"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 8.586,00 TL olarak tespitine, 750,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, davalı vekilinin vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile 750,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine karar verilmiştir....
Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile ....07.2012 tarihinden geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık, net ....000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Hükme esas alınan raporda, bilirkişi, kiralananın yeniden kiralanması halinde ....07.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin net ....000 TL, brüt ....250 TL olduğunu bildirmiş, davacının ise vergi muafiyeti olan kurumlardan olduğu mahkemenin ....250 TL üzerinden ....000 TL'sına hükmederek hak ve nesafet indirimi yapmış olduğunun anlaşılmasına göre hükmün esasına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir....
Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 23.09.2014 tarihinden itibaren net 1.280,00 TL olarak tespitine yönelik olarak verilen hükmün, Dairemizin 19.09.2019 tarih ve 2017/7958 E. 2019/6930 K. sayılı ilamı ile, davacı tarafından dördüncü artış yılının içerisinde bulunan 23.09.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istenildiğine göre, tespiti talep edilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, bir önceki yıl ödenen kira bedelinin ÜFE endeksi oranında arttırılarak davalı tarafından en son ödenen bedelden az olmamak üzere kira bedelinin tespiti gerektiğinden bahisle davalı yararına bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama neticesinde; davanın kısmen kabulü ile dava konusu taşınmazın 23.09.2014-15.01.2016 tarihleri arasındaki aylık kira bedelinin 155,00 TL, 15.01.2016 tarihinden itibaren ise aylık 1.350,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 01.01.2009 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede kira bedelinin aylık 200.-TL olarak kararlaştırıldığını, ödenen kira bedelinin emsaller karşısında çok düşük kaldığını belirterek 01.01.2016 tarihinden itibaren kira bedelinin hak ve nesafete göre aylık 2.250.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, kiralananın aylık kira bedelinin 1.200....
Davalı kira sözleşmesinin 5.2. maddesinde “İTO’nun yayınladığı bir önceki on iki aylık TÜFE+ÜFE/2 oranında” artış şartı bunduğunu, bu nedenle kira bedelinin tespitine ilişkin dava açılamayacağını, müvekkilince ödenmekte olan kira bedelinin makul, davacının talep ettiği kira bedelinin ise fahiş olduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur. Taraflar arasında 14.09.2007 başlangıç tarihli, beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, kira parasının tespiti istenilen 13.09.2014 tarihinden itibaren, taşınmazın depolu olma niteliği de göz önüne alınarak boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği aylık kira bedelinin brüt 18.500,00 TL olacağı sonuç ve kanaati bildirilmiştir. Mahkemece, bilirkişi tarafından belirlenen kira bedelinden yaklaşık %3 oranında hak ve nesafet indirimi yapılarak 13.09.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin brüt 18.000,00 TL olarak belirlenmesine karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 07/05/2015 NUMARASI : 2014/928-2015/716 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 15.02.2015 tarihi itibari ile 900,00-TL olarak tespitine, %10 hak ve nefaset indirimi yapılarak taşınmazın aylık kirasının 15.02.2015 tarihi itibari ile 810,00-TL net kira olarak tespitine karar verilmiş; söz konusu karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken taşınmazın yeniden kiralanması halinde serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet kurallarına uygun indirim yapılarak kira bedelinin tespiti gerekir. Hükme esas alınan 04.03.2016 tarihli bilirkişi raporunda davalının eski kiracı olduğu da değerlendirilerek indirim uygulanmak suretiyle kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlendiği anlaşılmakta olup, Mahkemece ikinci kez indirim uygulanarak kira bedelinin belirlenmiş olması doğru değildir....
Olayımıza gelince; kira bedelinin miktarına ilişkin olarak taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira bedelinin dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; kiracı olan taraf, artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ve bundan daha fazlasını ödese bile, dava reddedilmeyip kira bedelinin tespitine karar verilmelidir. Taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira bedeli olmadığı için davacının yeni dönem kira bedelinin mahkemece tespiti ile hüküm altına alınmasını istemekte hukuki yararı vardır. Kira sözleşmesinin başlangıcı 01/01/2011 tarihi olduğuna göre TBK'nun 344. maddesinin 1. ve 2. fıkraları gereğince bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekir....
No:16 Kilyos-Sarıyer/İSTANBUL adresinde bulunan taşınmazda 15/02/2015 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunduğunu, 15/02/2015 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği aylık net kira bedelinin 3.500,00 TL olarak belirlendiğini, Davalının halihazırda ödemekte bulunduğu kira bedelinin emsallerinin çok altında olduğundan müvekkilinin, davalı kiracıya yeni kira dönemine ilişkin kira bedelinin emsalleri oranında artırılması hakkındaki isteğini defaatle bildirmiş olmasına rağmen davalı tarafın müvekkilinin taleplerine olumlu yanıt vermediğini....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. İncelenmesine gerek görülen, kira bedelinin tespiti istenen taşınmazın son halini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden istenerek dosya arasına alınması ondan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahal mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 20.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
