SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/267 ESAS 2019/641 KARAR DAVA KONUSU : Kira Sözleşmesinin İptali KARAR : Taraflar arasında görülen kira sözleşmesinin iptali davası sonucunda verilen hükmün istinaf yolu ile incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 353.maddesi uyarınca dosya incelendi....
nın bilgi ve talebiyle kira sözleşmesini müzakere ederek akdettiğini ve kira bedelini tahsil ettiğini, mecurun 16.09.2015 tarihinde de eşi tarafından satın alındığını,kaldı ki kira sözleşmesinin akdedilmesi için kiraya verenin malik olmasının gerekmediğini, taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi akdedildiğini, bu kapsamda davacı kiracı tarafından ödeme yapıldığını, kira sözleşmesinin her hangi bir şekil şartına bağlı olmayıp sözlü olarak hatta zımnen dahi akdedilebileceğini belirterek davanın reddi ile takibin iptaline, davacının %20'den aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini dilemiştir. İlk derece mahkemesince, davanın reddine karar verilmiş ; karara karşı, davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar olan iş ve işlemlerin idari işlem niteliğinde olduğu, dolayısıyla bu aşamadaki işlemlere karşı açılacak davaların idari yargı yerlerince görüleceği, ancak sözleşme imzalanmasından sonraki işlemlere karşı açılacak davalarda adli yargı mahkemelerinin görevli olduğu, davacı tarafından; kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar olan iş ve işlemlerin değil açıkça kira sözleşmesinin feshine ilişkin işlemin dava konusu edildiği görülmektedir. Belediye toptancı hallerindeki işyerleri, kiralama veya satış yoluyla işletilebileceği, kira sözleşmesinin imzalanmasıyla, davalı belediyenin kiralayan, davacının ise kiracı sıfatı aldığı, kira sözleşmesinin feshinin adli yargının görev alanında bulunduğu, tahliye işleminin belediye zabıtası tarafından gerçekleştirilecek ise de bu hususta çıkan uyuşmazlığın yine adli yargı yerince çözümleneceği görülmektedir....
Köy İçi Mevkii 148 ada 11 parsel sayılı taşınmazı kiraladıkları ve bu kira sözleşmesini tapuya şerh ettirdiklerini, davalıların taşınmaz üzerine keyfzade isimli resturant açarak kullanmaya başladıklarını, kira sözleşmesinin yapılmasında edimler arasında denge bulunmadığını, davacının yaşlılığından, bilgisizliğinden ve tecrübesizliğinden yararlanıldığını, kira sözleşmesinin 49 yıllığına yapıldığını ve tapuya şerh edildiğini, bu nedenlerle taşınmaz üzerinde yapılan kira sözleşmesinin tedbiren askıya alınmasına ve askıya alındığına yönelik tapuya müzekkere yazılmasına, Aydıncık İlçesi, Yenikaş Mah. Köy içi mevkii 148 ada 11 parsel sayılı taşınmazın üzerine teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, ihtiyati tedbirin kabul görülmemesi halinde davalıdır şerhi konulmasına, muarazanın men'ini, kira sözleşmesinin iptalini ve tapuya şerh olan kira sözleşmesinin tapudan terkinini talep ve dava etmiştir....
Köy İçi Mevkii 148 ada 11 parsel sayılı taşınmazı kiraladıkları ve bu kira sözleşmesini tapuya şerh ettirdiklerini, davalıların taşınmaz üzerine keyfzade isimli resturant açarak kullanmaya başladıklarını, kira sözleşmesinin yapılmasında edimler arasında denge bulunmadığını, davacının yaşlılığından, bilgisizliğinden ve tecrübesizliğinden yararlanıldığını, kira sözleşmesinin 49 yıllığına yapıldığını ve tapuya şerh edildiğini, bu nedenlerle taşınmaz üzerinde yapılan kira sözleşmesinin tedbiren askıya alınmasına ve askıya alındığına yönelik tapuya müzekkere yazılmasına, Aydıncık İlçesi, Yenikaş Mah. Köy içi mevkii 148 ada 11 parsel sayılı taşınmazın üzerine teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, ihtiyati tedbirin kabul görülmemesi halinde davalıdır şerhi konulmasına, muarazanın men'ini, kira sözleşmesinin iptalini ve tapuya şerh olan kira sözleşmesinin tapudan terkinini talep ve dava etmiştir....
