Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; özellikle 14.10.2015 tarihli tapu kaydından dava konusu 647 ada 168 parselde kat mülkiyeti kurulu olduğu, ana taşınmazda ... bağımsız bölüm bulunduğu, sonraki tapu kaydında ise kat mülkiyetinin terkin edildiği ve arsa vasfına dönüştüğü anlaşılmıştır. 31.05.2015 tarihli kat malikleri toplantısında (divan heyeti seçilmiş), ...3 arsa payı çoğunluğu ile ... İnş. San. A.Ş. ve Temyapı ve Temizlik Hizm. San. ve Tic. Ltd....
-TL toplanmasına karar verildiğini, sitenin çevre düzenlenmesinden iç ve dış cephenin rengi değişerek baştan sona tadilatı suretiyle tamamen değiştirilip düzenlenmesi kararı alındığını, Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2 maddesi gereğince 5’de 4 çoğunlukla alınması gerekirken, 66 daireli sitede 54 malikin yazılı rızası ile alınması gerekirken sadece 32 malikin katılımıyla, salt çoğunlukla alındığını, toplantı ve karar yeter sayısı koşulları sağlanmadan karar alındığını belirtip, usul ve yasaya aykırı ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Yazılı beyanlar, hazurun cetveli ve karar defteri ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME-GEREKÇE: Dava, genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 04.07.2010 tarihli olağanüstü genel kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde, 04.07.2010 günlü kat malikleri olağanüstü genel kurulu kararının iptalini istemiş, mahkemece toplantının ve alınan kararların Kat Mülkiyeti Yasasına uygun olduğundan söz edilerek davanın reddine karar verilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin ve özellikle tapu kaydının incelenmesinden, davacılar ............, ... ve ...'...
A blokta kat irtifakı sahibi olduklarını, 21/09/2014 tarihli kat malikleri toplantısında harcama kalemlerinin ayrıntılarıyla belirlenmediğini ve kararın bu haliyle Kat Mülkiyeti Kanununun 42 ve 43. maddelerine açıkça aykırılık teşkil ettiğini beyanla 21.09.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ve yeniden karar alınması hususunda davalıların uyarılmasına karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerden 21/09/2014 tarihli kat malikleri kurul toplahtısında alınan kararların davacıya 18/10/2014 tarihinde tebliğ edildiği ve kararın öğrenilmesi tarihi itibariyle dava KMK'nın 33. maddesi hükmüne göre süresinde açılmıştır....
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, davanın kabulüne, davalı 505 Ada Deniz Blokları yönetiminin 15/07/2018 tarihli genel kurulunun ve alınan kararların 5711 sayılı yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında söz konusu genel kurulun teşekkülündeki ilan ve davet şartları, zaman ve çoğunluk şartları ile denetçi vasfı kapsamında ilgili yasa kapsamındaki emredici kurallara aykırı olduğu gerekçesiyle 15/07/2018 tarihli genel kurul toplantısının ve alınan kararların ayrı ayrı iptaline karar verilmiştir....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;...........tarafından yapılan 03/08/2014 tarihli olağan genel kurul toplantısının, gerek yapılış, gerek toplantıya davet şekli ve gerekse de karar alma şekli bakımından kanuna aykırı olduğunu beyan ederek; 03/08/2014 tarihli genel kurul kararlarının iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; davanın kabulüne, dava konusu ........ 03/08/2014 tarihinde yapılan kat malikleri olağan genel kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
a oy vermeyen kişilerin muhalefet şerhi düşmesine izin verilmediğini, bu nedenlerle 06/06/2015 tarihli toplantı ve alınan kararların usûlüne uygun olmadığından, 06/06/2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısına ilişkin kararların iptali ve tüm sonuçları ile birlikte ortadan kaldırılmasını, söz konusu siteye mahkeme tarafından yönetici seçilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davacının 06/06/2015 tarihli genel kurul kararına katılmış bulunduğu, olumlu olumsuz herhangi bir şerh düşülmediği, genel kurul kararının iptalinin toplantıya katılmayan kat maliki ya da toplantıya katılıp olumsuz oy veren kat malikinin talep edebileceği, taşınmaza ait karar defterinin incelenmesinde davacının toplantıya katıldığı, kararlara herhangi bir muhalefet şerhinin bulunmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/01/2021 NUMARASI : 2015/828 ESAS 2021/117 KARAR DAVA KONUSU : KAT MÜLKİYETİ KARAR : Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 21/01/20221 tarih ve 2015/828 Esas 2021/117 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalılar vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Soli-3 Sitesinin 31/05/2015 tarihli kat malikleri genel kurulu toplantısı usul ve yasaya aykırı olarak yapıldığını, keza genel kurulda alınan kararlar, kat mülkiyeti kanununun 20, 31, 32 ve 44....
Bu hüküm anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte dava konusu taşınmaz üzerinde yapının mevcut olduğu ve kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olduğundan bu koşulu sağlamayan 14.07.2014 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali yerine yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmediğinden” bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne; 14/07/2014 tarihli Kat Malikleri Kurul Kararının iptaline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir....
