Davacı- birleşen dosyada davalı taraf "arsa sahibi ile yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılması gereken bina için arsanın inşaata hazır halde teslim edilmediğini, taşınmaz üzerindeki eski binada oturanların tahliye edilmediğini, ayrıca devam eden davalar nedeniyle üzerinde ihtiyati tedbir olup komşu parsel ile tevhid olanağının da bulunmadığını, bu tür geciktirici durumlar nedeniyle inşaat hazırlıklarına başlanamadığını, bunda yüklenici olarak kendisinin kusurunun olmadığını, ancak arsa sahibinin inşaat işleri ile ilgili verdiği vekaleti haksız bir şekilde azlettiğini, bu durumda yürürlükte olan sözleşmenin gereğinin yerine getirilebilmesi için yükleniciye ifaya izin verilmesi gerektiğini, bu mümkün olmazsa tazminat isteği olduğunu" iddia etmektedir....
Şti. vekili, davacı tarafça yapılan ödemelerin toplamının 241.759,95 TL olduğunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin müvekkili tarafından feshedildiğini, aynı sözleşmenin davacı tarafça gönderilen ihtarname ile bir kez de davacı tarafça feshedildiğini, müvekkilinin de fesihten doğan sorumluluğun karşı tarafta olduğunu bildirerek feshi kabul ettiğini, tapu iptali ve tescil ile nama ifa istenmesinin yerinde olmadığını belirterek, davanın reddini istemiştir. Asıl davada davalı S.S. .. Konut Yapı Kooperatifi davaya cevap vermemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/679 Esas dosyası ile dava açıldığını, akabinde davalı ile diğer malikler ile kat karşılığı sözleşmesi imzalandığını, tapu iptali ve tescil davası sona erdiğinde davalı ile müvekkilinin protokol gereği kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayacaklarını kararlaştırdıklarını, bu anlaşma dahilinde davalının inşaata devam edebilmesi için tedbir şerhini kaldırdığını, Osmaniye 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin davalının kabulüne karar verildiğini ve Yargıtay tarafından bu kararın onaylandığını, ancak davalının protokol gereğince %45 lik kısmı için resmi kat karşılığı ya da hisselerine tekabül eden daireleri vermeye yanaşmadığını belirterek müvekkilinin maliki olduğu parsel üzerindeki inşaatın %45 lik kısmının tapusunun iptali ve müvekkili adına tesciline, protokol gereği müvekkilinin hissesine düşen dairelerin bedellerinin davalı şirketten alınarak müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir. Yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binaya karşılık, bu binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir. Belirtilen bu nitelikleri itibarıyla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tipli karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, eser sözleşmesinin konusu olan inşaat yapma edimi ile taşınmaz satım sözleşmesindeki mülkiyetin nakli borcu bir araya gelmektedir. Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
yetkili temsilcisi ile davacı arasında 10.02.2015 tarihinde noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle yapılan temlik işlemi gereğince davacının temlik aldığı şahsi hakkın konusunun sözleşmenin ileriye veya geriye etkili olarak feshi sonucunda yükleniciye bırakılıp bırakılmayacağı belirleneceğinden, sözleşmenin ifa olanağı bulunup bulunmadığı davalı arsa maliklerince açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasının sonucu ile doğrudan ilgilidir. Bu nedenle "bekletici mesele" yapılarak dava sonucu beklenmeli, sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bütün bu yönler üzerinde durulmadan eksik inceleme ve araştırmayla hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir....
Dava, dahili davalılara ait dairelerde davacılar tarafından yapılmış olan imalatların bedelinin sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca tahsili istemine ilişkindir. üklenici ile davalı ... arasında imzalanan 01.06.1995 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşa edilen ve yükleniciye ait olan dairelerin, yüklenici tarafından davacılara satılarak akabinde (kat irtifakı tesis edilmemesi nedeniyle arsa vasfındaki taşınmazdan pay temliki suretiyle) tapu devrinin yapıldığı, davalının 18.03.2003 tarihinde yüklenicinin sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediğini ileri sürerek dava dışı yüklenici ile davacılar aleyhine kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu iptali ve tescil ile müdahalenin meni istemli davayı açtığı, yapılan yargılama sonucunda davanın kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davacıların tapudaki paylarının iptali ile davalı adına tesciline, davacılardan bir bölümünün müdahelelerinin menine karar verildiği, kararın derecaattan geçerek 23.02.2012...
davalı T3 adına kayıtlı yerlerle Trampa yapıldığını, davalı T7'ın edimlerini yerine getirmediği ve aldığı yetkiyi kötüye kullandığından bahisle düzenlenen vekaletnamenin, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve tapu kaydının iptali ile, davacı adına tescilini, eğer bu mümkün değil ise taşınmazdaki hissesinin dava tarihi itibariyle değerinin tespit edilerek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliğinin 24677 yevmiye ve 29.07.1996 düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile tapuda İstanbul Bakırköy Kartaltepe Hastanesi karşısı sokakta 23/1 pafta, 397 ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde sözleşme hükümlerine göre kat karşılığı inşaat yapılması şartıyla anlaşma yapıldığı, tapuda satış bedeli alınmadan devir yapıldığı, davalı yüklenici ...'in akti ifa etmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye feshi ve yüklenici adına olan devir ettiği diğer şahısların tapularının iptali için açılmış olan davalar konusunda dosyalar birleştirilerek Bakırköy 2....
Noterliğinin 26/10/2011 tarih ve 15975 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, 2- Erzurum ili, Palandöken ilçesi, Solakzade mahallesi, 9531 ada 1 parsel davalı Polat Mete hissesinden 8164/21844573 payının iptali ile davacı adına tapuya tescili ile davalı Ekonomik Alışveriş Merkezi Marketçilik Ticaret Sanayi Limited Şirketi hissesinden 8164/2184573 payın iptali ile davacı adına tapuya tesciline, B-BİRLEŞEN ERZURUM 2. ASLİYE HUKUK MAHMEESİNİN 2018/229 ESAS 2018/265 KARAR SAYILI DOSYASI YÖNÜNDEN Davanın KABULÜ ile, 1- Davacı Ahmet Meral ile davalı Karadayı Konut Yapı Mimarlık Müh. İnş. Taah. Tic. A.Ş arasında düzenlenen 20/10/2011 tarih ve 15736 yevmiye numaralı kat karşılığı sözleşmenin feshine, 2- Davacı Sıtkı Daştan ile Karadayı Konut Yapı Mimarlık Müh. İnş. Taah. Tic....
Noterliğinin 03/07/2017 tarih ve 25655 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine, 2- Dava konusu Konya ili, Karatay ilçesi, Karaaslan mahallesi, 21657 ada, 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan ve davalılar adına kayıtlı olan bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,..." şeklinde karar verilmiştir....
