yevmiye sayılı ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi''nin geriye etkili olarak feshine kara verilmesini istemiştir....
şeklindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden dolayı geriye dönük feshine karar verilmiştir....
S. 2 2-a) Asıl davada davacı yüklenici şirket vekilinin diğer temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede; Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle, davacı yüklenicinin imalat bedeli alacağının tahsili istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde, imalât bedelinin, fesih iradelerinin birleştiği ya da sözleşmenin dava yolu ile feshedilmesi halinde fesih kararının kesinleştiği tarih itibari ile mahalli piyasa rayiçlerine göre istenmesi mümkündür. Somut olayda, taraflar arasında düzenlenen 27.02.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi kooperatife ait 3, 4 ve 10 no.lu parsellerde bulunan kaba inşaat seviyesinde, elektrik ve sıhhi tesisat sıva altı işlemleri yapılmış olan 48 dairelik binanın kalan işlerinin tamamlanması karşılığında, yine arsa sahibi kooperatife ait 1, 2, 11 ve 12 no.lu parsellerin yüklenici şirkete devredileceği kararlaştırılmıştır....
teslimine, sözleşmenin feshi nedeniyle uğranılan 3.000,00 TL tazminatın temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kararı, birleşen davada davacılar (asıl davada davalılar) vekili temyiz emtiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı-birleşen davada davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre tapu iptal ve tescil ile fazla imalat bedelinin arsa sahiplerinden tahsili, birleşen dava ise geç teslim ve eksik iş nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Taraflar arasında akdedilen ve edimlerin ifası suretiyle geçerlilik kazanan 28.08.1997 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 24.maddesine göre, arsa maliklerince yükleniciye devri gereken son tapu kaydı iş tamamen bitirildiğinde verilecektir. Bu itibarla anılan pay arsa sahiplerinin teminatını teşkil etmektedir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/5 E 2013/44 E sayılı dosyasında yapılan incelemede; davanın daha evvel arsa malikleri ile yüklenici şirket arasında mevcut olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemine ilişkin olduğu, mahkemece yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne ve dava konusu taşınmaz hakkında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verildiği, davalı tarafından temyiz başvurusunda bulunulması üzerine Yargıtay 23. HD nin 2016/8724 E sayılı dosyasında yapılan inceleme sonucunda, dairenin 2019/4385 K sayılı ilamı ile bozulmasına karar verildiği, anılan dosyanın ilk derece mahkemesine geri gönderildiği ve mahkemenin 2020/190 E sayılı dosyası üzerinden yargılamanın devam ettiği anlaşılmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili feshi, birinci normal katın ruhsat ve iskan masrafları ile birlikte yapım maliyetinin (eksik iş bedeli) ve davacının mahrum kaldığı kira gelirinin tespit edilerek davalıdan tahsili istemine ilişkindir. 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 355. vd. ( 6098 sayılı TBK'nın 470. vd) maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi”, iş sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, yüklenicinin bir inşa (yapı) eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşmedir....
Asliye Hukuk Mahkemesinde 2015/288 Esas sayılı dosyada 31.08.2010 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemiyle dava açıldığı belirtilmiş olduğundan bu konuda mahkemece yapılan inceleme ve araştırma yetersizdir. Bu durumda öncelikle HMK 165. maddesi uyarınca ... 25....
-K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan 26.04.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahibi müvekkiline ait sözleşmeye konu taşınmazın davalı yükleniciye tapuda devredildiğini, sözleşmede inşaat süresinin ruhsat alındığı tarihten itibaren 48 ay olarak kararlaştırıldığını, inşaat ruhsatı 04.12.2007 tarihinde alınmış olup, buna göre işin en geç 04.12.2011 tarihinde bitirilmesi gerektiği halde, dava tarihi itibariyle henüz %30'nun tamamlandığını, tamamlanan kısımda da eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu, bu haliyle inşaatın bitirilmesinin mümkün olmadığını ileri sürerek, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile sözleşmeye gereğince davalıya devri yapılan taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
Bilirkişinin mahkememize ibraz ettiği ... tarihli raporda özetle ve sonuç olarak; sözleşme şartlarında belirlenen ara sürelere ve iş programına uyulmamış olduğu, ...tarihi itibariyle tüm blokların kaba inşaatının ve ince işlerin %50 seviyesinde olmadığı, mevcut imalat durumuna ve inşaatta herhangi bir çalışma olmaması nedeni ile inşaatın teslim süresi olan ... itibariyle inşaatların tamamlanmasının mümkün olmadığı, mevcut durum itibariyle A blok inşaatın % 27,80, B blok inşaatın % 9,00 inşaat seviyesinde olduğu, mevcut durum itibariyle ortalama inşaat seviyesinin % 18,40 olduğu, sözleşmenin yapıldığı tarih itibariyle önceden yapılan imalat durumuna göre A blok inşaatın % 13,10, B blok inşaatın % 6,00 inşaat seviyesinde, önceki imalat ortalama inşaat seviyesinin % 9,55 olduğu, yüklenici tarafından sözleşme sonrasında A blokta yapılan imalat oranının % 14,70, B blokta yapılan imalat oranının % 3,00 olduğu, böylece sözleşmede belirtilen iş kapsamına göre yapılan ortalama imalat oranının %...
