ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2017/253 ESAS - 2021/44 KARAR DAVA KONUSU : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işler nedeniyle değer kaybı, ayıp ve eksik işler nedeniyle uğranılan zararın tazmini KARAR : Gebze 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/253 E - 2021/44 K sayılı dosyasından verilen 18/02/2021 tarihli karara karşı taraf vekillerince istinaf talebinde bulunulması üzerine dosyanın Dairemize gönderildiği anlaşılmakla, dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili arsa sahibi ile davalı şirket arasında Gebze 13....
Yukarıda anılan yasal düzenleme ve Yargıtayın yerleşik içtihatları karşısında dosya kapsamında yüklenici teslim edimini yerine getirdiğini ispatlayamadığı gibi davalı cevabi ihtarında eksik/ayıplı iş bildiriminde bulunmakla davacının bu yöne değinen istinafı yerinde görülmemiş, bilirkişi ek raporu ile Eksik ve ayıplı bedelleri dava tarihi itibariyle mahalli piyasa rayici baz alınarak ve davalı arsa sahibine isabet eden bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıplı işlerin tümü ile ortak alanlardaki eksik ve ayıplı işlerin arsa payı oranında bedelinin belirlenmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
Noterliğinin 24.03.2016 tarih, 04058 yevmiyeli Düzenleme Şekilinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler nedeniyle alacak talep ettiğinden davacının davada aktif husumeti vardır. 6100 Sayılı HMK nun 353/1- a.6 maddesinde: "Mahkemece, uyuşmazlığın çözümünde etkili olabilecek ölçüde önemli delillerin toplanmamış veya değerlendirilmemiş olması ya da talebin önemli bir kısmı hakkında karar verilmiş olması” halinde Bölge Adliye Mahkemesince esasın incelemeden kararın kaldırılmasına ve davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren mahkemeye gönderilmesine karar verileceği düzenlenmiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsiline ilişkindir. Davacı tarafça sunulan 04/06/2018 tarihli dilekçe ile; taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi niteliğindeki dava, sunulan 15/08/2019 tarihli davanın tamamen ıslahı niteliğindeki dilekçesine göre ise eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsiline yöneliktir. Davacı tarafça dava konusu edilen bağımsız bölümlerle ilgili keşif yapılarak delil tespiti yaptırılmış ve yargılama sırasında da mahallinde keşif yapılmış olup yeniden keşif yapılmasının dosyaya bir katkı sağlamayacağından usul ekonomisi gereği keşif yapılmadığına yönelik davacı tarafın istinaf nedenleri yerinde görülmemiştir....
Eser sözleşmesinin bir çeşidi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, karşılıklı edimleri içeren sözleşmelerden olup, yüklenici sözleşme gereğince kendine isabet eden bağımsız bölümleri tescile hak kazanabilmesi için sözleşme edimlerini de yerine getirmesi gerekir. Davalı arsa sahibi eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ve gecikme zararı bulunduğunu ileri sürmüştür. Bilirkişi raporunda açıklandığı şekilde yüklenici tarafından 3 aylık süresi içinde yapı ruhsatı başvurulduğu ve ruhsattan itibaren 18 ay içinde inşaat yapıldığından inşaat tesliminde gecikmeden bahsedilemez ise de keşif bilirkişi marifetiyle alınan raporlarda, dükkanın zemin tabanına fleks döşemesi nedeniyle 7.540,00 TL, yangın merdiveni için 1.500.00 Tl, kartonpiyer bağlantılardaki hatalar nedeniyle 2.750,00 TL eksik işler bulunduğu belirlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar vekili, davalının davacı ...'a ait ... İlçesi ... Mahallesi Ada 209 Parsel 6 da kayıtlı bulunan arsa üzerine, ... Noterliğinin 13/10/2008 tarih ve 3959 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kat karşılığı inşaat yapmayı taahhüt ettiğini, diğer davacıların da davalıdan ayrı ayrı daire satın aldıklarını sözleşme gereği davalının taahhüt ettiği eseri taahhüdüne ve standartlara uygun imal etmediğini ileri sürerek ayıplı ve eksik işler bedeli için ıslahen 43.009,00 TL.nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Noterliğince 12/02/2014 ve 1316 yevmiye no ile Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı, sözleşme hükümlerine göre davacı Hakkı Arslan A blok 1. 12 nolu daire ve B blok 1. kat 14 nolu daire verileceği, davacı arsa sahibi T2 A blok zemin kat 4 nolu daire. 1. kat 9 nolu daire 1. kat 10 nolu daire....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkillerinin bir kısmının davalı kooperatif ortağı, diğer kısmının ise davalı müteahhit şirketten bağımsız bölüm satın alan site kat malikleri olduğunu, arsa sahibinin kooperatif, yüklenicisinin ise diğer davalı şirket olduğu bu binalarda eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu ileri sürerek, eksik ve ayıplı iş nedeniyle şimdilik 305.000,00 TL tazminatın davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur....
YANIT : Davacı-karşı davalı tarafından dava dilekçesine karşı herhangi bir yanıt sunulmadığı UYAP ve dosya kapsamından anlaşılmıştır. DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında, HMK'nın 355.maddesi uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda; Taraflar arasındaki uyuşmazlık; asıl dosyada K.K.İ.S nedeniyle eksik ve ayıplı işlerin tazmini, eksik ve ayıplı olması nedeniyle kiraya verilemeyen daire nedeniyle kira bedeli alacağı, manevi tazminat, birleşen dosyada teknik şartnamede yer almayan ilave işler nedeniyle alacak, K.K.İ.S nedeniyle davacı tarafa ödenen 20.000,00 TL bedelin iadesi, üzerine inşaat yapılacak arsada İ.B.B hissesi için ödenen 35.000,00 TL bedelin davacı taraftan tahsili talebine ilişkindir....
Dava, arsa sahibi davacılar ile davalı müteahhit T18 ...Ltd.Şti. ve yetkilisi Melis Göker (Aksakaloğlu) arasında akdedilen düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenici şirket adına kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaatın teminatını teşkil etmek üzere tesis edilen inşaat teminat ipoteğine dayalı taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle eksik, ayıplı ve projeye aykırı yapılan imalat, gecikme tazminatı, cezai şart, kira ve vergi alacaklarının davalı yüklenici şirketten ve yükleniciden ipotekli bağımsız bölümü satın alan davalı kat malikinden tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yönelik itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....
