O halde mahkemece; fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine itiraza ilişkin olmak üzere konusunda uzman bilirkişiler refakate alınarak keşif yapılmak suretiyle, kıymet takdirine itiraz davasında taşınmaz ile ilgili yapılan kıymet takdiri tarihi itibariyle tespit edilecek değerlerin, ihalede esas alınan muhammen bedellerin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise İİK'nun 134/8. maddesine göre zarar unsuru oluşmayacağından ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. Birleşen 2018/983 Esas sayılı dava yönünden yapılan incelemede ise, İhalenin feshi şikayet yolu ile istendiğinden ve şikayet bir dava olmadığından ihalenin feshinde davadaki anlamda davacı ve davalı taraf bulunmamaktadır. Burada ihalenin feshini talep eden taraf ile karşı taraf söz konusudur....
İlk Derece Mahkemesi gerekçeli kararında özetle: "...,Dava ihalenin feshi talebine ilişkindir, dava süresindedir. Davacı her ne kadar kıymet takdiri raporunun yanlış olması nedeni ile talep etmişse de ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Taşınmazın niteliklerinin şikayet konusu yapılmadığı İstanbul Anadolu 4....
İcra Hukuk Mahkemesi 2019/582 E-2020/143 K Sayılı iş bu icra dosyasına konu yapılan ilk ihale için açılan ihalenin feshi davasında davacı vekili olduğunu ihalenin feshine karar verilmesi sonrası kararın icra dairesine sunularak vekil kaydının yapıldığını ve tüm işlemlerin vekile yapıldığını Av. Murat Ergül'ün çekildiğine dair dilekçenin T1 tebliğ edilip üstüne 15 gün de beklenilmesi gerektiği T1 yapılmış bu minvalde bir tebligat olmadığını tebligatlarda herhangi bir usulsüzlük olmadığını kıymet takdir raporunun davacıya usulüne uygun olarak tebliğ edilmesine rağmen davacının süresinde itiraz etmediğini bu nedenle kıymet takdirine itiraz etmeyen davacının itiraz nedenlerini öne sürerek ihalenin feshini isteyemeyeceğini, dosya kapsamında davacının eşine satış ile ilgili tebliğ yapıldığını meskeniyet şikayeti ile Malatya 1....
Şikayet konusu taşınmazın ihale bedelinin muhammen bedelin üzerinde olduğu, zarar unsuru gerçekleşmemiş olup şikayetçi borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı, davacı vekiline kıymet takdirinin 25/07/2022 tarihinde tebliğ edildiği, davacı tarafından kıymet takdirine itiraz edilmediği, takip dosyasında vekil kaydı bulunması nedeniyle tebligatların vekile yapılmasının usul ve yasaya uygun olduğu, bu nedenlere dayalı olarak ihalenin feshi talebinde bulunmasına yasal imkan bulunmadığı, İİK'nın 134. maddesinin beşinci fıkrasına göre işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmesinin mümkün olmadığı, şikayetin hukuki yarar yokluğundan reddine karar verilmiş, esasa girilmeden reddine karar verildiği, ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen ihale alıcısının teminat yatırmadığını satış ilanı ve şartnamede taşınmazın önemli niteliklerinin yazılmadığı ve tüm ilgililere satış ilanının tebliğ edilmediği iddialarının...
Kıymet takdir raporunun, borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekmektedir. İİK'nın 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre; satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir....
İİK'nın 128/a maddesine göre; kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde de, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir....
İcra Müdürlüğünün 2018/5669 E. sayılı dosyası için kıymet takdirine itiraz edildiği, dolayısıyla davacı borçlu tarafından süresinde kıymet takdirine itiraz edilmediği, yine satış ilanının tebliğinden itibaren İİK'nın 16. maddesinde öngörülen yasal sürede icra mahkemesine başvurarak satış ilanının iptali şikayet konusu edilmediğinden, artık aynı nedenlere dayanılarak ihalenin feshi istenemez. İİK'nın 126. maddesine göre, her ihalenin gazetede ilan zorunluluğu bulunmayıp, icra müdürlüğüne, her iki tarafın menfaati gözetilmek koşulu ile bu konuda takdir yetkisi tanınmıştır....
Davacı tarafından kıymet takdirine itirazları dikkate alınmadığından taşınmazın kıymeti ve satış rakamının yanlış hesaplandığı iddiası yönünden, şikayete konu icra dosyasında taşınmazlar yönünden yapılan kıymet takdirine davacı borçlu şirketin itirazı üzerine Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/221 esas, 2020/270 karar sayılı dosyasında kıymet takdirine itiraz yargılamasının yapıldığı, mahkemece davanın kabulüne karar verilerek ihale konusu taşınmazın 571.200,00 TL olarak tespit edildiği, söz konusu ilamın dosya kapsamına alınarak satış işlemlerinin kesinleşen bu kıymet üzerinden yapıldığı ve ihale bedelinin de kıymet takdirine itiraz üzerine tespit edilen değer üzerinden hesaplandığı sabit olmakla bu yöndeki istinaf sebebinin de yerinde olmadığı anlaşılmıştır....
İhalenin feshini isteyen borçlunun bu talebine ileri sürdüğü yolsuzluk neticesinde kendi menfaatinin zarar görüdüğünü ispat etmekle yükümlüdür, diğer bir ifade ile hukuki yararın bulunması gerekir, ihalenin feshi istemi şikayet niteliğinde olup HMK'nın dava dilekçesine ilişkin kuralları ihalenin feshi istemi hakkında uygulanmaz, İhalenin feshi istemi ihale tarihinden itibaren 7 günlük süre içerisinde yapılmış olup hak düşürücü süre mahkememiz tarafından resen nazara alınmıştır. İhalenin feshi nedenleri arasında İİK 134 maddesi uyarınca TBK 226 maddesinde yazılı satış ilamının tebliğ edilmemiş olması satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedeniyle fesh edilebilir. Kıymet takdirine itiraz etmeyen ilgilinin kıymet takdirine ilişkin iddialarla ihalenin feshini talep edemeyeceği sabittir. Satış ilanın tebliği taşınmazlar yönünden zorunlu olup taşınmaz satışlarında ilanlar ile satış tarihi arasında 1 aylık süre bulunmalıdır....
Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir. Somut olayda, davacı borçlunun en geç usulüne uygun olarak 20/10/2021 tarihinde tebliğ edilmiş olan satış ilanının tebliği ile birlikte kıymet taktirinden haberdar olunduğu, İİK'nın 16/1. maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet davası açılmadığı anlaşılmakla bu hususun artık ihalenin feshi nedeni olarak incelenip dinlenilmesine imkan yoktur....
