, bu soruşturma dosyalarının celbini talep ettiklerini, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kurulması tapu devrinden ve yaklaşık yaklaşık 2 yıl sonra, davalı tarafın Halkbank A.Ş.'...
Yanlar arasında imzalanan sözleşme tapuda pay devrini içeren "arsa payı karşılığı inşaat yapımına" ilişkindir. Tapuda geçirimin sağlanması için bu tür sözleşmelerin BK'nın 213, TMK'nın 706, T.K'nın 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri uyarınca resmî şekilde yapılması zorunludur. Aksi takdirde yapılan sözleşmeler geçerli değildir. Sözleşmenin geçersiz olmasına rağmen yükleniciye tapu devri yapılmış veya inşaat kabule icbar edilebilecek seviyeye getirilmiş ise bu takdirde resmî şeklin gerçekleşmediği iddiası iyi niyetli kabul edilemez. Somut olayda taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı sözleşme resmî şekilde yapılmamış olup bu haliyle geçerli olmadığı gibi sonradan yükleniciye pay devri yapılmamış ve inşaat da yapılan keşifte belirlendiği üzere kabule icbar edilecek bir seviyeye getirilmemiş olduğundan akdin geçerli hale geldiğinden de söz edilemez....
Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici yapımını üstlendiği eseri sözleşmeye, fen ve sanat kurallarına ve amaca uygun olarak imâl edip arsa malikine teslim etmekle arsa maliki de sözleşme uyarınca kararlaştırılan payın tapuda devrini yapmakla mükelleftirler. Bu durumda bir tarafta inşaat yapım işi diğer yanda tapuda resmi devir temlik işlemi bulunmaktadır. Anılan bu özelliği itibariyle bir karma akit sözkonusu olmaktadır. Dava konusu somut olayda İstanbul ili, Kağıthane ilçesi tapunun ada no:4785 parsel no 7’de kayıtlı 94 m2 tutarındaki taşınmaz arsanın 78/94 hissesi davacı ... ’a geri kalan 16/94 payı Kağıthane Belediyesi’ne aittir. Taraflar arasında Beyoğlu 43. Noterliği’nde 13.09.2006 tarih ve 26591 sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiştir....
Davalı arsa sahibi ... vekili, 24.08.1993 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 26. maddesinde “üçüncü şahıslar adına kesinlikle kat irtifakı tapu devri yapılamaz” hükmünün düzenlendiğini, yüklenicinin edimini yerine getirmediğini, davanın zamanaşımına uğradığını beyan ederek davanın reddini savunmuştur....
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi 20/10/2016 da imzalanmakla, alınan bilirkişi raporu ve belediye müzekkere cevabına göre, 9 nolu parselde ayrık nizam 3 katlı konut alanı, 10 nolu parsel ise 5 katlı konut alanındadır, yani, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığı tarihte 10 nolu parselde iş yeri yapılmasına imar mevzuat hükümleri müsaade etmemektedir. 10 nolu parselde 08/01/2018 tarihinde imar değişikliğine gidilmiş ve bu parselde ticaret + konut kullanımına izin edilmiştir....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan “Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri” uygulamadaki adıyla “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri” bedel olarak taşınmaz mal .../... S.2. mülkiyetinin geçirimi borcunu içerdiğinden TMK’nın 706, dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan BK’nın 213, Noterlik Kanunu’nun 60 ve Tapu Kanunu’nun 26. maddeleri uyarınca resmi şekle bağlı tutulmuştur. Ayrıca, TMK'nın 692. maddesi gereği sözleşmenin tüm paydaşların katılımı ile yapılması zorunludur. TMK'nın 692. maddesi gereğince, paylı taşınmaz malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü tasarruflardan sayıldığından, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır....
Davalılar ... ve ... vekili, kat karşılğı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi... 1 ve 18 nolu bağımsız bölümlerin verileceği konusunda anlaşıldığını, davalı şirketin 1 nolu bölüm yerine 9 nolu bağımsız bölümü 16.07.2004 tarihinde devrettiğini, ayrıca binadaki tamamlanma seviyesinin ... 26. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2006/21 D. İş sayılı dosyasında alınan 10.04.2007 tarihli bilirkişi raporuna göre %52 seviyesinde olduğundan bahisle davanın reddini savunmıştur.Davalı ... cevap dilekçesinde, kendisi hakkında açılan davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, sözleşmenin imzalandığı tarih itibarıyla, sözleşmeye konu taşınmazın tapu kaydına göre arsa maliki paydaşlar ... ve ... dışında başka paydaşların daha bulunduğu ve bunlar ile sözleşme yapılmadığı gibi sözleşmeye muvafakatlarının olduğu iddia ve ispatta edilmediği, tüm paydaşların iştirak etmediği ya da muvafakat etmediği sözleşmenin geçersiz olduğu gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterde ''düzenleme'' biçiminde yapılması gerekmektedir. Burada şekil geçerlik şartıdır. Emredici kural gereği, resmi şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler ise geçersizdir. Ancak şeklen geçersiz sözleşmelerin de inşaatın reddedilemeyecek seviyede ikmal edilmesi veya bu sözleşmeye güvenerek öncesinde veya sonrasında tapuda pay devri yapılması suretiyle geçerli hale gelmesi mümkündür....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, sözleşmelerin baştan beri geçersiz olmaları ve ifa imkansızlığı gerekçesiyle, asıl ve birleşen davaların kabulüyle, davacıların davalı ile imzaladıkları arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine, tapu kaydında davacılar hisseleri üzerindeki sözleşme şerhinin terkinine karar verilmiştir. Kararı, asıl ve birleşen davada davalı vekili temyiz etmiştir. Asıl ve birleşen dava, sözleşmenin feshi mümkün olmaz ise geçersizliğinin tespiti ve tapu kaydına konulan şerhin terkini istemine ilişkindir....
Noterliği'nde düzenlenen 04.09.1989 gün 34953 yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde ..., ... ve ... taraf olarak yer almamakta ise de 12.08.1989 tarihli adi yazılı olarak bu arsa sahipleri ile yüklenici kooperatif arasında aynı taşınmazlar için düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzaladıkları, tapuda devir yapılmak suretiyle bu adi yazılı sözleşme de geçerli hale gelip, mahkemece hem adi hem de noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi ile ilgili asıl davada verilen kararın kesinleşmiş olması sebebiyle yüklenicinin açtığı birleşen davada talep ettiği imalât bedelinden tüm arsa sahiplerinin müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmalarında isabetsizlik bulunmadığının anlaşılmasına göre tarafların yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, Yargıtay duruşmasında vekille temsil edilmediğinden davalı-birleşen dosya davacısı yüklenici kooperatif yararına vekâlet ücreti takdirine yer olmadığına,...