Somut olayda davacının ödenmeyen kira alacağının tahsili için yaptığı takibe itirazı üzerine itirazın iptali amacıyla açılan davada; davacının kira ilişkisinin ispatı yönünde sunduğu kira sözleşmesinin incelenmesinde; 01.01.2005 başlangıç tarihli sözleşmede açıkça Borçlar Kanunu ile 6570 sayılı yasaya atıfta bulunulduğu, ortada 2886 sayılı yasa uyarınca yapılan bir ihale sonucu düzenlenmiş bir sözleşme bulunmadığı anlaşılmakla görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Bu nedenle mahkemece verilen görevsizlik kararında bir isabetsizlik bulunmadığından davalının istinaf itirazlarının HMK'nın 353/1- b.1 maddesi gereği esastan reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1- Davalının Manavgat 4....
Ya akdin feshini ya da kira parasının bir miktarının indirilmesini isteyebilir. Olayımıza gelince; taraflar arasındaki 05/08/2010 tarihli kira sözleşmesi ile devlet hastanesi karşısındaki 7 nolu dükkan yıllık 39.000 TL kira bedeli ile davacıya kiralanmış, sözleşme ile kira bedelinin peşin olarak ödeneceği, kiranın iskan ruhsatı alındıktan sonra başlayacağı kararlaştırılmıştır. Kiralananın yapı kullanma izin belgesinin 27/10/2010 tarihinde alınmış olduğu dosyaya sunulan belgelerden anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki sözleşme ile davalı kiralayan, kiralanan 7 nolu dükkanın kullanılmasını davacıya bırakmıştır. Kira sözleşmesinin geçerli olması ve kira borcunun ödenmesi için kiralananın kullanılmış olması gerekli değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Uyuşmazlık ticari şirketler arasındaki kira sözleşmesinin iptali, peşin ödenen kira parasının iadesi ile teminat senedinin hükümsüz hale geldiğinin tespiti istemine ilişkin olup, temyiz inceleme görevi Dairemize ait değildir. Dosyanın görevli Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 13.05.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Başka bir anlatımla, 886 sayılı Kanun’un uyarınca yapılan kira sözleşmesinin hangi tarihte sonlanmış olduğuna ve kiracılık ilişkisinin devam edip etmediğine ilişkin davalar, adli yargıda karara bağlanmaktadır. Bu itibarla, 2886 sayılı Kanun’un uyarınca yapılan kira sözleşmesinin sona erdiği nedeniyle anılan Kanun’un 75. maddesi uyarınca tesis edilen tahliye işleminin iptali istemiyle idari yargıda açılan davada; kira sözleşmesinde gösterilen sürenin, uyuşmazlığın çözümünde belirleyici olacağı; kira sözleşmesine dayalı olarak ileri sürülen iddiaların idari yargıda incelenemeyeceği, ancak davacı tarafından, kiracılığının sürdüğü yolunda adli yargıda açılmış bir dava var ise bu davanın bekletici mesele olacağı; verilen kararın ise kira sözleşmesinin taraflarını bağlayacağı, tarafların sözleşme serbestisi kapsamında kurulmuş oldukları hukuki tasarruf olan kira sözleşmesinin sürüp sürmediğini belirleyeceği, bu karar sonucuna göre tahliye işleminin sonuçlandırılacağı açıktır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali istemine ilişkin davada ... 19. Asliye Hukuk ve ... 15. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kiralanan aracın hasarlanmasından kaynaklanan tazminat alacağının tahsili amacıyla başlatılan ... takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın kiralanan aracın hasarlanması nedeniyle maddi tazminat istemine ilişkin olup araç kira sözleşmesinden kaynaklandığı ve 6100 sayılı HMK'nın 4. maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın haksız fiilden kaynaklı itirazın iptali davası olup kira sözleşmesinin uygulanmasından kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. HMK.'nun 2/I....
