Petrol Ofisi vekilinin feri müdahale talepli dilekçesinde özetle; davalı şirket ile Petrol Ofisi arasında kira sözleşmesi akdedildiğini, kira sözleşmesinde kira ilişkisinin devredileceğinin düzenlendiğini, davacı şirkete kira ilişkisinin devredildiğini ihtarname ile davalı şirkete yazılı olarak bildirildiğini, davalı şirket ile imzalanan ek protokolde taraflar arasında akdedilen kiracılık ilişkisinin devrinin yasaklanmadığını, kira bedeline yapılacak indirim, kira sözleşmesinin devredilmemesi şartına bağlandığını, bu nedenle 01.10.2020 tarihli kira devir sözleşmesi uyarınca davacı şirketin kiracı olduğunun tespitine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davanın reddine karar verilmiştir....
Böyle bir sözleşmede kiracı olan kimse, yeni dönemde kira parasının artırılacağını bilir. Bu nedenle isterse yazılı ihbarda bulunmak şartı ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Olayımıza gelince; Davada dayanılan kira sözleşmesinde kira artış şartı düzenlenmiştir. Sözleşmede kira artışı ile ilgili düzenleme bulunduğundan ve dava 01.01.2013 tarihinde başlayan yeni kira dönemi içinde 27.12.2013 tarihinde açılmış olduğundan, mahkemece davacının dava dilekçesindeki talebinde olduğu gibi 01.01.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tesbitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 01.01.2015 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesi ve sebebi belirtilmeden kira bedelinden fazla indirim yapılması doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
Karara karşı davalı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, müvekkili tarafından davacıların maliki olduğu taşınmazın 5 yıl süreli olarak, 01/01/2017- 01/10/2018 tarihleri arasında yıllık kira bedelinin 255.000,00 TL, 01/10/2018- 01/10/2022 tarihleri arasındaki yıllık kira bedelinin ise 55.000,00 Euro olarak kira sözleşmesi ile kiralandığını, 2018 yıllındaki değişiklik sebebiyle kurlar kira sözleşmesinde sabitlendiğini ve sözleşmenin 11....
TBK'nın 307. maddesine göre "kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir." Ancak burada ayıbın kiracı tarafından kiraya verene ihtar edilmesi gerekir. Bu ihtarın yapıldığı dava dosyası kapsamından anlaşılamadığı gibi ödenen kira bedellerinin iadesi yahut bundan indirim yapılması mümkün değildir. Kira bedelinin ödendiğini ispat yükü kiracıya yani davacı karşı davalıya aittir. Daha önce de izah edildiği üzere taraflar arasında kira sözleşmesi bulunduğu ve aylık kira bedelinin miktarı uyuşmazlık konusu değildir. Kiracı tarafından kiraya verenin dava konusu ettiği kira bedellerinin ödendiği ispat edilmemiştir. Dolayısıyla kiracı, tahliye tarihine kadar kira bedelinden sorumlu olacaktır. (Yargıtay 3....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile müvekkili şirket arasında Kemerköpü Mahallesi, Davut Fırıncıoğlu Caddesi No:89 Merkez Bartın adresinde bulunan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi imzalandığını, taşınmazın icra yolu ile tahliyesine başvurulduğunu, Bartın İcra Müdürlüğü'nün 2021/877 esas sayılı dosyası ile başlatılmış olan takibin yapılan itiraz üzerine durdurulduğunu, davanın yanı sıra kira indirimi yapılması için 2021/245 esas sayılı dosya ile uyarlama davası ikame edildiğini ve kira bedellerinde indirim yapılmasına ilişkin ihtiyati tedbir talep edildiğini, iş bu dava sonucunun bekletici mesele yapılması gerektiğini, müvekkili şirketin akdedilmiş olan işbu kira sözleşmesi uyarınca ilk günden bugüne dek üzerine düşen her türlü sorumluluğu yerine getirdiğini, her türlü yükümlülüklerine uygun davrandığını, kira bedeli ödeme borcunu zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirdiğini, 2020 yılı Mart ayında ortaya çıkan pandeminin olumsuz etkileri sebebiyle kira bedellerini ödeyememe...
Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 307. maddesinde ise kiracının, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebileceği düzenlenmiştir....
Maddesi ile her yıl kira parasının TEFE-TÜFE esas alınarak arttırılmasının hükme bağlandığını, davalı tarafa yeni kira dönemi başlangıcından önce noterlik aracılığı ile ihtarname gönderildiğini, emsal kiraların esas alınarak kira bedelinin müvekkiline düşen net payının arttırılması ve kira sözleşmesi süresinin 9....
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali takibin devamı ve %40 icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....
Davalı vekili istinaf dilekçesi ile; Yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olarak verildiğini, çünkü davacı tarafça açılan Kemer İcra Müdürlüğü'nün 2018/314 esas sayılı icra dosyasında 01.01.2015 faiz başlangıç tarihli kira dönemini kapsayan sözlü kira sözleşmesi olarak talep edildiğini, davalı müvekkili tarafından icra dosyasına sunulan itiraz metninden de anlaşılacağı üzere taraflar arasında 10 yılı aşkın süredir kiralayan kiracı ilişkisi olduğunu, davalı müvekkilince de beyan edildiği üzere 2017 yılında yapılan kira sözleşmesinden önceki dönemler için kira borcunun elden ödendiğini, taraflar arasında birbirinden farklı iki adet kira sözleşmesi bulunduğunu, bu kira sözleşmesinin sözlü ve 01.08.2017 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmeleri olduğunu, buna göre sona eren kira sözleşmesinden sonra artık yeni bir kira sözleşmesinin yapılması söz konusu olacağı için, tarafların ehil olmalarının şart olduğunu, ayrıca, kira sözleşmesi sona ermiş kabul edileceği için de artık...
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.11.2015 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 1.650TL olduğu kararlaştırılmıştır. Davacı kiraya veren alacaklı vekili, mezkur kira sözleşmesine dayanarak Ankara 24. İcra Dairesinde 2020/5266 esas sayılı haciz ve tahliye istemli başlatmış olduğu icra takibi ile, 2019 Yılı Temmuz ayı ile 2020 Yılı Eylül ayları arası kira bedellerinden ödemelerin mahsubu sonucu ödenmeyen kira bedelleri 18.199TL ve işlemiş faizleri 919TL alacağın tahsilini talep etmiştir. Örnek 13 ödeme emri davalı kiracıya 20.07.2020 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracı borçlu ödeme emrine itiraz etmemiştir. Davalı kiracı icra takibine konu kiracılık ilişkisine açıkça itiraz etmediğinden takipteki kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisi kesinleşmiştir....