Şöyle ki; 1-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen .... taşınmazın dava konusu taşınmaz ile karşılaştırılması sonucunda, emsal taşınmazın dava konusu taşınmazdan 2,7 kat daha değerli olduğu kabul edilmiş ise de, 2942 sayılı Yasanın 11. maddesinin (d) bendi gereğince emlak vergi değerlerinin de dava konusu taşınmaz ile emsalin karşılaştırılmasında gözönünde tutulması gerekir. Dosyadaki kayıtlara göre, dava konusu taşınmazın emlak vergisine esas asgari m² değeri 0,52 TL, emsal alınan taşınmazın asgari m² değeri ise 34,36 TL'dir. Emlak vergi değerleri, dava konusu taşınmazın emsal taşınmazdan daha değersiz olduğunu göstermektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/957 KARAR NO : 2023/63 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERDEMLİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/02/2021 NUMARASI : 2019/452 ESAS 2021/108 KARAR DAVA KONUSU : KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ KARAR : Erdemli Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 05/02/2021 tarih ve 2019/452 Esas 2021/108 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı ve davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Aykent Sahil Sitesi'nde kat maliki olduğunu, müvekkilinin katılmadığı 19.07.2015 tarihli Kat Malikleri Kurul Toplantısında ''bir üyemiz haşema ile havuza girilip girilmeyeceğinin oylamaya sunulmasını istedi....
zemin kat tesisat dairesine (170,00 m²alana), sığınak zemin kata, bodruma kata ortak alanlara müdahalesinin apartman projesine uygun hale getirilmek suretiyle men'i ile 500,00....
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M....), yapının tümünün kargir olması (M.50/...) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca .... maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje ve yapı kullanma belgesi ile bağımsız bölümler listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Kanunun .... maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiilî durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M....), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacının site yönetimi olduğu ve 20.07.2019 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulunca yetkilendirildiği, davalılardan Ç.T.N. LTD. ŞTİ.'nin kiracı, diğer davalıların kat malikleri oldukları anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olmlası (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Ayrıca Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması (K.M.K. m.1), yapının tümünün kargir olması (m.50/2) ve tapuda malik olan her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, yine 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi, belediyeden onaylı fotoğraf, noterden onaylı malik listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan kanunun 10.maddesi gereği kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklık bu yolda giderilecektir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO: 2022/1022 Esas KARAR NO: 2022/860 Karar T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: İSTANBUL 7....
ise yüklenici müvekkiline ait olacağını, kesinlikle kabul anlamına gelmemek kaydıyla bir an için bir paylaşım yapılması gerekse bile; sözleşmede yapılacak dairelerin metrajlarının açık ve kesin olarak belirlendiği için paylaşım hesaplamalarının daire sayısı üzerinden değil metraj üzerinden yapılmasının gerektiğini, buna göre sözleşme hükümleri uyarınca, toplam yapılacak kapalı inşaat alanı 2.880- m² olacağını, bu kapalı alanın 1.120- m²'sinin davacı arsa sahibine, 1.760- m²'sinin ise müvekkili yükleniciye ait olacağını, ancak mimari proje çizilirken zorunlu olarak gerek davacının gerekse müvekkilinin dairelerinde sözleşmede belirtilenden daha fazla ya da daha az metrajda dairelerin ortaya çıktığını, yani eksik ya da fazla metrajların sadece davacıya isabet eden dairelerde olmadığını, müvekkiline isabet eden dairelerde de olduğunu, müvekkilein isabet eden zemin kat 7 nolu dairenin 110- m², 10 nolu daire 148- m², 11 nolu dairenin 86- m², 12 nolu daire127- m², 1. kat 16 ve 17 nolu dairelerin...
