ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar, davalı şirket ile aralarında 15.05.2003 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, davalının en son aylık 4.800TL kira ödediğini, dönem başında davalı ile kira bedeli konusunda anlaşamadıklarını, davalının ödemekte olduğu kira bedelinin emsalleri karşısında düşük kaldığını belirterek yeni dönem aylık kira bedelinin 15.000TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalı, talebin fahiş olduğunu, kira bedelinin tespitinin istenemeyeceğini belirterek davanın reddini dilemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. İncelenmesine gerek görülen, davanın dayanağı olan 01/10/2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünü ihtiva eden sayfalarına dosyada rastlanmadığından tüm sahifelerini ihtiva eden kira sözleşmesinin aslının veya onaylı örneğinin evraka eklenerek gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12/11/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/02/2015 NUMARASI : 2013/419-2015/100 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 15.02.2013 tarihinden itibaren davacının taşınmazı sattığı 16.05.2013 tarihine kadar brüt 30.235,80 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili 15.02.1993 tarihli kira sözleşmesine dayanarak açtığı davada aylık kira bedelinin 15.02.2013 tarihinden itibaren 32.808 TL olarak belirlenmesini istemiş, aylık kira bedeli mahkemece, Anadolu 17....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/09/2014 NUMARASI : 2013/460-2014/613 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Davacı kirayan veren vekili, davalının 01.01.2004 başlangıç tarihli sözleşme ile davacının taşınmazında aylık 3.245 TL bedelle kiracı olduğunu, ödenen kira bedeli emsallerine göre düşük kaldığından aylık kira bedelinin 5.200 TL olarak tespitini ve 01.01.2014 tarihinden itibaren geçerli sayılmasını talep etmiştir. Davalı vekili endekse göre artış yaptığını belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin net aylık 4.500 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin her ay peşin ilk yıl için aylık net 5.000 TL olduğu kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinde artış şartı kararlaştırılmamıştır. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önceki bir tarihte dava açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunmuş olması koşulu ile, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davacıların dava açma ehliyeti olmadığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili dava dilekçesinde davalının davacılar ile yapılan 10.02.2004 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, halen ödenen 4566,25 TL. aylık kira bedelinin günün koşulları ve emsaller dikkate alındığında düşük kaldığını belirterek 10.02.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 13.000 TL. olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne 01.06.2013 tarihinden geçerli olmak üzere kira parasının brüt 4.950 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin diğer temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak, davacı brüt tutar üzerinden 3.750 TL olarak ödenen kira parasının brüt 5.625 TL olarak tespitini istemiş, mahkemece kira parasının brüt 4.950 TL olarak tespitine karar verilmiştir....
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” hükmüne yer verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK.nın 345.maddesi bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanır. Olayımıza gelince; Taraflar arasında 01.10.1998 başlangıç tarihli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde; Taraflar arasında imzalanan 01/01/2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi gereği davalının, davacının maliki bulunduğu taşınmazda aylık 770,00 TL bedelle kiracı olduğunu, davalının ödemekte bulunduğu kira bedelinin emsallerinin çok altında olduğunu belirterek aylık kira bedelinin 01/01/2014 tarihinde başlayan kira döneminden itibaren 1.200,00 TL olarak tespitine, karar verilmesini istemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 27/02/2014 NUMARASI : 2013/86-2014/158 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, kira bedelinin aylık net 3.135 USD olarak ödendiğini belirterek 10.01.2013 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık net 10.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, kendilerine artırım konusunda tebligat yapılmadığını, kira tespitinin 10.01.2013 tarihi itibariyle yapılmasının mümkün olmadığını, sözleşmede kira bedelinin 2.000 USD iken artırılarak 3.135 USD olarak ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....
