Asliye Hukuk Mahkemesince, davacıya ait taşınmazın bulunduğu ana taşınmazın 2012 tarihinde toplu yapı yönetimine geçmiş olduğu, davanın kat mülkiyeti kurulu taşınmazda bağımsız bölüm sahibi davacı ile site yönetimi arasındaki bir uyuşmazlık olup, taraflar arasındaki uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanacağı, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklara bakma görevinin sulh hukuk mahkemelerine ait olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, malvarlığına ilişkin olan uyuşmazlığın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Mahkemece dava konusu yerde kat mülkiyeti tesis edildiği, dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanunun uygulanacağı, davaya dayanak yapılan ....03.2014 tarihli toplantıda ödemesi yapılacak 40.244,73 TL'nin kat maliklerince ödenmesine karar verildiği, yönetim planına göre de bütün kat maliklerinin kapıcı için yapılan bu gidere eşit olarak katılması gerektiği, genel kurul toplantının iptaline ilişkin de bir dava açılmadığı, dolayısıyla davalı için de bağlayıcı olduğu, davacı yönetim tarafından yapılan bütçe üzerine aylık aidat miktarlarının davalı kat malikine bildirildiği, ancak davalı tarafından ödeme yapıldığına dair herhangi bir belge ibraz edilmediği, dava konusu icra takibine ait takip talebi ve ödeme emrinin de tebliğ edildiği, dolayısıyla davalının Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak gider aidat borcunu ödemesi gerektiği ancak ödediğine herhangi bir belge ibraz etmediği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile ...,488,......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Dava birden fazla parsel üzerinde inşa edilmiş olup kat mülkiyeti kurulu ve 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve devamı maddelirinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca 14.01.2009 tarihinde Toplu Yapı Yönetimine geçilmiş bulunan siteler, site yönetimi tarafından kat maliki aleyhinde açılmış müdahalenin men-i ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Şu durumda uyuşmazlığa kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesinindir.Ancak, anılan daire dosyayı dairemize göndermiş olduğundan; dosyanın Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Hukuk Başkanlar Kuruluna gönderilmesine,12.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
sonra kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilecek iken; talep eden tarafa kat mülkiyeti kurulması için gerekli işlemleri yapmak üzere süre verilmesi hususu düşünülmeden, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesi doğrultusunda taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir. rında, tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylı projesi arasında aykırılıkların bulunması ya da yapının imara uygun ancak projesiz inşa edilmiş olması gibi kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerin mevcut olması durumunda hemen kat mülkiyeti kurulamayacağı sonucuna varılmayarak, bu eksikliklerin giderilip yasal koşullara uygun hale getirilmesi mümkün ise bunun isteyen tarafa tamamlattırılması yoluna gidilmesi gerektiği kabul edilmektedir. Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının katlarının paydaşlardan her birine en az bir kat özgülenecek sayıda olduğundan bu yönüyle üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli ise de, kat mülkiyetine geçiş için bunlar yeterli olmayıp, yukarıda açıklanan diğer tüm koşulların (12. maddede yazılı belgelerin) varlığını da aramak gerekir....
HD 2021/5984 E 9143 K) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/3 maddesinde kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiş olup, ana taşınmazda kat irtifakı kurulu olmasının Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanması için tek başına yeterli olmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yapının fiilen tamamlanmış olması yanında bağımsız bölümlerin üçte ikisinin de fiilen kullanılmaya başlandığının sabit olması gerektiği belirtilmiştir. Somut olayımızda; ana taşınmazın kat irtifakı hükümlerine tabi olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapuda ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekecektir. Somut olayda; ana taşınmaz birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması için Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve 67. maddeleri gereğince "toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılması ve toplu yapı yönetim planının yapılması " gerekmektedir....
Davacı vekili, taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle taraflar arasında, olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesini istemiş, davalı vekili değer denkleştirmesi yapılarak kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiştir. Mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Diğer bir anlatımla, taraflar arasındaki uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaksa görevli mahkeme sulh mahkemesi, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi olmadığının anlaşılması halinde ise görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi olacaktır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında (20. HD 2017/4841 Esas ve 2017/7501 Karar, 2019/661 Esas ve 2019/3609 Karar, 8. HD 2019/4233 Esas ve 2019/8140 Karar) belirtildiği üzere haksız işgal tazminatı (ecrimisil) haksız eylem niteliğinde olup genel hükümler uyarınca (TMK. mad. 995) genel mahkemelerde görülmesi gereken bir dava türüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda haksız işgal tazminatına yönelik herhangi bir düzenleme bulunmadığından uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanacağı dolayısıyla da sulh hukuk mahkemelerince bakılacağından söz etmek mümkün değildir....
