İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 24.01.2019 tarih ve 2013/540 Esas 2019/9 Karar sayılı kararında özetle; "taraflar arasında 25/12/2009 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, sözleşmede arsa sahibi olan davacılara ve yüklenici olan davalı tarafa düşecek olan bağımsız bölümlerin ve inşaatın niteliğinin belirlendiği, inşaat yapım sürecinin zamanında tamamlandığı ancak davacılara düşen bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda eksik ve ayıplı işler olduğu belirtilerek eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi hususunda davacılar tarafından davalıya makul süre içerisinde ihbarda bulunulduğu, mahkememizce taşınmaz başında keşif yapılarak dava dilekçesinde belirtilen eksik ve ayıplı işler bilirkişi marifetiyle tespit edildiği ve alacaklının eksik ve ayıplı işler nedeniyle ortaya çıkan zararının belirlendiği, davacılar ayıplı işler bakımından makul süre içerisinde davalı tarafa ihbarda bulunduklarından ve eksik işler bakımından süresi içerisinde açılan dava ile...
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davacı vekilinin bilirkişinin eksik iş, asansör, fazladan kazanılan yer nedeniyle 76.766,00 TL hesaplama yapıldığını ve rapora itirazlarının olmadığını belirttiğinden, bu beyanın davacı tarafı bağladığı, arsa sahiplerinin 15.09.2005 tarihinde bağımsız bölümleri teslim aldıkları, yola terk, belediye onayı, yeni tapu, toprak kayması nedeniyle tadilat projesi yapımı ve arsa sahiplerinin istemi üzerine fazladan iş yapılması nedenleriyle işin tesliminde gecikme bulunmadığı, asansör projede bulunmadığından bu hususa ilişkin istemin reddi gerektiği, eksik ve ayıplı işler olduğu, yüklenicinin fazladan imalat yaptığı ve bedelinin sözleşme uyarınca davacı arsa sahiplerine ödemesi gerektiği, arsa sahiplerinin talimatı ile yüklenicinin ilave imalat yaptığı gerekçesiyle, asıl davanın kısmen kabulü ile eksik ve ayıplı işler bedeli olarak 12.327,00 TL ile fazladan kazanılan yer bedeli olarak 39.539,00 TL'nin temerrüt faiziyle tahsiline...
Cad, No:5'te bulunan ... ili, Yenimahalle ilçesi, 62684 ada, 1 Parseldeki bağımsız bölümlerde, ortak alanlarda ve söz konusu yerin tamamındaki eksik, ayıplı ve hatalı tüm inşaat işlerinin, yapılan imalatların ve eksik ayıplı inşaatın tespiti ile bu eksik ve de ayıpların giderilmesi için gerekli tutarın güncel bedelinin, bu ayıplardan ötürü davacılara davacılara davalı taraftan alınarak ödenmesi gereken parasal tutarın güncel değer ve işçilik bedeliyle maliyetinin tespit edilerek davalıdan alınarak davacılara ödenmesine, tüm alacak maliyetinin tespit edilerek davalıdan alınarak davacılara ödenmesine, tüm alacak kalemlerine inşaat tarihinden bu yana faiz yürütülmesine, yargılama giderleri, ... 12. Tüketici Mahkemesi'nin 2018/3 D. İş sayılı dosyasındaki tüm tespit giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacılara ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili, davacılardan Hedaş İnşaat ve Taah. Maden. Petr. Nakl. San. Ve Tic. Ltd....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik iş giderim bedeli istemine ilişkindir. Dosya kapsamına ve toplanan delillere göre ve özellikle dava konusu taşınmazın iskan ruhsatının 31/12/2015 tarihinde alınmış olup dava tarihi itibariyle 5 yıllık zamanaşımı süresinin dolmuş olmasına göre mevcut delillerin takdirinin ve kararın dayandığı gerekçenin usul ve yasaya uygun olduğu anlaşılmakla; davanın zamanaşımı nedeniyle reddine dair verilen ilk derece mahkemesi kararına karşı davacılar vekilinin istinaf başvurusunun 6100 Sayılı HMK'nın 353/1- b-1. maddesi uyarınca reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere; Konya 8....
