ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/609 Esas KARAR NO : 2022/881 DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2022 KARAR TARİHİ : 09/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13.12.2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı davalının 20.03.2003 tarihinde ... Bölgesinin işletilmesi amacıyla kurulmuş özel hukuk tüzel kişiliği olduğunu, ... arazisi üzerine yapılacak binaların inşası için dava dışı yüklenici ... ... İnş. ve San. AŞ firması ile davalının İş Birliği Protokolü imzaladığını, buna göre 44.000 m2 üzerinden hesaplanacak kira bedelinin sözleşmedeki oranlar dahilinde paylaşılacağını, davacı ile de dava dışı yüklenici arasında kredi sözleşmesi akdedildiği ve kredi borcuna teminat teşkil etmek üzere ...'...
Mahkemece, baz istasyonu ve eklerinin kaldırılarak çatının eski hale getirilmesi ve tazminat talepleri yönünden davanın kira sözleşmesinden kaynaklandığından davanın görev yönünden reddine, davalı GSM şirketi aleyhine açılan manevi tazminat davası yönünden davanın komşuluk ilişkisine dayandığı gerekçesi ile davanın esastan reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesinde, Sulh Hukuk Mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanun'una göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler, hükmüne yer verilmiştir....
Bunun yanında HMK nun 4/1.a maddesi uyarınca, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere, kira sözleşmesinden doğan tüm uyuşmazlıkları konu alan davalara bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemelerine aittir. Somut olayda, taraflar arasında---imzalanarak bu kapsamda -- teslim edildiğini, alacağın araçların erken iade edilmesi, onarım bedeli, araçların sözleşmede öngörülenden daha fazla kullanılmasından kaynaklı -- cari borç bakiyesi nedeniyle oluşan alacakların tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yönelik itirazın iptali talebine ilişkin olduğu, davacı taraf dava dilekçesinde söz konusu alacakların dayanağının davalı tarafa -- kaynaklandığını beyan ettiği, dolayısıyla davacının alacak taleplerinin kira sözleşmesinden kaynaklandığının anlaşılmakla kira sözleşmesinden kaynaklanan bu davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemelerine ait olduğu anlaşılmakla, mahkememizin görevsizliğine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir....
Davanın; temlik sözleşmesine konu motorlu araç kiralama sözleşmesinden kaynaklı alacak davası olduğu, davacı bankanın dava dışı .... Şti. ile 17/02/2011 tarihinde temlik sözleşmesi yaptığı, bu sözleşme ile dava dışı .... Şti. İle davalı arasında 23/12/2010 tarihinde imzalanan araç kiralama sözleşmesinden kaynaklı kira alacaklarının temlik edildiği anlaşılmaktadır. Temlik sözleşmesinin kaynağının motorlu araç kiralama sözleşmesi olduğu görülmektedir. HMK 4/a maddesi gereğince "kiralanan taşınmazların İcra İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıklara konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinde" görüleceğinin düzenlendiği, bu bağlamda, istinaf ilamında da belirtildiği gibi, görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşıldığından mahkememizin görevsizliğine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....
Şubesinin acenteye çevrilmesi nedeniyle boşta kaldığını, davalı şirket kaynaklı olarak çalıştırılamadığını, davalı yanın, davacı kaynaklı bir aksaklık varmışcasına kira bedellerini ödemeyerek temerrüde düşürdüğünü, davacı tarafça herhangi bir aksaklığın bulunmadığını, araçların teslime ve çalıştırılmaya hazır bulundurulduğunu, davalı şirket kaynaklı aksaklıklar nedeniyle davacı nezdinde ciddi hak kayıplarının meydana geldiğini, bu sebeple davalı tarafından kiralanan araçların başka şubece teslim alınmaması durumunda şirketin temerrüde düşeceğini, bundan kaynaklı doğacak kira bedeli vs. Gibi zararlardan şirketin sorumlu olacağının bildirildiğini, bunun üzerine davalı tarafından 08/05/2023 tarihli ... Noterliğinden gönderilen ihtarname cevabı ile taraflar arasında mevcut bulunan sözleşmelerin, ......
Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan kira sözleşmesinden kaynaklı alacak davasında Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen 24/11/2020 tarih 2020/2803 E. 2020/6988 K. sayılı bozma ilamında "davacı kiracının sözleşmeyi feshi haklı bir sebebe dayanmadığından kiraya verenlerin tazminat sorumluluğu bulunmadığı ... Gerekçeleri ile hükmün bozulmasına karar verildiği .... Asıl davada kira sözleşmesinin süresi sona ermeden kiralananın tahliye eden davacının, tahliye tarihinden sözleşme sonuna kadar olan süre oranında faydalı ve zaruri masrafları imalat tarihi itibariyle saptanan bedellerinden yıpranma payı düşüldükten sonra kalan bedeli isteyebileceği hususunun değerlendirilmesi gerektiği bozma ilamında belirtilmiş olmakla .......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, ilgili adreste açtıkları şubeyi 2002 yılında kapattıklarını,bu tarihten 2010 yılına kadar elektrik aboneliğinin kendileri adına kayıtlı olduğu halde diğer kiracılar tarafından kullanıldığını,davalının dosya kapsamında yer alan kira sözleşmesinden de anlaşılacağı üzere 15/05/2004 tarihinden 01/03/2005 tarihine kadar belirtilen adreste yemek imalathanesi işlettiğini, kendilerinin ilgili adresteki elektrik aboneliğine ait tüm borçları 24.02.2010 tarihinde ödediklerini; davalının, ilgili adreste bulunduğu döneme ait en az iki adet faturayı ödemediğini ileri sürerek; fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/02/2015 NUMARASI : 2012/356-2015/44 Taraflar arasındaki dava, kira sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın niteliğine ve tarafların sıfatına göre, dosyanın temyiz incelemesi Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin görevine girmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın işbölümü yönünden bir karar verilmek üzere Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE, 04.05.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
