dosyada mevcut kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin incelenmesinde; 4....
nun vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Uyuşmazlık, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâli ve tescil istemine ilişkin olup, mahkemenin davanın reddine dair kararı davacı tarafından temyiz edilmiş, Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 21.03.2016 gün, 2014/9545 Esas, 2016/1741 Karar sayılı bozma ilâmına karşı davalılar ..., ..., ... ve ... tarafından süresi içersinde karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Karar düzeltme talebine konu bozma kararında; taraflar arasında 12.03.1997 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, inşaatın eksikliklerinin tazmini talepli ... 3....
Kentsel Dönüşüm Öngörülen Alanlar kısmında, “KD” ile gösterilen kentsel dönüşüm ve yenileme alanlarının, plansız gelişen, fiziki ve sosyal çevre koşulları sağlıksız ya da afet riski olan bölgeleri kapsadığı, bu alanlarda dayanıklı ve sağlıklı kentsel çevre oluşturulması amacı ile yenileme stratejilerine dayalı gerektiğinde imar haklarını aktarabilecek kentsel dönüşüm planları yapılacağı; düzenli ya da düzenlenecek meskun konut alanlarının, mevcut kentsel yaşamın sürdüğü ve kentsel sorunların odaklandığı noktalar olduğu noktasından hareketle, bu alanların düzenlenmesi sırasında “kentsel yaşam kalitesini arttıracak”, kentsel hizmetlerin nitelik ve niceliğini geliştirecek, planlı ancak yapılaşmamış sosyal donatı alanlarının hayata geçmesini sağlayacak, yeni sosyal donatı alanı potansiyellerini araştırıp değerlendirecek, kentsel teknik altyapı gereksinimlerini tespit edip, eksiklikleri giderebilecek müdahale biçimlerinin ve stratejilerin geliştirilmesinin ve uygulanmasının esas olduğu belirtilmektedir...
Kentsel Dönüşüm Öngörülen Alanlar kısmında, “KD” ile gösterilen kentsel dönüşüm ve yenileme alanlarının, plansız gelişen, fiziki ve sosyal çevre koşulları sağlıksız ya da afet riski olan bölgeleri kapsadığı, bu alanlarda dayanıklı ve sağlıklı kentsel çevre oluşturulması amacı ile yenileme stratejilerine dayalı gerektiğinde imar haklarını aktarabilecek kentsel dönüşüm planları yapılacağı; düzenli ya da düzenlenecek meskun konut alanlarının, mevcut kentsel yaşamın sürdüğü ve kentsel sorunların odaklandığı noktalar olduğu noktasından hareketle, bu alanların düzenlenmesi sırasında “kentsel yaşam kalitesini arttıracak”, kentsel hizmetlerin nitelik ve niceliğini geliştirecek, planlı ancak yapılaşmamış sosyal donatı alanlarının hayata geçmesini sağlayacak, yeni sosyal donatı alanı potansiyellerini araştırıp değerlendirecek, kentsel teknik altyapı gereksinimlerini tespit edip, eksiklikleri giderebilecek müdahale biçimlerinin ve stratejilerin geliştirilmesinin ve uygulanmasının esas olduğu belirtilmektedir...
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin özel bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Davacı arsa sahibi, davalılar ise yüklenicidir. 2.2. Taraflar arasındaki sözleşme tarihi itibari ile dava konusu parsellerin boş arsa halinde olduğu, sözleşme tarihinden sonra parsellerin tevhit işlemlerinin yapılması, imar durumu alınarak proje hazırlanması ve ruhsat alınması için yasal hiçbir engelin bulunmadığı, davacı arsa sahibinin 15/04/2008 sözleşme tarihinden 2 gün sonra 14/04/2008 tarihinde dava konusu taşınmazların 1/2 payını sözleşme gereği davalılardan ... İnşaat firmasına tapuda devrettiği anlaşılmıştır. 2.3. Uyuşmazlık, yüklenicilerin kentsel dönüşüm ve imar değişikliği nedeniyle inşaat ruhsatı almalarına engel olacak bir durum olup olmadığı hususundadır....
