"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : 6570 sayılı yasadan kaynaklanan KARAR Taraflar arasındaki uyuşmazlık, feshi ihbar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 14.01.2017 tarih ve 1 sayılı kararı ile hazırlanan, 20.01.2017 günlü ve 2017/1 sayılı Yargıtay Büyük Genel Kurulunca kabul edilip 27.01.2017 tarihli ve 29961 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 01.02.2017 günü yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (3.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 02/06/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İcra Müdürlüğü'nün 2012/5670 sayılı icra takip dosyalarında yaptığı takiplere dayanarak 6570 Sayılı Yasadan kaynaklanan iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabul edilerek taşınmazın tahliyesine karar verilmiştir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları yürürlükten kaldırılan 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi ile yürürlükte bulunan Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2.maddesinde düzenlenmiştir. Her iki maddedeki düzenleme de konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmelerine ilişkindir. Olayımızda, dava konusu kiralanan arsa vasfında olduğuna göre Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2.maddesinin olayımızda uygulanması mümkün değildir. Bu nedenle mahkemece Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2.maddesine dayanarak arsa vasfındaki taşınmazın tahliyesi için açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, tahliyeye karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
Kiralananın niteliği itibariyle 6570 Sayılı Yasaya tabi olduğu anlaşılmaktadır. 6570 Sayılı Yasaya tabi taşınmazların kiralayan tarafından (tahliye taahhüdü dışında) süre bitimi sebebiyle tahliyesi istenemez. Ancak 6570 Sayılı Yasaya tabi taşınmazlarda bu yasa hükümlerine göre kiralananın tahliye edilebilmesi için aynı yasanın 7.maddesinde yazılı tahliye sebeplerinden birine dayanılması ve kanıtlanması gerekir. Mahkemece davanın süresinde açıldığı kabul edilmekle birlikte tahliye sebebi konusunda davacı delillerinin sorulup tesbiti varsa davalının karşı delillerinin de toplandıktan sonra bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde süre bitimi nedeniyle tahliyeye karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın süresinde açılmadığından bahisle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir....
Kiralananın niteliği itibariyle 6570 sayılı Yasa kapsamına giren yerlerden olduğu, Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen Bursa İkinci Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2005/536-732 sayılı ilamıyla hükmen belirlenmiştir. Kiralananın 2886 sayılı Devlet İhale Yasası hükümlerine göre ihale sonucu kiralanması, 6570 sayılı Yasa'nın uygulanmasına engel teşkil etmez. Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki 6570 sayılı Yasa, Belediye hudutları dahilindeki musakkaf nitelikteki taşınmazlar hakkındaki kira sözleşmelerine uygulanmakta olup, 2886 sayılı Devlet İhale Yasası yönünden ayrık bir hüküm taşımamaktadır. Esasen 6570 sayılı Yasa'nın 14. maddesi "2490 sayılı İhale Kanunu'na tabi olarak kiraya verilen gayrimenkuller hakkında da bu Kanun hükümleri tatbik olunur" hükmünü taşımaktadır. 2490 sayılı Yasa 01.01.1984 tarihinde yürürlükten kaldırılmış, yerine 2886 sayılı Yasa konmuştur. 2886 sayılı Yasa'nın 75. maddesi hükmünden ancak Hazine ve Belediyeler yararlanır....
Mahkemece, kira alacağının kabulüne, tahliye yönünden ise; dava konusu taşınmazın 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi olduğu Borçlar Kanunu ile 6570 Sayılı Kanun arasında çelişme olması halinde 6570 Sayılı Kanunun uygulanması gerektiği kiraya verenin kira bedelinin vaktinde ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açabilmesi için bir kira dönemi içerisinde iki farklı aylara ait kira alacağı için iki defa yazılı ihtar yapılması gerekeceği dava konusu olayda davacı tarafından yalnız bir defa ihtar yapıldığı gerekçesiyle tahliye isteminin reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık ve fuzuli işgal sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davalı kiracı ...'ın akde aykırı davranmadığından, diğer davalılar ... ile ... haklarında açılan davanın reddine, ıslah talebinin kabulü ile davalı kiracı ...'ın 6570 sayılı Yasanın 7/son maddesi gereğince kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde, davalı kiracı ...'ın akte aykırı olarak kiralananı, diğer davalılar ... ve ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından tahliyeye yönelik olarak temyiz edilmiştir. Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir....
Uyuşmazlık, 6570 sayılı Yasa'nın 7/ç maddesine göre imar amaçlı esaslı tadilat nedenine dayalı tahliye istemine ilişkindir. 6570 sayılı Yasa'nın 7/ç maddesinde açıkça ifade edildiği üzere, bu maddeye dayalı olarak açılan davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için, yapılacak tadilatın imar amaçlı olması, esaslı işlerden bulunması, tadilat esnasında kiralananda ikamet etmenin mümkün olmaması ve projenin imarca onaylanmış bulunması zorunludur. Davacı, gerek dava dilekçesinin ekinde, gerekse yargılama aşamasında 6570 sayılı Yasa'nın 7/ç maddesinde öngörülen nitelikte tadilat projesi suna-mamıştır. Davacı tarafından tadilat projesi olarak adlandırılan proje, yangın algılama ve söndürme projesidir....
Mahkemece 22/01/2019 tarihli 2018/391 esas 2019/33 karar sayılı dosyada yapılan yargılama sonunda "Davanın reddine" dair hüküm verildiği ve davacı yanca istinaf kanun yoluna başvurulduğu görülmektedir. Hakimler ve Savcılar Kurulu 1. Dairesinin 03/08/2018 tarih ve 1085 sayılı Sakarya Bölge Adliye Mahkemesinin İş Bölümü kararına göre iş bu davanın inceleme merciinin 6. Hukuk Dairesine ait olduğu bilinmekle, öncelikle görev hususu nazara alınarak dosyada inceleme yapılmıştır. Eldeki dava, 6570 sayılı yasadan kaynaklanan kiralananın tahliyesi davasıdır. Hakimler ve Savcılar Kurulunun 03/08/2018 tarih ve 1085 sayılı iş bölümü kararının Hukuk Daireleri İş Bölümü kısmında "Tarafların sıfatına bakılmaksızın, kira ilişkisinden kaynaklanan davalar (kira tespiti ve uyarlama dâhil) sonucu verilen hüküm ve kararlara" bakma görevi 6. Hukuk Dairesine verildiğinden dosyanın görevli daireye gönderilmesine dair oy birliği ile karar vermek gerekmiştir....
