Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir" hükmü ile ...Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; "Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin % 10'u enkaz bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, yapılacak sözleşme ile hak sahiplerine verilecek konuta ait inşaat maliyetinden düşülüp kalan bedel hak sahibi tarafından ödenir." hükmü yer almaktadır. Öte yandan tarafların anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde imzaladıkları belgesiz Tesis Karşılığı Konut Sözleşmesinde hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceğinin kararlaştırılmış olup, taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır....
Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; "Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10'u enkaz bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, yapılacak sözleşme ile hak sahiplerine verilecek konuta ait inşaat maliyetinden düşülüp kalan bedel hak sahibi tarafından ödenir." hükmü yer almaktadır. Öte yandan tarafların anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde imzaladıkları . ... ve Gelişim Projesi Tapu Tahsis Belgeli Tesis Karşılığı Konut Sözleşmesinde hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceğinin kararlaştırılmış olup, taraflar arasında düzenlenen bu sözleşme özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır....
Davanın esasına yönelik incelemelere geçilmesi öncesinde uyuşmazlığın temeline oluşturan kentsel dönüşümün ne olduğuna dair kısa bir bilgi verilmesinde fayda görülmüş olup bu kapsamda kentsel dönüşüm; kent ve köylerdeki ekonomik ömrünü tamamlamış yıkılma ya da afet riski taşıyan binaların devletin sağladığı kredi, kredi yardımı, vergi muafiyet ve istisnalarından da yararlanılarak yıkılıp riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemeler yapılması, bu çerçevede dönüşüm alanlarında sosyal, kültürel sportif tesislerle dönüşüm alanlarında ikamet eden vatandaşların günlük ihtiyaçlarının giderilmesini amaçlayan yasalarla düzenlenmiş ilgili bakanlık, TOKİ ve belediyeler eliyle yapılan inşaat ve işlemlerdir....
Davanın esasına yönelik incelemelere geçilmesi öncesinde uyuşmazlığın temeline oluşturan kentsel dönüşümün ne olduğuna dair kısa bir bilgi verilmesinde fayda görülmüş olup bu kapsamda kentsel dönüşüm; kent ve köylerdeki ekonomik ömrünü tamamlamış yıkılma ya da afet riski taşıyan binaların devletin sağladığı kredi, kredi yardımı, vergi muafiyet ve istisnalarından da yararlanılarak yıkılıp riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemeler yapılması, bu çerçevede dönüşüm alanlarında sosyal, kültürel sportif tesislerle dönüşüm alanlarında ikamet eden vatandaşların günlük ihtiyaçlarının giderilmesini amaçlayan yasalarla düzenlenmiş ilgili bakanlık, TOKİ ve belediyeler eliyle yapılan inşaat ve işlemlerdir....
Davanın esasına yönelik incelemelere geçilmesi öncesinde uyuşmazlığın temeline oluşturan kentsel dönüşümün ne olduğuna dair kısa bir bilgi verilmesinde fayda görülmüş olup bu kapsamda kentsel dönüşüm; kent ve köylerdeki ekonomik ömrünü tamamlamış yıkılma ya da afet riski taşıyan binaların devletin sağladığı kredi, kredi yardımı, vergi muafiyet ve istisnalarından da yararlanılarak yıkılıp riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemeler yapılması, bu çerçevede dönüşüm alanlarında sosyal, kültürel sportif tesislerle dönüşüm alanlarında ikamet eden vatandaşların günlük ihtiyaçlarının giderilmesini amaçlayan yasalarla düzenlenmiş ilgili bakanlık, TOKİ ve belediyeler eliyle yapılan inşaat ve işlemlerdir....
Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu'nun 5. maddesinin 2. fıkrasında “Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı imar ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu'nun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında Kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir” hükmü ile Kuzey ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; “Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10’u enkaz bedeli olarak hesaplanır....
İLGİL MEVZUAT: 5393 sayılı Belediye Kanununun "Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı" başlıklı 73. maddesinin altıncı fıkrasında "kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait gayrimenkullerin harca esas değer üzerinden belediyelere devredileceği, kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim ve harçların dörtte biri alınacağı" belirtilmiştir. HUKUKİ DEĞERLENDİRME: Yukarıda yer verilen maddenin değerlendirilmesinden; kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanında yer alan mevcut (eski) yapıların yıkılarak yeni yapıların inşa edilmesi halinde bu yapılarla ilgili alınması gereken vergi, harç ve resmin 1/4'lük kısmının tahsil edileceği,"münferit" kelimesinin ise yapının niteliğini belirtmek amacıyla kullanıldığı, eski yapıların hak sahipleri veya üçüncü kişiler tarafından yıktırılması yönünden kısmi ödemeye ilişkin herhangi bir ayrıma gidilmediği anlaşılmaktadır....
tespit edildiği bu sebeple tasfiye halinde olan kooperatif için artık tasfiye şeklinde pasif halde olunamayacağı, faaliyet için tasfiyeden dönmesi gerektiğinin görüşüldüğü ve 9 red oyuna karşılık 57 kabul oyu İle oy çokluğu ile kabul edildiği, ”6” nolu gündemde, kooperatifin kentsel dönüşüme girmesi hususunun görüşüldüğü, kentsel dönüşüme girmesinin oy çokluğu ile kabul edildiği, kooperatifin sahip olduğu arsaların ve binaların kentsel dönüşüm kapsamında her türlü muafiyetten yararlanmak üzere riskli yapı statüsüne sokulması, İmar transferi, yıkılarak kat irtifakı vb işler için karar alındığı,genel kurul kararının iptali için davacı ve dava dışı 5 ortak tarafından Bakırköy 2....
Dava riskli yapı olduğu gerekçesiyle yıkılmasına karar verilen bina için yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle arsa sahibi tarafından yükleniciler aleyhine açılan yüklenicinin davacı arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaya zorlanması, maddi zararlarının karşılığı olarak davacılara arsa payı verilmesi ve manevi tazminat talebine ilişkindir....
Mahkemece; dava tarihi itibariyle tarafların ayrı yaşadıkları, konutun kentsel dönüşüm kapsamında kaldığı, hali hazırda ortada konut bulunmadığı gibi konutun yıkılmasından önce de tarafların ayrı yaşamaları dolayısıyla taşınmazın aile konutu niteliğinin bulunmadığı gerekçesiyle şerhin terkinine karar verilmiş, kararı davalı temyiz etmiştir. Taşınmazın kentsel dönüşüm alanında kalması, başka sebepler bulunmadıkça tek başına aile konutu şerhinin kaldırılmasını gerektirmez....
