileceğinden Konya 16....
Bu durumda mahkemece müdahalenin men'i davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması, 2-Dava Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan elatmanın önlenmesi davası olup, Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanmasından doğan ve konusu doğrudan para alacağı olmayan bu nitelikteki davalarda, yargı harçları ile avukatlık ücretlerinin maktu tarifeler üzerinden hesaplanıp hükmedilmesi gerekirken nisbi vekalet ücretine ve nisbi harca hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
