Bu nedenle Mahkemece kira parasının brüt olarak belirlenmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, aylık kira bedelinin net 4.000 TL olduğu belirtilmiş, Mahkemece, bilirkişi raporu ile belirlenen net kira bedeline % 25 stopaj vergisi eklenerek bulunan 5.333 TL kira bedelinden % 10 hakkaniyet indirimi yapılarak kira bedelinin tespiti yoluna gidilmiştir. Ancak net kira bedeline % 20 oranında vergi eklenerek brüt kiranın belirlenmesi gerekirken % 25 oranında arttırım yapılarak karar verilmesi hatalı olmuştur. Bu durumda net 4.000 TL kira bedelinin brüt miktarı 5.000 TL olup, Mahkemenin takdir ettiği gibi % 10 hakkaniyet indirimi yapıldığında kira bedeli 4.500 TL olduğu halde kira bedelinin brüt 4.800 TL olarak tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” hükmüne yer verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK'nun 345 maddesi bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanır. .......... Olayımıza gelince; Taraflar arasında 2001 yılına dayalı, sözlü kira sözleşmesi bulunduğuna ve aylık kira bedelinin 01/06/2014 tarihine kadar 800 TL , bu tarihten sonra ise 900 TL olarak ödendiğine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Taraflar arasında kira bedelinin tespitine ilişkin daha önce görülen bir dava olup olmadığı araştırılarak varsa evraka eklenmesi ve ondan sonra gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 12.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. İncelenmesine gerek duyulan davacılar tarafından davalıya gönderilen ... 2. Noterliği'nin 16.06.2011 tarih 15117 yevmiye numaralı kira bedelinin 06.06.2011 tarihinden itibaren 5250 TL olarak ödenmesi ihtarını içeren ihtarnamesinin tebliğ şerhli onaylı örneğinin temini ile eklenerek gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 20.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 04/03/2014 NUMARASI : 2013/589-2014/73 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece aylık kiranın 01.04.2013 tarihinden geçerli olmak üzere net 2.945,00 TL brüt 3.681.25 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık 1.400 TL olan kira bedelinin 01.04.2013 tarihinden itibaren aylık 4.000,00 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili,davanın reddini savunmuştur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Davacının davasının, 2016- 2017 yılına ilişkin kira bedelinin tespiti ile ödenmeyen kira bedellerinin davalıdan tahsili ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi istemini içerdiği, davalı tarafça yalnızca kira bedelinin tespitine ilişkin ilk derece mahkemesi kararına yönelik istinaf başvurusunda bulunulduğu, istinaf sebebi yapılan hususlar tüm dosya kapsamına göre incelendiğinde, taraflar arasında 08/04/2013 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinin bulunduğu, kira süresinin 1 yıllık olduğu, kira sözleşmesinde kira artırım bedelinin belirlenmesine yönelik herhangi bir hükmün mevcut olmadığı, davacı tarafça 07/06/2016 tarihinde bedelin ödenmesi ve kira bedeli tespiti yönünde ihtarname çekilip tebliğ edildiği, bu tarihin devam eden kira sözleşmesi gereğince 1 yıllık kira süresinin bitimi olan 08/04/2016 tarihinden sonra olduğu, buna göre davacı tarafın isteminin 08/04/2017 tarihinden itibaren değerlendirilmesinin gerekip buna...
Maddesi uyarınca yazılı delille ispat sınırının üstünde olması halinde yazılı delille bu miktarın ispat edilmesi gerektiği aksi takdirde davalının kabulünde olan kira bedelinin dikkate alınması gerektiği, (Y. 3. HD. 2017/7911 Esas ve 2019/4127 Karar sayılı kararı ) davalı tarafından aylık kira bedelinin 100TL olduğunun kabul edildiği ve Denizli 8. İcra Müdürlüğünün 2019/5562 Esas sayılı dosyasına aylık 100TL kira bedeli üzerinden 1.600TL kira bedeli ödendiği, davacı tarafça mahkeme vasıtasıyla gerçek kira bedelinin tespit edilmesi ile davada ki haklılıklarının ortaya çıkacağı iddia edilmiş ise de; davanın konusu icra takibine dayalı itirazın iptali ve taşınmazın tahliyesi davası olduğu, davacı tarafça kira bedelinin dava açılmadan önce davalıdan talep edildiği, davacının kira bedelinin tespiti talebinin ayrı bir dava konusu olduğu, davalı tarafça kabulünde olan kira bedelinin icra dosyasına ödendiği anlaşılmakla, davanın reddine" şeklinde karar verilmiştir....
Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 01.04.2001 tarihinden beri kiracı olduğunu, 01.04.2011 tarihinde başlayan dönem kirasının tahsili için yapılan takibe kira bedelinin 05.08.2011 tarihinde ödendiğini ve kira başlangıcının 01.08.2011 tarihi olduğuna dair itirazda bulunduğunu belirterek kira başlangıcının 01.04.2011 tarihi olarak tespitini, halen yıllık 6.000 TL olarak ödenen kira bedelinin 01.04.2012 tarihinden itibaren yıllık net 10.000 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece davanın süresinde açılmadığı tespiti istenilen dönemin 2013-2014 dönemi olacağı ve yeni malikin bu dönem kira bedeli tespiti istemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye-Alacak-Kira tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye,alacak ve kira tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili, iki ayrı kiralananın tahliyesi ve kira bedelinin tespiti istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile, 11.304 TL kira alacağının tahsiline, dükkan vasıflı kiralanan tahliye edildiğinden bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, mesken vasıflı kiralananın tahliyesine, mesken için aylık 250 TL olan kira bedelinin 01.07.2014 ten itibaren aylık 675 TL olarak tespitine, dükkan için 250 TL olan aylık kira bedelinini 01.07.2014 tarihinden itibaren aylık 1.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira Bedelinin Tespiti Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkin olup, mahkemece 19.10.2010 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin 3.000-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Uyuşmazlığın niteliğine göre temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan, dosyanın görevli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 19.11.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
