Dosya kapsamı incelenmesi neticesinde dava konusu olan yerde kat mülkiyeti kurulduğu, bağımsız bölümlerin oluştuğu görülmüş olup uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş bulunması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmiş olması, tek parsel üzerinde kurulmuş olmakla birlikte, henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş bulunan ve ancak; kat irtifakı tesis edilmiş bulunan anataşınmazlarda inşaatın fiilen tamamlanmış olması ve en az 2/3'ünün fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir. Bu durumda iki şartın aynı anda oluşması gerekir. Yani kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması ve aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskan edilmiş olması gerekir....
Normal Kat Kuzey-Doğu Cephesi (16 Numaralı Bağımsız Bölüm)” olmasına karşın “C Blok 6. Normal Kat Kuzey Cephesi (10 Numaralı Bağımsız Bölüm)” olarak yazıldığını, burada maddi bir hata söz konusu olduğunu, yine müvekkillerinden Zeki Şamlıoğlu’na ait daire “D Blok 5. Normal Kat Güney Cephe” olarak yazılmışsa da, fiilen 5. konut katı ( 2 bodrum kat, zemin kat, 1. kat ve 2. kat sayılması ile) projesinde 2. normal kat olduğunu, dava dilekçesi eki sözleşmede de yukarıdan aşağı 6.kat (düzeltme ile) denilmiş olup bunun da projeye göre “ 2. Normal Kat” olduğunu, buna göre, müvekkili davacı Zeki Şamlıoğlu’na ait dairenin projeye göre “D Blok 2. Normal Kat Güney Cephesi (7 numaralı bağımsız bölüm) olduğunu, kararın icrasının sağlanması için söz konusu maddi hataların düzeltilmesini talep etme zorunluluğu hasıl olduğunu, bu nedenlerle; gerekçeli kararın hüküm bölümünün (1) nolu bendinin (d) fıkrasının ilk cümlesinin “C Blok 6....
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ile bağımsız bölümler listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Kanunun 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Sayfalarında; a) B Blok bodrum kat kazan dairesine ilişkin olarak; 20/03/2006 tarihli kat irtifakı mimari projesine göre davalı tarafça projesine uygun eski hale getirilmesine, b) B Blok bodrum kat 1 ve 2 nolu dükkana ilişkin olarak 20/03/2006 tarihli kat irtifakı mimari projesine göre davalı tarafça projesine uygun eski hale getirilmesine, c) Su deposu olarak belirtilen 39,36 m² alanın betonarme perde duvara uygun şekilde girişin kapatılarak su tesisatının yapılması suretiyle 20/03/2006 tarihli kat irtifakı mimari projesine göre davalı tarafça projesine uygun eski hale getirilmesine, d)A Blok 1 nolu dükkana ait 112,86 m² alanın mevcut merdivenin kaldırılarak 20/03/2006 tarihli kat irtifakı mimari projesine uygun alandan merdiven yapılması ve mevcut hali olmayan ortak alan merdiven alanına bağlantı yapılarak kapısının yapılması suretiyle davalı tarafça eski hale getirilmesine, 2- İnşaat Bilirkişisi tarafından tanzim edilen 10/01/2020 havale tarihli raporun kararın ekinden sayılmasına, 3...
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, anataşınmazın ortak yeri olan bodrum katın davalılar tarafından haksız olarak işgal edilip depo vs. amaçlarla kullanıldığını ve bodrum katta değişiklikler yapıldığını ileri sürerek davalıların bodrum kata müdahalelerinin önlenmesini ve taşınmazın eski haline getirilmesini istemiş, mahkemece, sığınak alanı dışında kalan bodrum katın yönetim planı, kat karşılığı inşaat sözlemesi ve taahhütname ile zemin kat 11 nolu dükkanın kullanımına tahsis edildiği gerekçesiyle ortak yer olan 54,91 m² alanlı sığınağa davalıların müdahalesinin önlenmesine, sığınak ve depo arasındaki yıkılmış olan duvar ile tuvaletin yeniden yapılarak projesine uygun hale getirilmesine, 167,90 m² alanlı garaj ve 45,96 m² alanlı depo yönünden ise davanın reddine karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalı M....'in mesken olan bağımsız bölümünü tüm kat maliklerinin oybirliği olmaksızın diğer davalı Sedat Kapudağ'a işyeri olarak kiraya verdiğini, bu bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığını ileri sürerek tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümün tapuda yazılı niteliğine uygun eski hale (meskene) dönüştürülmesi ve tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Dosyaya getirtilen tapu kayıtları içeriğinden davalı M....'in mesken nitelikli 6 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu ve bu ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulmuş bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava dilekçesinde davalı M....'...
Mahkemece davanın kabulüne davalı tarafından proje harici yapılan binanın ön tarafında Kurtuluş caddesi cepheli, 8,00 m uzunlukta, 2,00 m genişlikte, duvardan monteli, üstü şıngfıl malzeme kaplı ahşaptan pergolenin, zemin kat dükkanın arka tarafı ortak kullanım alanı olan bahçeye 3,50 m genişlikte, 2,50 m derinlikte ve 3,00 m yükseklikte yığma tuğladan kapalı bir alan oluşturarak ve aradaki tuğla duvar kaldırılıp zemin kat işyerine (dükkana) dahil edilerek yapılan mutfağın ve taşınmazın sağ tarafında yavuz sokağa bakan cephede zeminden başlayan ve çatı üstüne kadar çıkan tuğladan örülmüş bacanın yıktırılarak onaylı mimari proje ve ruhsatına uygun hale getirilmesine, davalıya aykırılıkları gidermesi için karar kesinleştiği tarihten itibaren 30 günlük süre verilmesine, karar verilmiş hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22.maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına şerh edilen ve taraflar arasında bağlayıcı ve sözleşme niteliğinde olan yönetim planının 2.maddesinde yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Yasasının ve ilgili diğer Yasaların hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir....
Blok, Kat:.., No:...; Kat:..., No:....; .. Blok, Kat:...., No:... Kat:...., No:....; Kat:..., No:....; Kat:..., No:...; Kat:...., No:.....; Kat:...., No:....; Kat:..., No:....; Kat:..., No:...; Kat:..., No:..., Kat:..., No:...;blok, Kat:..., No...; Kat:..., No:....; Kat:... No:; Kat:..., No:...; Kat:..., No:..., Kat:..., No:.... Blok, Kat:..., No: ...; Kat:..., No:..., Kat:..., No:.... Blok, Kat:.... No:...; Kat:..., No:..., .. Blok, Kat:...., No:...; Kat:.... No:...; Kat:..., No:......
