İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kıymet takdirine itirazla birlikte usulsüz tebligat nedeniyle icra muamelesini şikayet istemidir. Dosya kapsamından, asıl takibin ... 7. İcra Müdürlüğünün 2004/3518 E. sayılı dosyada yapıldığı, yazılan talimat üzerine Ümraniye 2. İcra Müdürlüğünden 2005/1301 sayılı dosyada kıymet takdirinin yapıldığı, kıymet takdiri raporunun davacıya ... İcra Müdürlüğünce tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. İ.İ.Y.nın 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılmalıdır. Ancak, kıymet takdirine yapılan itirazın Ümraniye İcra Mahkemesince tefrik edilip elde bırakıldığı, usulsüz tebligata yönelik talep hakkında yetkisizlik kararı verildiği, usulsüz tebligatın ise ... İcra Müdürlüğünce çıkarıldığı anlaşılmakla, ......

İcra Hukuk Mahkemesince ise, kıymet takdirine konu taşınmazın değerinin tespiti için esas icra dairesi olan İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, Ankara Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü 2021/523 Talimat sayılı dosyasına talimat yazılmış olup, taşınmazın kıymet takdirinin Ankara Gayrimenkul Satış İcra müdürlüğüne ait talimat sayılı dosyası tarafından yapıldığından, İİK m.128a/1-4 gereğince iş bu kıymet takdirine ilişkin şikayeti inceleme ve karar verme yetkisi Ankara İcra Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. İcra İflas Kanunu’nun 128/a. maddesi gereğince kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Somut olayda; kıymet takdirinin, Ankara Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğünce yapıldığı anlaşılmakla şikayeti inceleme yetkisi Ankara 13. İcra Hukuk Mahkemesine aittir....

Davacı, kıymet takdir raporu ve satış ilanlarının usulüne uygun tebliğ edilmediğini ileri sürmüş ve bu yönden de kararın istinaf incelemesi yoluyla kaldırılmasını talep etmiş ise de kıymet takdirine ilişkin şikayet sonucu verilen ilk derece mahkemesi kararı İİK'nın 128/a ile 363 maddeleri uyarınca, satışa hazırlık işlemi niteliğindeki satış ilanının usulsüz tebliğine yönelik olarak verilen ilk derece mahkemesi kararı İİK'nın 363. maddesi uyarınca kesindir. Yine satışın durdurulmasına dair talebin reddine dair kararın İİK'nın 363. maddesi uyarınca istinaf kabiliyeti bulunmamaktadır. Bu nedenle olduğundan davacının anılan nedenlere dayalı istinaf başvurusunun usulden reddine karar vermek gerekmiştir. Ayrıca davacı, kıymet takdir raporunun ve satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği yönündeki iddialarını Büyükçekmece 2....

İcra Müdürlüğü’nün 2018/1128 Esas sayılı dosyası kapsamında icra takibi başlatıldığını, dava konusu taşınmaz kaydına 14.05.2018 tarihinde haciz şerhi işlendiğini, davacı tarafından 05.12.2018 tarihinde, Kiraz İcra Hukuk Mahkemesi'nde kıymet takdirine itiraz ve meskeniyet şikayetinin tek bir dosya üzerinden açılmışsa da, mahkemece kıymet takdirine itiraz yönünden dosyanın tefrik edilerek ayrı bir esasa kaydedildiğini, meskeniyet şikayeti yönünden ise kesin yetki sebebiyle usulden reddedildiğini, mahkemenin 15.05.2019 tarihli kararının 11.07.2019 tarihinde kesinleştiğini ve meskeniyet şikayetinde yetkili mahkeme olan Salihli İcra Hukuk Mahkemesi'ne gönderildiğini, öncelikle İİK m. 82/12 gereğince haczedilmezlik şikayetinin aynı Kanunu'nun 16/1. maddesine göre 7 günlük süreye tabi olduğunu, şikâyet süresinin haczin öğrenildiği tarihten itibaren başlayacağını, davacının haczi, kendisine usulüne uygun olarak 103 davet kağıdı tebliğ edildiği 13.07.2018 tarihinde öğrendiğini, davacının süresinden...

