Parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı olan ... hissesine tekabül eden kısmının iradi olarak devrinin engellenmesine yönelik tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına, taşınmazın değeri tespit edildiğinde teminatın taşınmaz değerin % 20'sine tekabül edecek şekilde davacı tarafça tamamlanmasına, teminatın süresinde yatırılmaması halinde, tedbir isteyen tarafın ihtiyati tedbir talebinden vazgeçmiş sayılmasına, cebri devirlerin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, kira bedelinin uyarlanması istemli davadır. Talep;"kira sözleşmesinden kaynaklı ihtiyati tedbir" istemine ilişkindir....
İhtiyati tedbir yalnızca uyuşmazlık konusu hakkında verilebileceğinden iş bu davanın konusu ile istenen tedbir bakımından ihtiyati tedbir koşulları oluştugunu. Müvekkilinin dava sonunda elde edeceği hakkı ile korunması gereken bir yarar kalmayacağından yargılama sürecinde yaşanacak gecikme nedeniyle müvekkilinin ciddi bir zararın doğması ihtimali neticesinde haklılığı konusunda yeterli ve kuvvetli deliller bulunan müvekkilinin, hakkının imkansızlaşmaması için öncelikle teminatsız, mahkemenin aksi kanaatte ise uygun bir teminat karşılığında ihtiyati tedbir taleplerinin kabulüne karar verilmesini, istinaf başvurusunun kabulüne, istinaf incelemesine konu Konya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/1149 Esas 17/11/2022 tarihli ihtiyati tedbir talebinin reddine kararının kaldırılmasını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
HMK'nın 389/1 Maddesinde; "Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir" hükmü düzenlenmiştir. Dava, düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası olup, daha önce tensip ara kararıyla hakkında tedbir kararı verilen Mersin ili Yenişehir İlçesi Çiftlik Mah. Öksüzhendeği mevkii 225 ada 7 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan kat:1 no:1 bağımsız bölüm dava konusu olmadığından, HMK'nın 389/1 maddesi uyarınca bu taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmasına yasal olanak bulunmamaktadır. İlk derece mahkemesinin, ihtiyati tedbirin kaldırılmasına ilişkin kararı yerindedir....
boş senedin 2021 ve 2022 yıllarına ilişkin olarak ikisinin üzeri doldurularak takibe konulduğunu, senetlerin tanzim tarihi olarak yazan 01.11.2017 tarihinin sözleşmenin başlangıç tarihi ile aynı olduğunu, senetlerin vade tarihi ile kira sözleşmesinde belirlenen kira ödeme tarihlerinin aynı olduğunu ve senet bedelleri ile kira sözleşmesinden belirlenen ve %10 luk yıllık artış oranına göre ortaya çıkan kira bedellerinin aynı olduğunu, kısacası senetler ile kira sözleşmesindeki tanzim tarihi, vade tarihi ve borç miktarları aynı olup kira sözleşmesinin özel hükümlerine ilişkin 3.maddesinde de her yıl için güvence olarak senet verileceği hususu yazılı olduğuna göre senetlerin kira sözleşmesi sebebi ile verildiğinin sabit olduğunu, güvence olarak verilen senetlerin takibe konulmasının hukuka aykırı olduğunu, yargılamayı gerektirdiğini, bu nedenle mahkemece ihtiyati tedbir olarak takibin durdurulmasına karar verilmesi gerekirken alacak yargılamayı gerektirdiği halde ihtiyati tedbir taleplerinin...
Talep eden 3.kişi ipotek alacaklısı Anadolubank AŞ vekili yerel mahkemenin talep eden Anadolubank vekili tarafından ihtiyati tedbir kararına karşı yapılan itirazın dosyanın geldiği aşama ve ileride hak kaybına sebebiyet vermemek amacıyla bu aşamada talebin reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. 6100 sayılı HMK'nun 389. maddesi başlığında düzenlenen ve geçici hukuki korumalar olarak vasıflandırılmış ihtiyati tedbir müessesesi ile ilgili aynı maddenin 1.fıkrasında '' Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya...
Kat 7 Nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın" taşınmazın tapu kaydı üzerine İHTİYATİ TEDBİR KONULMASINA, teminat mahkememiz veznesine depo edildiğinde tedbir hususunda Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılmasına, b)HMK 393/1. Maddesine göre ihtiyati tedbir kararının verildiği tarihten itibaren 1 haftalık yasal sürede teminat yatırılmak suretiyle ihtiyati tedbirin uygulanmasının istenilmemesi halinde ihtiyati tedbirin kendiliğinden kalkacağının davacı vekiline İHTARINA, c)Davalılar dinlenmeksizin ihtiyati tedbir kararı verildiğinden HMK 394/2....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iptali ve tazminat istemine ilişkin davada ... Sulh Hukuk ve ... Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kira sözleşmesinin iptali ile peşin ödenen iki aylık kira bedeli ile yapılan masrafların ödenmesi istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin geçerli olmadığı iddiası ile kira sözleşmesinin iptali için açılan davada görevin dava değerine göre belirleneceğini belirtip, yıllık kira bedeline göre görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Dava konusu taşınmaza ilişkin ihale evraklarının dosya içerisinde bulunmadığı ve incelemediği, taraflar arasında kira sözleşmesinin tek taraflı fesih bildirimi ile sona erip ermeyeceği, fesih koşullarının oluşup oluşmadığı hususunda uyuşmazlık bulunmakta olup uyuşmazlığın yargılamayı gerektirmesi ve bu aşamada kiralananın tahliyesi durumunda ortaya çıkacak zarar gözetildiğinde ihtiyati tedbir talebinin kabulü gerekirken reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı bulunmuştur. Ayrıca ihale evraklarının dosyaya kazandırılması ve incelenmesi aşamasından sonra HMK.'nun 356. Maddesi uyarınca ihtiyati tedbir kararının mahkemesince tekrar değerlendirilmesi de mümkün bulunmaktadır....
şekilde" ihtiyati tedbir kararı verilmesinin mümkün olmaması nedeniyle hukuka uygun olduğu kanaatine varılmıştır....
