DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava; genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup; Dava 10.07.2016 tarihinde alınan genel kurul kararının 9. Maddesinin iptaline ilişkindir. Mahkemece belirtilen kararın ortak alanı kapsadığı ve yeterli sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanmaksızın karar alındığı kabul edilerek davanın kabulüne, genel kurul kararının iptaline karar verilmiş bu karara karşı davalı tarafça istinaf yasa yoluna başvurulmuştur. Davacı tarafça iptali istenen 10.07.2016 tarihli Genel Kurul'un 9. maddesi; "Ek'te tutanağı bulunan (Ek-1 ve Ek-2) nolu önergelerde sitemiz tapusunda bulunan ve aynı zamanda bir nevi işgal edilen kısımların sitenin kullanımına terk edilmesi hususu genel kurul tarafından oylanarak kabul edilmiştir." hükümüdür....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Antalya 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/177 E. - 2019/1319 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 32 aydır davaya konu taşınmazda ikamet ettiğini, apartmanda Kat Malikleri Genel Kurul toplantısı yapıldığını kendisine Antalya 10....
Apartmanının genel kurulun ilk toplantısı 2 kat malikinin hazır bulunması ile gerçekleştirilmiş olduğu, Genel kurulda alınacak kararlarda katılanların salt çoğunluğunun oyu yeterli olmakta ise de davaya konu kat malikleri kurulu kararı yönetici ataması ile ilgili olduğundan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinde yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır hükmü gereğince de karar yeter sayısı da oluşmadığından dava konusu ... Apartmanının 01/06/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ve davacının ... apartmanına yönetici atanması talebinden feragat etmesi nedeni ile bu talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "DAVANIN KABULÜ İLE Oktar Kardelen Sitesi'nin 26/05/2019 tarihli olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısı ve alınan kararların İPTALİNE, " şeklinde karar verildiği görülmüştür....
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin Niğde Atakule Sitesinde C blok 3 nolu bağımsız bölümün kat maliki olduğunu, sitenin Kat Malikleri Kurulu'nun 16/02/2019 tarihinde olağan genel kurul toplantısını yaptığını, genel kurulun usulüne uygun toplanmadığını, kat maliklerine usulüne uygun davetiye mektubu gönderilmediğini, gündemin konusu hakkında kat maliklerinin bilgilendirilmediğini, gelir gider tablolarının kat maliklerinin incelemesine sunulmadığını, genel kurul sırasında bu talebin ''isteyen gelsin burada baksın'' denilerek yerine getirilmediğini, Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan kat malikleri kurulu toplanma esaslarına uyulmayan başka durumların da söz konusu olduğunu, genel kurulun öncelikle bu açıdan iptal edilmesi gerektiğini, toplantıda vekalet ile oy kullanılanarak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. maddesine aykırı hareket edilmediğini, dükkanlara tanınan aidat ve yakıt muafiyetine karşılık dükkanların...
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapuda ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekecektir....
ın davalarının kabulü ile 19/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı Afşin Kent sitesi adına yönetici ... ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Uyuşmazlık, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve toplu yapı uygulamasına geçilmeyen sitede genel kurul toplantısında alınan kararın iptali talebine ilişkindir. Bu sitede Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamayacağından uyuşmazlığın genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gerekmektedir. Asliye Hukuk Mahkemesinin görevi asıl, Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi ise istisna olduğundan, konusu para olmayan veya para ile değerlendirilemeyen davalar ile yasanın açık biçimde Sulh Mahkemesini görevlendirilmediği tüm davalar Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür. Mahkemeler arasındaki görev ilişkisi kamu düzeni ile ilgili olduğundan ötürü, dava sonuçlanıncaya kadar re'sen dikkate alınır....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir, kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun .... maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir ve dava şartıdır. Dava şartlarının mevcut olup olmadığı da mahkemece, davanın her aşamasında kendiliğinden gözetilir. (HMK 115 /... )....
