"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahalli mahkemece verilen 09.02.2012 gün ve 2011/271-2012-40 Esas ve Karar sayılı hükmü Yargıtay 3....
Kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ödese bile dava red edilmeyip kira tespit kararı verilmelidir. O halde Mahkemece yapılacak iş ; kira bedelinin tespitine ilişkin davalarda red kararı verilemeyeceği hususu gözetilerek davalının kabul edip ödediği miktardan az olmamak üzere kira bedelinin tespitine ilişkin bir karar verilmesi iken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir....
Davalı vekili savunmasında; daha önce 01/06/2010 tarihinden itibaren hak ve nesafete göre kira parasının tespit edildiğini, 3 yıl süre ile kira tespiti mümkün olmayıp endeks uygulanması gerektiğini 01/06/2012 tarihi itibarıyla kira bedelinin 2.590 TL olarak yatırıldığını, kira bedelinin tespitini gerektirecek haklı neden bulunmadığını aylık kira bedelinin endekse uygun olarak artırıldığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Dosya arasında davalı tarafından Haziran 2012 KDV dahil kira bedeli açıklamasıyla 05/06/2012 tarihinde 2590 TL ödenmesine ilişkin banka dekontu sunulduğu görülmüştür. Hükme esas alınan hesap bilirkişisi raporunda endeks uygulanarak tespit edilen kira parasının KDV dahil 1896 TL kira ve 660,80 TL yönetim gideri olmak üzere toplam 2.556,80 TL olduğu bildirilmiştir....
Davacı kiralananı 18.07.2011 tarihinde eski malikten satın almış, 04.08.2011 tarihinde davalıya tebliğ ettirdiği ihtara dayalı olarak 08.08.2011 tarihinde açtığı bu davada 29.12.2011 tarihinde başlayan dönem için aylık kira parasının net 8.000 TL olarak tespitini istemiştir. Kira bedelinin taraflarca 29.12.2009 tarihli sözleşme ile belirlenmesinden itibaren üç dönem geçmedikçe kira parasının hak ve nesafete göre tespit edilmesi olanaklı değildir. 29.12.2009 tarihli kira sözleşmesi üzerinden dava tarihine kadar üç kira dönemi geçmediğinden tespiti istenilen dönem endeks dönemi olup, bir önceki dönem kira parasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekmektedir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 16/09/2014 NUMARASI : 2012/1109-2014/583 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 652,50 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dilekçesinde, aylık 200 Euro kira bedelinin günümüz ekonomik koşullarında yetersiz kaldığını belirterek kira bedelinin 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık net 450 Euro olarak tesbitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili istenen bedelin fahiş olduğunu, ödenmekte olan kira bedelin rayicin altında olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.10.2004 başlangıç - 31.12.2004 bitiş tarihli olup yıldan yıla yenilenerek süregelmiştir.01.10.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden, kira bedelinin tespiti istenen 01.01.2010 kira dönemine kadar taraflarca açılmış bir kira bedelinin tespiti davası olmadığı gibi taraflar arasında yapılmış yeni bir kira sözleşmesi de bulunmamaktadır.Davacı tarafından aylık kira parasının tespitinin istendiği dönem, ilk dönemi takip eden altıncı kira dönemine ilişkindir.Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren üç yıldan fazla bir zaman geçmiş ise, kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.Bunun için öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, son dönem kira bedelinin aylık 3.000 TL olarak ödendiğini belirterek 01/06/2012 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık brüt 6.250 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalının 01/09/2008 başlangıç tarihli sözleşme uyarınca aylık 250 TL bedel karşılığında kiracı olduğunu, ödenen kiranın rayiçlerin altında kaldığını belirterek aylık kira bedelinin 01/09/2011 tarihinden itibaren 1000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise aylık 300 TL kira ödediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen kira bedelinin tesbiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece yıllık kira bedelinin 01.....2014 tarihinden itibaren net ....000.- TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili aylık kira bedelinin 01.....2014 tarihinden itibaren net ....000....
in 1/2 şer oranında paydaş olduğunu, murislerin 10.03.2004 tarihinde 3.kişi ile düzenledikleri kira sözleşmesinde kira bedelinin 2/3'ünün davalıların murisine, 1/3ünün ise kendi murislerine ödenmesine karar verildiğini, bu hususun hakkaniyet kurallarına aykırı olduğu gerekçesiyle kira gelirlerinin 1/2 oranında paylaştırılmasını aksi halde sözleşmenin feshi ile 01.10.2008 tarihinden itibaren fazla alınan 18.000,00 TL kira bedelinin muris .... mirasçılarından tahsilini talep etmiştir. Davalılar-karşı davacılar vekili, dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatın davalılar-karşı davacıların murisi tarafından yapıldığının veya yaptırıldığının tespiti ile muhdesatın değeri üzerinden oran kurularak davalılar-karşı davacılar adına tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Tarafların murislerinin kiraya veren sıfatıyla 3.kişi kiracı ile düzenledikleri 10.03.2004 tarihli kira sözleşmesinin incelenmesinde kira bedelinin 1/3'ünün ....'a, 2/3'ünün ise ....'...
