Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 54. maddesi uyarınca taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, Seyhan 2. Bölge Tapu Müdürlüğünün 17.11.2008 gün 5035 sayılı yazısı, özellikle Dairenin geri çevirme kararı üzerine Tapu Müdürlüğünden getirtilen yazı içeriğinden; belediyece 14.08.1997 tarih, 3986 sayılı kararı ile yapılan imar uygulaması sonucu üzerinde kat irtifakı kurulmuş bulunan 152 m² alanlı 414 ada 50 parsel sayılı taşınmaz ile müstakil parseller ortaklaştırılarak dava konusu edilen 712 m² yüzölçümlü 4395 ada 1 parsel sayılı taşınmazın oluştuğu, bu taşınmazda paydaş olan tarafların (davacı ve davalıların) ortaklığın giderilmesi konusunda aralarında anlaşmaya varamamaları üzerine davacının mahkemeye başvurarak bu davayı açtığı anlaşılmaktadır....
Noterliğinin 19.07.2005 tarih 23734 yevmiyeli Düzenleme Şeklindeki Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre; Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 3255 ada 95- 96- 98 parseller ile komşu parsellerin birleştirilip oluşturulacak yeni imar parseli üzerine inşaat yapılması karşılığında pay sahiplerine 1,8,9 ve 10. Katlar ve güey cephe olacak şekilde 4 adet daire verilmesi, inşaatın en geç 31.05.2009 tarihinde teslimi konusunda anlaşmışlardır. Davalı T3 tarafından Kayseri 7. Noterliğinin 26.11.2008 tarihli Düzenleme Şeklinde vekaletnamesi ile Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, 7036 ada 1 parselde kurulmuş olan kat irtifakında adına kayıtlı olan 1. Kat 2, 1. Kat 3, 2. Kat 4- 6, 3....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; bir kısım kat malikince 'sözleşmeye dayanak kat malikleri kurul kararlarının iptali için açılan K.çekmece 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2014/196 E sayılı dosyasının bekletici mesele yapılması gerektiği, deliller eksiksiz toplanmadan ve kat mülkiyeti alanında uzman bilirkişilerden oluşturulmayan heyetçe sunulan rapora itibar edilerek hüküm kurulmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu savunarak kararın kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava. sözleşmesi nedeni ile alacağın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali talebine ilişkindir....
bulunan davalıya ait 15 numaralı bağımsız bölümde imal edilen 17/06/2015 havale tarihli bilirkişi raporunda bildirilen; onaylı mimari projesinde yer almayan kısmi vaziyet planında "kırmızı renk ve A harfi" ile gösterilen zemin kat terası altına 2,60 m yüksekliğinde kapı ve pencere tertiplenmiş betonarme aksamlı 4,30 m x 2,00 m + 7,4 m x 1,95 m olmak üzere toplam 23,03 m² alanlı imalatın, kısmi vaziyet planına göre bağımsız bölüme tahsis edilmiş gösterilen bina arka cephesinde yer alan kırmızı renk ve (B) harfi ile gösterilen 3,60 m x 2,75m ebatlarında 9,90 m² büyüklüğünde teras alanı ile kısmi vaziyet planında merdiven ile herhangi bir imalat gösterilmeyen alan üzerinde 1,90 m x 2,75 m + 1,35 m x 4,20 m + 0,80 m x 1,80 m ebatlarında 12,34 m² büyüklüğünde sarı renk ve (C) harfi ile gösterilmiş alanlarda tek katlı 2,80 m yüksekliğinde duvar ve cam doğrama ile çevrelenmiş üstü pergola ile su izolasyonu ile kapalı alan haline getirilmiş imalatın, bina ön cephesinde mavi renk (D) harfi ile...
Hukuk Dairesi Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : Karabük Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/12/2014 NUMARASI : 2013/1340-2014/1381 Dava dilekçesinde, 09.12.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının 59 sayılı kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I İptali istenen 09.12.2013 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazırun listelerinin ve toplantı gündeminin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ve çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 07.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 3, No:15 sayılı taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 3, No:16 sayılı taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 7, No:29 sayılı taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 7, No:30 sayılı taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 7, No:31 sayılı taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 7, No:32 sayılı taşınmaz, İstanbul, Şişli, Meşrutiyet, 1906 Ada/13 Parsel, Kat 9, No:37 sayılı taşınmaz, İstanbul, Sarıyer, Yeniköy, 320 Ada/8 Parsel, Kat Zemin+1, No:1A sayılı taşınmaz, İstanbul, Sarıyer, Yeniköy, 320 Ada/8 Parsel, Kat Zemin+1, No:2A sayılı taşınmaz, Muris Meral Edibe Çiftçi adına ve 2016/810 E. sayılı dosya kapsamında İstanbul 3....
Bu cümleden olmak üzere; Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyeti kurmaya elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış veya projesi olmamakla birlikte fiilî durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin bulunması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli (M.1) ve yapının tamamının kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Kanunun 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki sözleşmeler gereği 250 ada, 1 no'lu parsel üzerinde yapılan A, B ve C Blok inşaatının temel üstü yapım ruhsat vizesinden sonra kat irtifakı kurulacağı ve bu tarihte kooperatife kalan bağımsız bölümlerin kat irtifakının kooperatife verileceğinin düzenlendiği, kat irtifakının henüz kurulmadığı, teslimin iskân ruhsatı şartına bağlandığı, ancak davalıya verilecek A Blok altındaki iki adet dükkanın iskân raporunun alınmadığı, dükkanların da projesine göre 70,09 m² olması gerekirken 100,00 m² olarak yapıldığı, fakat iki dükkan için iskân alınmasında bir sakınca bulunmadığı, A, B ve C blok inşaatlardaki bağımsız bölümlerin toplam arsa payının 1320/1320 olarak takdir edildiği, dava konusu taşınmazın tamamının payının davacı adına verilmesi halinde arsa malikine arsa payı kalmayacağı, arsa sahibine sözleşme gereği verilecek A bloktaki 15 adet bağımsız bölüm arsa payı oranının 296/1320 olduğu, iskânı bulunmayan iki adet dükkan...
Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesi gereğince, dava konusu edilen otopark ortak yer niteliğinde olup, kullanım hakkı ölçüsü, aksine bir sözleşme olmadıkça her kat malikine ait arsa payı oranındadır. Buna göre ortak yerlerin kullanım hakkının; kat maliklerince, bir veya birden fazla kat malikine verilmesi ve buraların kullanım şeklinin düzenlenmesi mümkündür. Kat Mülkiyeti Yasasının 45. Maddesine göre, anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir....
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
