"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı-kiracı tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/05/2023 NUMARASI : 2022/2855 E 2023/1319 K DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının Samsun ili Atakum İlçesi Atakum Mah. 265 Ada 4 parselde kayıtlı 8. Kat 47 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalı tarafın bu meskende 10/10/2007 tarihli kira sözleşmesine istinaden uzun yıllardır kiracı olarak oturduğunu, Samsun 2. Noterliğinden 11 Mayıs 2022 tarih 9784 yevmiye nolu ihtarname ile kira sözleşmesinin feshi ile davalının meskenden tahliyesinin istendiğini, kiraya konu meskenin tebligat adresine yönelik Atakum Belediyesine başvuruda bulunduklarını, belediye tarafından verilen yazı cevabında taşınmaza ait binanın adresinin Esenevler mah. 406. Sokak No:1 olarak belirtildiğini, ihtarnamenin Esenevler Mah. 106....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, davalının itirazının 46.847,20 TL üzerinden iptaline ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından vekalet ücretine yönelik olarak temyiz edilmiştir Davacı dava dilekçesinde itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuş ve dava değerini 106.900 TL olarak göstermiştir....
Her ne kadar Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmişse de, somut olayda davacının Borçlar Yasasından kaynaklanan manevi tazminatı istediği, kat mülkiyetine ilişkin bir uyuşmazlık bulunmadığı anlaşılmakla, H.Y.U.Y.'nın 8/1. maddesi uyarınca dava tarihi ve değeri esas alındığında, görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 13/03/2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Her ne kadar Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmişse de, somut olayda davacının Borçlar Yasasından kaynaklanan manevi tazminatı istediği, kat mülkiyetine ilişkin bir uyuşmazlık bulunmadığı anlaşılmakla, H.Y.U.Y.'nın 8/1. maddesi uyarınca dava tarihi ve değeri esas alındığında, görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 13/03/2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında 01.08.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl beş ay süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiralayan tarafından, 19.08.2013 tarihli noter ihtarı ile dönem sonu itibariyle kira akdinin feshedildiği ve kiralananın tahliye edilmesi hususu davalı-kiracıya bildirilmesine rağmen davalının kiralananı tahliye etmediği ileri sürülerek tahliye istemi ile dava açıldığı, davalının da bildirim yoluyla tahliye istenemeyeceğini savunduğu anlaşılmaktadır....
Bu haliyle kiralananın Borçlar Kanunu'nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi olduğunun kabulü ile uyuşmazlığın bu kanun hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Borçlar Kanunu'na tabi kiralanan için 6570 sayılı Yasa'da gösterilen tahliye sebeplerine dayanılarak açılan davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Mahkemece, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile iki haklı ihtar hukuki sebebine dayalı olarak açılan davanın süresinde olmadığından söz edilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de, bu yanlışlığın düzeltilmesi için yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden, sonucu itibariyle doğru olan hükmün yukarıda yazılı gerekçe ile HUMK'nın 438/son maddesi uyarınca (DÜZELTİLEREK ONANMASINA), 30.03.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava esaslı surette onarım genişletme ya da değiştirme nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkeme süre yönünden davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 350/2. maddesi hükmüne göre kiralananın yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi için açılacak davaların belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir....
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davalının itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin karara yönelik temyiz itirazlarına gelince; Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafında temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, mülkiyeti davacı Belediyeye ait ... nolu büfenin davalılara 09.10.2007 başlangıç tarihli 9 ay 21 gün süreli sözleşme ile kiralandığını, davalıların kira sözleşmesinin 11.maddesine aykırı olarak kiralananda esaslı tadilat ve ilaveler yaptığını, ihtar tebliğine rağmen akde aykırılığı gidermediklerini belirterek, davalıların akde aykırılık nedeniyle kiralanandan tahliyesini istemiştir....
