Dava dilekçesinde, genel kurul kararının ve tüm yönetim planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dilekçesinde özetle; butlan sebebiyle ..... yönetim planlarının ve yönetim kurulunun 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 66.ve devamı maddelerine aykırı olarak düzenlenip oluşturulmasının yok hükmünde sayılarak, mevcut yönetim planlarının ve yönetim kurulunun ve tüm kararların iptaline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dava, yönetim planlarının ve tüm genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapu da ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir. 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede toplu yapı yönetimine geçildiği tespit edilirse kat mülkiyeti hükümlerinin, geçilmediği anlaşılır ise de uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler uyarınca...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/766 Esas KARAR NO : 2021/1405 DAVA : Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ : 24/11/2021 KARAR TARİHİ : 30/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olup, kendisinin kooperatif mülkiyetindeki ----- parselde yer alan bir gayrimenkulde hak sahipliği bulunduğu, davalı kooperatifin --- tarihli genel kurul toplantısında --- olarak müvekkilinin hak sahipliğinin bulunduğu parsel dışarıda bırakılarak, diğer tüm parselleri içine alacak şekilde ---- İlişkin--- karar başta olmak üzere birçok karar alındığı, alınan kararların iptali gerektiği, ----gündem kapsamında müvekkilinin hak sahipliği bulunan --- parsel dışarıda bırakılarak,"Kooperatif mülkiyetinde bulunmakla birlikte ortaklara ----------- edilerek kullanımlarına...
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/1. maddesi uyarınca; " Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler." Aynı Kanun'un 17/2. maddesi ile de; " Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." hükmü öngörülmüştür....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Davacılar tarafından iptali istenen kararın alındığı olağanüstü kat malikleri kurul toplantısına ilişkin toplantı çağrısının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı uyuşmazlık konusudur. DELİLLER : Tapu Kaydı, Karar Defteri, Toplantı Tutanağı, Haziran Cetveli, Bilirkişi Raporu vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 26/08/2018 tarihli yönetime iskan yetkisi verilip kat maliklerinden iskan ücreti toplanması konulu kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
ın, hakkında yapılan "26.01.2012 tarihli Kat İrtifak Sahipleri Genel Kurul Kararları" sebebine dayalı ilamsız takibe itiraz ettiği, alacaklı vekilinin icra mahkemesine müracaatla, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca genel kurulda giderler için alınan kararlardan kaynaklanan alacakları hakkında itirazın kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece yapılan yargılama sonucunda, takip dayanağı genel kurul kararlarının İİK'nun 68. maddesinde sayılan belgelerden olmadığı gerekçesi ile talebin reddine karar verildiği anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37/son maddesi uyarınca, kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Somut olayda kat malikleri kurulu kararına ve işletme projesine dayalı olarak aynı parsel üzerinde kain bağımsız bölümlerin işletme giderlerinin tahsilini teminen ilamsız takip yapılmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/02/2020 NUMARASI : 2017/392 ESAS 2020/193 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurul Kararının iptali ve Yönetici Atanması İstemli) KARAR : Alanya 1....
Aynı kanunun 17/son maddesi gereğince, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanılmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti kanunu hükümleri uygulanır. Somut olayda, davacı alacaklı beyanları ile icra dosyasının incelenmesinde, site inşaatının halen devam ettiği, takibin de inşaatın tamamlanması amacıyla borçluya düşen hisse bedelinin ödenmesi için yapıldığı anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca mimari projeye aykırılık sebebiyle eski hale getirme istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu, titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin ikinci fıkrası hükmüne göre de kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30.12.2021 NUMARASI : 2019/1405 ESAS - 2021/2013 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 2....