Kentsel Dönüşüm Öngörülen Alanlar kısmında, “KD” ile gösterilen kentsel dönüşüm ve yenileme alanlarının, plansız gelişen, fiziki ve sosyal çevre koşulları sağlıksız ya da afet riski olan bölgeleri kapsadığı, bu alanlarda dayanıklı ve sağlıklı kentsel çevre oluşturulması amacı ile yenileme stratejilerine dayalı gerektiğinde imar haklarını aktarabilecek kentsel dönüşüm planları yapılacağı; düzenli ya da düzenlenecek meskun konut alanlarının, mevcut kentsel yaşamın sürdüğü ve kentsel sorunların odaklandığı noktalar olduğu noktasından hareketle, bu alanların düzenlenmesi sırasında “kentsel yaşam kalitesini arttıracak”, kentsel hizmetlerin nitelik ve niceliğini geliştirecek, planlı ancak yapılaşmamış sosyal donatı alanlarının hayata geçmesini sağlayacak, yeni sosyal donatı alanı potansiyellerini araştırıp değerlendirecek, kentsel teknik altyapı gereksinimlerini tespit edip, eksiklikleri giderebilecek müdahale biçimlerinin ve stratejilerin geliştirilmesinin ve uygulanmasının esas olduğu belirtilmektedir...
Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında imzalanan "Arsa Karşılığı Konut Sözleşmesi"nden kaynaklanması, sözleşmede konutun ne zaman teslim edileceğine dair bir hükmün veya davalının arsa sahibi davacıya kira ödeyeceğine dair herhangi bir taahhüdün bulunmaması, ......
İlk derece mahkemesi tarafından yapılan 23/12/2020 tarihli ara karar yargılaması sonucunda; davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebine ilişkin olarak yapılan incelemede; kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin dava olduğu, davacının ihtiyati tedbir talebinin yaklaşık ispat koşulu sağlanamadığı anlaşılmakla, ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir. HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Yüklenici ile bir kısım arsa sahipleri arasında düzenlenen, Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat (Eser) sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 01/09/2020 tarihinden itibaren geçerli Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 564 ve 568 sayılı İş Bölümü Kararları gereği, 6. Hukuk Dairesi iş bölümünün 9. maddesinde; "Arsa, arsa payı yada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar," şeklindeki düzenleme yer almıştır....
Öte yandan, davalı kooperatifin faal ve 3.890 m2'lik taşınmazının bulunduğu, bu taşınmaz üzerine kentsel dönüşüm alanı içerisinde olması nedeniyle inşaat yapamadığı, davacının bu taşınmaz dışındaki taşınmazına dava dışı yüklenici S.S. G… … S… … Kent Konut Yapı Kooperatifiyle kat karşılığı binalar yaptırarak bir kısım ortaklarına daireler verdiği, davacı ile birlikte 104 ortağa ise daire tesliminin yapılamadığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Konut karşılığı tazminat istenebilmesi için konut tahsis aşamasına gelindiği ve diğer üyelere tahsis yapıldığı halde davacıya konut tahsis edilmemesi gerekir. Diğer üyelere konut verilmediğinin anlaşılması halinde, davacının konut karşılığı tazminat isteminin ön koşulu gerçekleşmediğinden tazminat isteminin ilke olarak reddi gerekir....
Somut olayda, davacılar ile davalı şirket arasında farklı tarihlerde kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalandığı, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini birlikte imzalayanlar dışındaki davacılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmamasına ve davalıyla yapılan tüm kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshinin istenmesine rağmen dava değerinin 6.000,00 TL olarak gösterilerek bu değer üzerinden nispi harcın yatırılarak davanın açıldığı anlaşılmıştır. Davacıların tazminat taleplerinin yanı sıra davalı ile ayrı ayrı imzalanan sözleşmelerin feshini de istediklerinden her bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirlenen değer üzerinden aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olan davacılar da gözetilerek nispi harç alınması gerekirken eksik harç tamamlatılmadan davaya devam edilmesi doğru olmamıştır. Yatırılması gerekli peşin harçlar yatırılmaksızın davanın görülmesi mümkün değildir....