Dava, arsa sahibi ve yüklenici arasında biçimine uygun düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayanan tapu iptâli ve tescil talebine ilişkindir. Davacının istemlerinin dayanağı, alacağın temlikine ilişkin 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 162 ve devamı maddeleridir. Temlik işlemi nedeniyle alacak ve ona bağlı olan bütün yan ve öncelikli haklar devralana geçer. Yine, temlik işleminin yapıldığı ana kadar temlik sözleşmesinin dışında olan ve işlemin tarafı olmayan somut olayda arsa sahibi işlemin yapıldığı andan itibaren temlik işleminin tarafı olur ve arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan haklarını ona karşı (üçüncü kişiye) ileri sürer hale gelir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı taşınmazlara yönelik satış yetkisi verilmesine dayalı alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı reddine yönelik verilen hüküm asıl ve birleşen davalarda davalı ... birleşen 20104/334 sayılı davada davacılar ... ve ... vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl davada davacı-birleşen davalarda davacı-davalı ... vekili Avukat ... ile asıl davada davalı birleşen davalarda davacı ..., ... vekili Avukat ...'nın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında, 13.04.2010 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının inşaatı projeye ve ruhsata aykırı şekilde yaptığını, yaptırılan tespit sonucu binada bir çok eksik iş ve ayıplı imalât bulunduğunun tespit edildiğini, bunlar dışında da ayıplı işler olabileceğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 51.150,00 TL eksik ve ayıplı iş bedeli ile 668,00 TL tespit bedeli olmak üzere 51.818,00 TL'nin faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
sözleşmede belirlenen ancak yapılmayan eksik işler bedeli ve ayıplı işler bedeli ile ödemeyi taahhüt ettikleri ödemeler karşılığı olarak şimdilik 2.000,00 TL'nin yasal faizi ile davalılar T5 ve T6'ten alınarak taraflarına verilmesine, Yargılama giderleri ve ücreti vekğletin davalı taraflara yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmektedir....
nin 29/01/2008 tarih 2007/1051 esas, 2008/508 karar sayılı kararı) Dava, hukuki niteliği itibariyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, eksik ve kusurlu işler nedeniyle doğan zararların tazmini isteğidir. Somut olayda, davacı kooperatif arsa sahibi, davalı ise yüklenici olup, taraflar arasında düzenlenen 15/10/2012 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile Adana ili Çukurova İlçesi Kurttepe Mahallesinde tapuya kain 7544 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerine her kat 2 daire 12 katlı toplam 24 bağımsız bölümden oluşan bir blok yapılmasının, 9 bağımsız bölümün davacı arsa sahibi kooperatife, 15 bağımsız bölümün ise davalı yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığı, sözleşmede yer teslimi ile işe başlanacağı ve 24 ay içerisinde de inşaatın anahtar teslim şekilde tamamlanacağının belirtildiği görülmüştür....
olduğu, binanın drenaj sisteminin kusurlu olduğu, dairelerde eksik ve ayıplı ifaların bulunduğu, ortak alanlardaki toplam ayıplı eksik ifa bedelinin 65,550,00 TL olduğu, 1,5,8,9,12 nolu dairelerde toplam 7.278,00 TL eksik ve ayıplı ifanın bulunduğu, taşınmazda davacılarla birlikte davalıya ait ayrı ayrı bağımsız bölümlerin bulunduğu, buna göre davacıların taşınmazdaki hisselerine göre tazminat haklarının bulunduğu, davacılar T2 T3 T1 T4 ve Hamdi Saltık'ın taşınmazın tamamındaki pay oranlarının 1/14 olduğu, ortak alanlardaki toplam ayıplı ifadan kaynaklı tazminat taleplerinin ancak pay oranları dikkate alındığında ayrı ayrı 4.682,14 TL olduğu, 1 nolu ters dubleksteki ayıplı ifa ve su basmasından kaynaklı zararın 5.243,00 TL olduğu, 5 nolu dairedeki ayıplı ifa bedelinin 470,00 TL olduğu, 8 nolu dairede ayıplı ifadan kaynaklı bedelin 360,00 TL olduğu, 9 nolu dairede ayıplı ifadan kaynaklı bedelin 360,00 TL olduğu ve 12 nolu dairede ayıplı ifadan kaynaklı bedelin 845,00 TL olduğu anlaşılmakla...
