Girişi Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalması nedeniyle taraflar arasında yapılan 22.11.2005 tarihli sözleşme uyarınca, davacıya verilecek olan bir adet 80 m2'lik konut karşılığı, eksik kalan arsa tahsis borcundan 1.087,00-TL enkaz bedeli düşülerek ödeme yapılması kararlaştırıldıktan sonra, davacının sözleşmede yapı yerine enkaz bedeli ödenmesi ve sözleşmeye esas alınan kıymet takdir raporunda yapı sınıfının hatalı belirlenmesi nedeniyle bakiye alacağın tahsili için iş bu davayı açtığı anlaşılmıştır. 5104 sayılı ......
YARGILAMA SÜRECİ: Dava konusu istem: İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, …mevkii, eski …ada …parsel, (yeni …ada …parsel) sayılı taşınmazın 5393 sayılı Belediye Kanununun "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" başlıklı 73. maddesi kapsamında kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesine ilişkin …tarihli, …sayılı Küçükçekmece Belediye Meclisi kararının iptali istenilmiştir....
ın alınan ifadesinde; söz konusu şirketi 14.03.2019 tarihinde devraldığını, noter işlemi ya da tapuda herhangi bir devir yapmadığını, bununla birlikte şirketi devraldığında inşaata başlamak istediğini ancak mirasçılar arasında anlaşmazlık olması nedeniyle şikâyetçilerin yeğenleri olan ... ve ... isimli kişiler tarafından tehdit edilerek inşaat alanına girmesinin engellendiği söylemesi ile dosyada sureti mevcut taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi incelendiğinde, ... Kentsel Dönüşüm Yapı İnş. San. Tic. Ltd.Şti yetkilisi olarak ...'ın isminin bulunduğunun anlaşılması karşısında; ticaret sicil kayıtları getirtilerek ... Kentsel Dönüşüm Yapı İnş. San. Tic. Ltd.Şti.'nin kurulduğu tarihten bu güne tüm yetkili ve ortaklarının tespit edilmesi, ...'...
Vergi Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla; Mahkemelerinin 17/12/2019 tarihli ara kararı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan ihale konusu işin 5393 sayılı Kanun uyarınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanı kapsamında olup olmadığının sorulduğu, ara kararına verilen cevapta sözleşmeye konu alanın, 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesi uyarınca, … tarih ve … sayılı belediye meclis kararıyla kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edildiğinin belirtildiği, dolayısıyla ihale konusu işin 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi kapsamında yapılmış olduğunun görüldüğü, ancak, anılan Kanun'un 73/6. maddesinde yer alan "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim ve harçların dörtte biri alınır." şeklindeki açık düzenlemeden ötürü, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan münferit yapılara kısmi muafiyet uygulanabileceği, davacının yapımını üstlendiği konut, ticaret merkezi, cami inşaatı ile altyapı ve çevre düzenlenmesi...
Vergi Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla; Mahkemelerinin 17/12/2019 tarihli ara kararı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan ihale konusu işin 5393 sayılı Kanun uyarınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanı kapsamında olup olmadığının sorulduğu, ara kararına verilen cevapta sözleşmeye konu alanın, 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesi uyarınca, … tarih ve … sayılı belediye meclis kararıyla kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edildiğinin belirtildiği, dolayısıyla ihale konusu işin 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi kapsamında yapılmış olduğunun görüldüğü, ancak, anılan Kanun'un 73/6. maddesinde yer alan "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim ve harçların dörtte biri alınır." şeklindeki açık düzenlemeden ötürü, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan münferit yapılara kısmi muafiyet uygulanabileceği, davacının yapımını üstlendiği konut, ticaret merkezi, cami inşaatı ile altyapı ve çevre düzenlenmesi...
Davalı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle;Uyuşmazlığa konu Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Proje alanında, 6306 Sayılı Yasa'nın ilgili maddeleri uyarınca diğer davalı T3nca başlatılan kentsel dönüşüm iş ve işlemleri öncesinde birçok vatandaş tarafından taşınmazlarının kentsel dönüşüm sürecini tamamlamak amacıyla yüklenici firmalar ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, birçok vatandaşın bu projelerden bağımsız bölüm satın almak amacıyla Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzaladığını ancak yüklenici firmaların işi tamamlayamadan borca batık hale gelmiş olması nedeniyle büyük mağduriyetler oluştuğunu, iş bu mağduriyetlerin çözümlenmesi adına 6306 Sayılı Yasa'nın 6/A maddesi ve ilgili diğer maddelerin verdiği yetki uyarınca Devlet eliyle kentsel dönüşümün gerçekleştirilmesi ve yıllardır mağdur olan hak sahiplerinin hakkına kavuşması amacıyla Bakanlıkça yeni bir süreç başlatıldığını ve bu kapsamda önceki tarihli bütün sözleşmelerin...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakanları ...’in 787 ada 12 parsel sayılı taşınmazdaki 24/100 payını davalı oğlu ...’a satış suretiyle temlik ettiğini, davalının taşınmazda 1994 yılında yapılan inşaat sonrası 1 adet dükkan ve 1 adet daire sahibi olduğunu, 2010 yılında kentsel dönüşüm kapsamında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile 1, 3, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin davalı adına tescil edildiğini, temlikin mirastan mal kaçırma amaçlı, bedelsiz ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek, 1, 3, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile miras payı oranında adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, satışın gerçek olduğunu, satış bedeli ile inşaatın devamının sağlandığını, davacının kötü niyetle eldeki davayı açtığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Dosya kapsamı itibariyle dava konusu edilen tüm kat karşılığı inşaat sözleşmeleri dosya arasında bulunmadığından dava konusu 1442 ada 4 parsel sayılı taşınmaza ilişkin tüm kat maliklerinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayıp imzalamadıkları hangi sözleşmelerin kimler tarafından imzalandığı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan tüm tüm kat maliklerinin davada davacı olup olmadıkları hususları anlaşılamamaktadır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi davalarının, kural olarak sözleşmenin tarafı ve tapu paydaşı olan şahıslarca birlikte açılması, bunun mümkün olmaması halinde davanın tarafı olmayan sözleşmenin tarafı kişiler ile tapu paydaşlarının davaya muvafakatlarının sağlanması, taraf teşkili yapılmasından sonra davanın esasının incelenmesi gerekir....
Apartmanlara verilen Kat Karşılığı İnşaat Tekliflerine İlişkin Dosya içeriğinde yazıl delil başlangıcı niteliğinde belgeler bulunmadığı ,keza sunulan " Görüşme Yapılan ve Sözleşme İmzalanan Apartmanlardan Seher Apartmanına ilişkin Örnek Dosya" içeriğinin Ön Sözleşme, Mimari Proje Taslağı, Vaziyet Planı,Teknik Şartname,Emsal Hesabi ve Apartman Paylaşım Oranı, Re'sen Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Satış Vaadi Sözleşmesi olduğu görülmüştür....
Bilindiği gibi eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, diğer bir ifadeyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; bir yönüyle arsa sahibinin koşullar gerçekleştiğinde sahibi olduğu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmını yükleniciye devretmesini öngörürken, diğer yönüyle de, yüklenicinin yapacağı inşaat bakımından arsa sahibine karşı yükümlülüklerini gösteren, tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir. Başka bir anlatımla yüklenici yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden ise tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içeren kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem inşaat yapma hem de satış vaadi sözleşmesini bünyesinde birleştiren özel bir sözleşme türüdür. 22. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır....
