Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 21/10/2014 NUMARASI : 2014/535-2014/675 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava,kira parasının tespiti istemine ilişkindir....
Noterliğinin 06.04.2011 tarih ve 05013 sayılı ihtarnamesi keşide edilerek aylık kira bedelinin 01.05.2011 tarihinden itibaren net 1.250,00 TL'sı olarak ödenmesinin ihtar edilmiş olmasına rağmen bir sonuç alınamadığı bu nedenle kira bedelinin 01.05.2011 tarihinden geçerli olmak üzere aylık net 1.250,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ise; dava konusu yerin açık odun deposu olup gayri musakkaf nitelikte olduğunu bu nedenle de kira tespiti davası açılamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesince; musakkaf olmayan taşınmazlar için kira tespiti istenemeyeceğinden tespite konu olmayan dava konusu tarla için davanın reddine yönelik olarak verilen karar, Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2013/2894 esas, 2013/13246 sayılı kararı ile, " Ortada devam ettiğinden söz edilebilecek bir kira akdi bulunmadığına göre musakkaf olmayan kiralananlara yönelik açılan kira tespit davasında görev genel kurala göre belirlenir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 01.08.2003 başlangıç tarihli bir yıl kira sözleşmesi bulunduğunu, son ödenen kira bedelinin aylık 645.-TL olduğunu, emsaller karşısında düşük kalan kira bedelinin 01.08.2013 tarihinden itibaren aylık 1.300.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 01.08.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık brüt 1.012,50.-TL olduğunun tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 09/10/2014 NUMARASI : 2014/291-2014/660 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, davaya konu taşınmazın 01.02.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, sözleşmede aylık kira bedelinin 50 TL olarak belirlendiğini, mecurun konumu ve emsal kira bedelleri nazara alındığında ödenen kira bedelinin çok düşük kaldığını, bu nedenle kiranın 01.01.2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 2.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 21/10/2014 NUMARASI : 2014/86-2014/450 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalının davaya konu taşınmazda kiracı olduğunu, davalının son dönemde aylık brüt 1.962 TL kira bedeli ödediğini, kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını belirterek, yeni dönem kirasının 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık 5.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir....
TBK'nun 345. maddesinde “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” hükmüne yer verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK'nun 345. maddesi bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanır....
Evleri, 1 nolu villa adresinde bulunan mecurda 10.10.2003 tarihli şifahi kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, 10.10.2011 tarihinde başlayan yeni kira dönemi öncesinde aylık net 2.650 TL kira bedeli ödenmekte iken yeni kira döneminde rayicin altında çok cüzi bir artış yapılarak aylık kiranın net 2.890 TL olarak ödenmeye başlandığını, ödenmeye başlayan kira bedelinin gerek mecurun büyüklüğü, konumu, nitelikleri, emsal konutların rayiç kira bedelleri gerekse de günün ekonomik koşulları dikkate alındığında çok düşük kaldığı, kira bedelinin net 6.000 TL olarak ödenmesi için davalıya ihtarname gönderdiklerini, ancak davalının ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen talep edilen miktarı ödemediği belirtilerek aylık net 2.890 TL olarak ödenen kira bedelinin 10.10.2011 tarihinde başlamış olan kira dönemi itibari ile aylık net 6.000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, kiracıya yazılı bildirimde de bulunulmadığı ve geçmişe yönelik kira parasının tespiti talebinde bulunulamayacağından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından istinaf edilmiştir. Davacı vekili, 27/05/2019 tarihinde açtığı dava ile kira bedelinin 01.06.2018 – 01.06.2019 dönemi kira bedelinin aylık net 5.000,00 TL olarak belirlenmesi isteminde bulunmuştur. Taraflar arasında son olarak imzalanan, uyuşmazlık konusu olmayan ve hükme esas alınan 01.06.2017 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşmenin hususi şartlar 6. maddesinde TEFE-TÜFE ortalaması oranında artış şartı öngörülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01/01/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince dava konusu kiralananda kiracı olduğunu, kira sözleşmesinde yıllık artış oranının düzenlenmediğini ve kira bedelinin 10.000 Euro olarak belirlendiğini, kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu ile birlikte aradan geçen yıllar dikkate alındığında kira bedelinin günün ekonomik koşulları ve emsal kira bedelleri karşısında düşük kaldığını ileri sürerek; kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcı olan 01/01/2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, 72.000 TL olarak tespitini talep etmiştir....
Kira akdinin bitim tarihi olan bu tarihten sonra ise kira ilişkisi devam eder ise aylık kira parası günün koşullarına göre karşılıklı olarak belirlenecektir." hükmü kararlaştırılmıştır. Bu durumda kira bedelinin hangi yıllar ne oranda arttırılacağı ve yine 2014-2019 yılları arasında kira bedelinin nasıl belirleneceği sözleşmenin Özel Şartlar 7.maddesi ile kararlaştırılmış olup, bu husus tarafları bağlar. Sözleşmede artış şartı bulunmakla davacının 13.10.2014 tarihinde açtığı dava ile 2014 yılına ilişkin kira bedelinin tespitini istemesinde usulsüzlük bulunmamaktadır....
