Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 05.10.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararının içinde bulunduğu karar defteri aslı veya onaylı örneğinin ve toplantıya vekaleten katılanların ve tapu kayıt maliki yerine oy kullananların varsa adlarına katıldıkları kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin, bu toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin; hazırun listelerinin yönetimden, 2-Dava konusu 05.10.2009 tarihli kat malikleri toplantısına davacıların katılıp katılmadıklarının ve iptali istenen toplantı gününün davacılara tebliğ edilip edilmediğinin ve ilgili evrakın onaylı örneğinin taraflardan, 3-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde...
Dava; 06/05/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının iptali, anataşınmazdaki kaçak olduğu iddia edilen katın yıkılarak projesine uygun olarak eski hale getirilmesine ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca hakim müdahalesi istemine ilişkindir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, site kat malikleri kurulunun 24.07.2010 tarihli toplantısı ve bu toplantıda alınan kararlarla yine kat malikleri kurulunun 29.07.2009 günlü yönetici seçimine ilişkin alınan kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek bu kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın ispatlanamadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir. 29.07.2009 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istemini yönünden; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 5711 sayılı Yasayla değişik 33. maddesinin birinci fıkrası gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde altı ay içinde iptal davası açabilir hükmü yer almaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri genel kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu edilen ... ada ... parselde kayıtlı anataşınmaza ait yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-... Sitesi D Blok'a ait 24.07.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının içinde bulunduğu karar defteri ile hazirun cetveli ve kat malikleri adına vekaleten toplantıya katılanlar varsa vekaletnamelerin ilgili yönetimden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 28.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde; 2006, 2007, 2008 ve 2009 yıllarındaki kat malikleri kurulu toplantılarına çağrılmadığını ve toplantılarda alınan kararların kendisine bildirilmediğini ileri sürerek alınan kararların iptalini, ıslah dilekçesinde ve birleştirilen davada ise 08.11.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini ve fazlaya dair hakları saklı tutularak 1.000 TL maddi ve manevi tazminatın davalıdan tahsilini istemiş, mahkemece 19.11.2006, 11.11.2007, 16.11.2008 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar hakkında dava süresinde açılmadığından zamanaşımı nedeniyle reddine, 12.09.2009 tarihli toplantıda alınan kararların iptaline, 08.11.2009 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararlara yönelik davanın reddine karar verilmiştir....
Anılan yasa maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre de yönetim planının (bu bağlamda maddelerinin) değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile olanaklıdır. Bu madde fıkraları birlikte değerlendirildiğinde tüm kat maliklerini bağlayan yönetim planının değiştirilmesi görev ve yetkisi kat maliklerine tanınmış olup onların beşte dördünün oyunun varlığı şarttır. Somut olayda dava konusu anataşınmazın yönetim planının 3. maddesinde ortak giderlere katılma konusunda kat maliklerinin arsa payları oranlarının esas alınacağı belirtilmiş olmasına rağmen, iptali istenen 28.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararının 5. maddesinde ortak giderlerin dairelerin m² esasına göre paylaştırılmasına dair karar alınmış olup, bu karar yönetim planının 3. maddesine aykırıdır....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin geri çevirme kararının tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmıştır Bu nedenle; 1-Yönetici sıfatıyla davayı açan davacı . .. davanın açıldığı tarih itibariyle yönetici sıfatına sahip olup olmadığı ve yönetici sıfatı var ise yönetici seçildiğine dair kat malikleri kurul kararının, adı geçenin yönetici sıfatı yok ise dava tarihi itibariyle anataşınmazda yöneticinin kim olduğunun ve yönetici seçilmesine dair kat malikleri kurul kararının ve varsa Av....'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 24.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 24.01.2010 günlü kat malikleri kurulu kararının alındığı tarih itibarıyla anataşınmazda mevcut tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini sıralı şekilde gösteren tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 2-24.01.2010 tarihli kat malikleri toplantısına katılan temsilcilerin temsil ettikleri bağımsız bölümler ve bloklarca seçilmelerine ilişkin tüm bilgi ve belgelerle, varsa vekaleten katılanlara kat malikleri tarafından verilmiş vekaletnamelerin ilgili yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 10.07.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Toplu Yapı Kat Malikleri kurulu toplantısının istenilmesi ve husumetin toplu yapı yönetimine yöneltilmesi durumunda ancak 634 sayılı Kanun'un 66 ve devamı maddelerindeki şartların sağlanmış olduğunun denetimi ile davaya Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılabilir . Davacının talebinin her bir parselin kendi içinde yaptığı kat malikleri kurulu toplantısının iptali olduğu gözetildiğinde görev hususu kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece bu denetimin yapılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği gözetildiğinde Dairemiz kararının usul ve kanuna uygun olduğu anlaşıldığından dosyanın temyiz incelemesi için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir. KARAR Açıklanan sebeple; Dosyanın Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna GÖNDERİLMESİNE, 05.03.2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Toplu Yapı Kat Malikleri kurulu toplantısının istenilmesi ve husumetin toplu yapı yönetimine yöneltilmesi durumunda ancak 634 sayılı Kanun'un 66 ve devamı maddelerindeki şartların sağlanmış olduğunun denetimi ile davaya Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılabilir. Davacının talebinin her bir parselin kendi içinde yaptığı kat malikleri kurulu toplantısının iptali olduğu gözetildiğinde görev hususu kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece bu denetimin yapılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği gözetildiğinde Dairemiz kararının usul ve kanuna uygun olduğu anlaşıldığından dosyanın temyiz incelemesi için Yargıtay hukuk genel kuruluna gönderilmesine karar verilmesi gerekmiştir. KARAR Açıklanan sebeple; Dosyanın YARGITAY HUKUK GENEL KURULUNA GÖNDERİLMESİNE, 05.03.2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
