Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden birisi, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerine inşaat, onarım ve tesis yapamayacağı gibi, aynı maddenin ilk fıkrası hükmü uyarınca kat maliklerinden her biri anataşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlüdür. Mahkemece yerinde yapılan inceleme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen rapor ve ek raporda davaya konu edilen 25 nolu bağımsız bölümün teras kısmında yapılan ölçümlerde ön yol cephesindeki çekme miktarının projesinde 3,80 m. yerinde 3,30 m. olduğu teras dış parapet duvarı ile bağımsız bölüm dış duvarı arasındaki 0,50 m.'...
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." düzenlemesi bulunmaktadır. Davacının 2 numaralı bağımsız bölüm maliki olup, aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkin davalar yöneticiye ya da toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı yöneltilerek açılabilir. Davalılardan Hasan Ali Ferger'in dışarıdan atanmış yönetici olduğu görülmektedir. Bu nedenle yönetici sıfatıyla pasif dava ehliyeti mevcuttur....
Asliye Hukuk Mahkemesince, "...Mahkememizce istinaf ilamı doğrultusunda dava konusu taşınmaz hakkında tapuya yazı yazılmış verilen cevabın incelenmesinden ana taşınmazın tek parsel üzerine kurulu olması ve olay tarihi itibariyle ana taşınmazda kat irtifakının kurulu olması nedeniyle olayın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri kapsamında kaldığı..." gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Büyükçekmece 3....
Dosyanın incelenmesinden; dava konusu Batman İli, … Mahallesi, … ada, … parsel (… parsel) sayılı taşınmazda ruhsatsız olarak bodrum katı tabliye betonunun dökülerek zemin kat tabliye kalıbının bağlandığı ve demirlerin örülüyor vaziyette olduğunun 03/10/2016 tarihli yapı tatil tutanağı ile tespit edilmesi üzerine, bodrum kat hakkında 243,6 m² aykırı alan üzerinden para cezası verildiği, daha sonra mahallinde yapılan kontrolde ise bodrum kat üzerine zemin kat + 4 normal katın tabliye betonunun dökülerek bölme duvarlarının örüldüğünün 11/11/2016 tarihli yapı tatil tutanağı ile tespit edilmesi üzerine, zemin kat + 4 normal kattan oluşan 5 kat hakkında 243,6 x 5 = 1218 m² aykırı alan üzerinden tekerrür hükümleri de uygulanmak suretiyle para cezası verildiği anlaşılmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/2277 KARAR NO : 2021/54 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İSTANBUL ANADOLU 4....
Şöyle ki; Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
Hukuk Dairesi Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : Balıkesir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 06/10/2011 NUMARASI : 2010/84-2011/378 DAVACI : V.. M.. Vek.Av.Murat Somuncuoğlu DAVALI : C.. T.. Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davalı C.....
IV-) Hesabın Kesilmesi ve Kat Edilmesi: 1 - Kat İhtarnamesi: Genel Kredi Sözleşmesinin 32.m. ile (TTK 96. 98. ve 100 m./mülga TTK 94, 96. 98. m.) hükmü uyarınca, .... Noterliğinin 24.07.2019 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile kredi cari hesabı kesilip kat edildiği, 04.07.2019 tarihi itibariyle toplam 39.866,09 TL NAKDİ ALACAĞIN (7) gün içinde ödenmesi, aksi halde yasal işlemlere başlanılacağının ihtar edildiği (İLİŞİK-2), Kat ihtarının açılımı 2-Kat İhtarıyla İstenilen Alacağın Banka Kayıtlarıyla Teyidi 2.1) ... no.lu döviz kredisi: Dosya içeriğinde bulunan kanuni takip hesabı ekstresine göre bakiye alacak tutarı 20.728,84 TL'dır. 2.2) ... no.lu döviz kredisi: Dosya içeriğinde bulunan kanuni takip hesabı ekstresine göre bakiye alacak tutarı 15.639,00 TL'dır. (İLİŞİK-3) Böylece 2 adet krediden doğan alacak tutarı 36.367,84 TL'dır. Davacı ise hesap kat ihtarıyla 39.866,09 TL talep etmiştir....
Ancak; 1-Davacının çatıdan akan su nedeniyle bağımsız bölümde meydana gelen zararın tazminini, zarar tarihinde anataşınmazda kat maliki olan davalılardan telep ettiği, yeni malikler yönünden bir talebinin olmadığı, mahkeme kararının gerekçeli kararında belirtildiği üzere; zararın meydana geldiği tarihte kat mülkiyetine tabi binada diğer bağımsız bölüm maliklerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi gereğince çatının bakım ve tamirini süresinde yapmayarak pasif olarak zararın meydana gelmesine sebep olan maliklerin zarardan sorumlu oldukları, anataşınmazda olay tarihinden sonra malik olanların sorumluluğunun bulunmadığı kabul edildiği halde, davalı M.....