Davalı vekili 31/10/2019 tarihli cevap dilekçesini özetle; davacı tarafın kıymet takdirine itiraz talebinin reddinin gerektiğini, gerekli avans ve giderlerin davacı tarafça yatırılmadığını, yapmış olduğu itirazların iyi niyetli olmayıp süreci uzatma kastı taşıdığını, tebliğ zarfı ekinde kıymet takdiri raporu olmadığı iddiasının yersiz olduğunu, raporun elektronik ortamda hem borçlu vekiline, hem de diğer borçlu tarafların bizzat kendi adreslerine tebliğ edildğini, tebliğ zarfı ekinde rapor olmadığı iddiasını ispatla yükümlü tarafın davacı olduğunu, davacı borçlu aleyhine alacaklı oldukları 4 takip dosyası bulnduğunu, ayrıca davacı borçlu adına 8 taşınmaz bulunduğunu, kıymet takdiri yapılan Antalya Konyaaltı İlçesi Arap Suya mahallesi 5336 Ada 6 parsel Kat:3 niteliğindeki taşınmazın bunlardan birisi olduğunu, taşınmazda aile konutu şerhi olmadığını beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....

İİK'nun 128/a maddesi; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. " hükmünü içermektedir. Aynı maddenin son fıkrasına göre kıymet taktirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....

İcra Dairesi'nin 2019/4052 E. sayılı dosyasından Edremit İcra Müdürlüğü'nün 20191359 Talimat sayılı dosyasına kıymet takdiri yapılmasına yönelik talimatı ile, borçluya ait şikayete konu edilen taşınmazların kıymet takdirinin yapılmasının istendiği, bu talimat uyarınca konulan haczin "nokta haczi" niteliğinde olduğu anlaşılmakla, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayetini inceleme yetkisi, haciz kararını veren esas icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. Bodrum 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nce, somut olayda kıymet takdirinin Edremit İcra Müdürlüğü’nün 2019/1359 Talimat sayılı dosyası ile yapıldığı, taşınmazın da Edremit ilçesi sınırlarında bulunduğu, dolayısıyla kıymet takdirine itiraz davasında yetkili mahkemenin de taşınmazın bulunduğu ve kıymet takdirini yapan icra müdürlüğünün bağlı olduğu Edremit İcra Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir....

İlk derece mahkemesi gerekçeli kararında özetle; "... icra müdürlüğünce yapılan taşınmazın kıymet takdirinin borçluların açmış olduğu kıymet takdirine itiraz davasında İstanbul 10. İcra Hukuk mahkemesinin 2020/276 e- 2020/270 k sayılı dosyasıyla kesin olarak karara bağlnadığı, bu sebeple kıymet takdirine ilişkin iddiaların yerinde olmadığı, satış ilanı ve şartnamesinde ihaleye konu taşınmazın tüm esaslı özellikleri belirtildiği, ihale şartlarının bilinerek ihaleye girildiği, bu kapsamda davacının satış ilanına ve şartnameye ilişkin iddialarının haksız olduğu, satış ilanının borçulara ve ilgililere usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davacının tebligatlara ilişkin usulsüzlük iddiasının yerinde olmadığı, netice itibariyle yapılan ihalenin usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığından ihaleye yönelik şikayetin reddine; İ.İ.K 134/2....

İcra dosyası incelendiğinde taşınmazın kıymet takdirine yönelik Türkiye Varlık Fonu tarafından kıymet takdirine itiraz davası açıldığı, icra dairesince yapılan bilirkişi raporunda da söz konusu taşınmazda Kemer İcra Müdürlüğünün şikayete konu icra dosyasında 19/02/2020 tarihinde yapılan keşifte de taşınmazda 50 oda ve 100 yatak bulunduğunun tespit edildiği söz konusu mahkemece yapılan keşifte taşınmazda 50 oda ve 100 yatak bulunduğunun tespit edildiği, turizm işletme belgesine göre taşınmazda 51 adet oda ve 100 yatak bulunduğunun belirlendiği ve kıymet takdirinin bu şekilde kesinleştiği ve taşınmazın kesinleşen kıymet takdirine göre satılmış olduğu ve satış kararından ve tarihinden sonra çıkan imar affı nedeniyle yapılan düzenlemenin ihalenin feshi davasında ileri sürülmesinin mümkün olmadığı, kaldı ki yapılan kıymet takdirine davacı tarafından herhangi bir itirazda bulunulmadığından süresinde şikayet yoluyla mahkeme önüne getirilmeyen ihaleye hazırlık işlemlerinin davacı tarafından ihalenin...

Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir. (HGK.nun 16.06.2020 tarih, 2017/12- 742 E. - 2020/406 K. ). Somut olayda, davacı tarafça İstanbul 12....