Tapuda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi mevcut olmadığı gibi, 21 bağımsız bölüm tapusu yüklenici şirkete intikal ettirilmeden doğrudan sözleşmeyi devralan ...…Ltd.şti. devredilmek suretiyle bilinçli olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığı üçüncü kişilere karşı gizlenilmeye çalışılmıştır. Tacir olan davacı-arsa sahibi şirket TTK nın 18/2. maddesi gereğince basiretli tacir gibi davranması gerekirken bu ödevini adeta bilinçli olarak yerine getirmemiştir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
Şti. ile müvekkili bankanın Konya Şubesi arasında 31/10/2014 ve 08/06/2017 tarihlerinde genel kredi sözleşmesi imzalandığını ve söz konusu kredilerin teminatı olarak şirket adına kayıtlı bir kısım taşınmazların üzerine müvekkil banka lehine ipotek tesis edildiğini, taşınmazların kaydında davacının adının geçmekte olduğu, herhangi bir kayıt ve şerh bulunmadığını, davacının varlığını iddia ettiği kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davaya konu taşınmazların tapu kaydına şerh verilmediğini, müvekkil bankanın ipotek almadan önce söz konusu taşınmazlara ekspertsiz işlemi yaptırdığını ve rapor aldırdığını, taşınmazların takyidatlı tapu kayıt örneğinde de kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin herhangi bir şerh bulunmadığını, kamu bankası olan ve kullandırdığı kredilerin teminatı olarak dava konusu taşınmazlar üzerinde ipotek tesis etmiş olan müvekkil bankanın davacılara zarar verme kastıyla hareket ettiğini, kötü niyetli olduğunun söylenmesinin mümkün olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir...
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmesini barındıran bir sözleşmedir. Bu sözleşmede arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek; yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde ise yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmek ile yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler....
sözleşmesi ya da kat karlığı inşaat sözleşmesi onaylı sureti, bu sözleşme tapuya şerh verilmişse ilgili şerhi içeren tapu kaydı sureti, 4) Eğer var ise; taraflar arasındaki inşaat sözleşmesi ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle taraflar arasında, sözleşmeye aykırılık ya da başka olaylara dayalı dava bulunup bulunmadığı araştırılarak, var ise, ilgili dava dosyası, 5) Parsel üzerindeki davalı kooperatife ait binaların varsa inşaat ruhsatları ile vaziyet planları, binalar bitirilmiş ise dairelerin dağıtımına ve tahsisine ilişkin kooperatif yönetimi kurulu ya da diğer kooperatif organlarının kararları, bu dağıtım ya da tahsis sırasında davacıya inşaat sözleşmesine dayalı ya da başka bir adla tahsis ya da devir yapılıp yapılmadığı kooperatiften ve ilgili yönetimlerden sorularak, ilgili belge ve kararlar, 6) Çekişmeli parselde yapılan kooperatif binaları ile ilgili, belediye tarafından verilen ceza ya da yıkım kararı bulunup bulunmadığı sorularak, bu konu ile ilgili kararlar,...
den satın alındığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile satış vaadi sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğüne şerh edilmemesi sebebiyle, davacı ile davalı arasında akdedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden haberdar olunmasının mümkün olmadığı, geriye etkili feshi talep edilen sözleşme tapuya şerh edilmemiş olduğundan, sözleşmenin davacıya verdiği şahsi haklar taşınmazların sonraki malikleri olan davalılara karşı ileri sürülemeyeceği, taşınmazın TMK'nın 705 ve 706. maddelerine uygun olarak iktisap edildiğini, kimsenin kendi kusurundan faydalanamayacağını, sözleşmenin tapuya şerh edilmemesinden davacının faydalanmasının mümkün olmadığını belirterek kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir. 8.Üçüncü Kişi ...'...
Alacaklı T1 tarafından borçlu T3 aleyhinde ilamsız icra takibi yapılmış, borçluya ödeme emri 05.10.2018 tarihinde tebliğ edilmiş, alacaklı vekili 06.11.2018 tarihli talebi ile borçlunun taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince borçlu adına tescili gereken taşınmazların alacaklılardan mal kaçırma düşüncesi ile borçlu adına tapuya tescil ettirilmediği gerekçesi ile borçlu adına tescil ve bilahare haciz konulması için dava açmak üzere yetki belgesi verilmesini istemiş, icra müdürlüğünce talebin reddi üzerine işlemin iptali istenilmiş, mahkemece şikayetin reddine karar verilmiştir. İİK'nun 94/2. maddesi, "Borçlunun reddetmediği miras veya başka bir sebeple iktisap eyleyip henüz tapuya veya gemi siciline tescil ettirmediği mülkiyet veya diğer ayni hakların borçlu namına tescili alacaklı tarafından istenebilir....
Tüm dosya kapsamının birlikte değerlendirilmesi ile; Davacı tarafça dava dışı Yaşar İnşaat Taah. San. Tic. Ltd. Şti. ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, yapılan bu sözleşmenin kanunda aranan şartlara uyulmaksızın yapıldığı, yapılan bu sözleşme ile dava dışı Yaşar İnş. San. Ve Tic. Ltd.Şti.nce arsa üzerine kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması, mesken ruhsatının alınması, satış vaadi ve taşınmaz satış yetkilerine havi düzenleme şeklinde vekalet sözleşmesi verildiği, dava dışı Yaşar İnş. San. Ve Tic. Ltd.Şti.nin ilk iş olarak kat irtifakı tesis ederek davalılara bağımsız bölüm satışı yaptıkları, Yaşar İnşaat Şirketinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine bırakılan paylara hak kazanabilmesi için öncelikle üzerine düşen edimleri yerine getirmesi gerektiği, yüklenici Yaşar İnşaat San. Ve Tic. Ltd....
Somut olayda davacı/arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 24.02.1998 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, arsa tapusunun yükleniciye devredildiği, yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye etkili feshedildiği sabittir. Yargılamanın tüm aşamalarında davalı iyi niyetli üçüncü kişiler tapuya güvenerek yükleniciden arsa payı satın aldıklarını beyan etmişlerdir. Davacı taraf, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini tapuya şerh ettirmeden, tapuyu yükleniciye devretmiş, yüklenici davalı üçüncü kişilere arsa payı satmıştır. Yukarıda da açıkladığımız gibi, üçüncü kişilerin iyi niyeti asıldır. Yani davalıların TMK nın 1023. maddesine istinaden "tapuya güven ilkesi" gereğince iyi niyetli oldukları karine olarak kabul edilir. Bu karinenin aksini, davalı üçüncü kişilerin kötü niyetli olduğunu davacı tarafın ispatlaması gerekir....
Noterliğinin 04.06.2020 tarihli ve 04592 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkili şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış olduğu bir taşınmazdan pay devralmasının gerçek bir satış olmadığını, inşaat ruhsatı alabilmek ve kat karşılığı inşaat yapabilmek amacıyla tapuda hisse devrinin yapıldığını, taşınmazın fiilen taksim edilmiş olduğunu, ... İnşaat Site Yönetimi San. ve Tic. Ltd.Şti. ile yapılmış tapuda şerh verilen 13.12.2016 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi dışında haricen öğrendiklerine göre ... Noterliğinin 08.11.2016 tarihli ve 16130 yevmiye sayılı, ... 3....
