DAVA Şikayetçi borçlu dava dilekçesinde; satış ilanı ve şartnamede taşınmazın önemli niteliklerinin yazılmadığını, satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmediğini, 23.02.2022 tarihinde yapılan satışın kıymet takdirinin 08.07.2020 tarihinde yapıldığını, ihale tarihi ile kıymet takdiri arasında yaklaşık 2 sene süre geçtiğini, bu süreçte tüm taşınır ve taşınmaz malların fiyatının 3 katı arttığını iddia ederek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Şikayet edilen alacaklı vekili cevap dilekçesinde; zarar unsurunun gerçekleşmediğini, kıymet takdiri tarihinden itibaren 2 yıllık yasal süre dolmadan ihalenin yapıldığını beyan ederek şikayetin reddini istemiştir. III....
İİK'nun 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdir raporu borçluya usulüne uygun tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekmektedir. Her ne kadar somut olayda, feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın satış bedeli muhammen bedelinin yüzde yüzünün üzerinde satıldığı, dolayısıyla satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmış olsa da satış ilanı ve kıymet takdiri tebliğlerinin de usulsüz olduğu ve borçlunun kıymet takdirine itiraz ettiği görülmektedir....
Kıymet takdirine ilişkin eksikliklerin ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülebilmesi için süresinde icra mahkemesine itiraz edilmiş olması zorunludur. Şikayetçiye yapılan kıymet takdiri tebliğ işleminin usulsüz olduğu kabul edilse bile şikayetçi 07/10/2020 tarihinde ve satıştan makul süre önce kıymet takdirini öğrendiği halde yasal 7 günlük süre içerisinde kıymet takdirine itiraz etmemiş ve kıymet takdiri kesinleşmiştir.Belirtilen durum karşısında, kıymet takdirinin tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemeyeceği gibi kıymet takdirine ilişkin nedenlerle ihalenin feshi yoluna da gidilemez. Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulüne uygun tebligat yapılmayan ilgilisine aittir. İhalenin feshini isteyen şikayetçi kendisi dışındaki diğer ilgililere, satış ilanının tebliğ edilmediği hususunu ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremez....
Birleşen 2021/333 esas sayılı davanın davalısı T3 vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı kıymet takdirine itiraz etmediğinden ihalenin feshi aşamasında itiraz edemeyeceğini, tebliğlerin usulüne uygun olduğunu, salgın hastalık nedeniyle uygulanan kısıtlamaların ihalenin feshine konu edilemeyeceğini beyanla şikayetin reddini talep etmiştir. Birleşen 2021/335 esas sayılı davanın davalısı T5 vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın haksız ve kötü olduğunu, pandemi koşullarının ihalenin feshini gerektirmeyeceğini, kıymet takdiri tebliğinin usulsüzlüğünün başlı başına ihalenin feshini gerektirmeyeceğini, satış ilanının davacı şirket yetkilisine tebliğ edildiğini, sokağa çıkma kısıtlamasının uygulandığı dönemde ihaleye katılanların muaf olduğunu, internet ortamında da pey sürülebileceğini beyanla şikayetin reddini talep etmiştir....
Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler. Somut olayda, satış ilanına yönelik süresinde şikayette bulunulmadığından söz konusu iddialar fesih sebebi olarak incelenemez. Bilirkişi raporunun gerçeği yansıtmadığı ileri sürülmüş ise de, şikayetçiye kıymet takdiri bilirkişi raporunun 14.07.2018 tarihinde tebliğ edildiği, şikayetçinin 11.10.2018 tarihinde kıymet takdirine itiraz ettiği, UYAP’tan yapılan incelemede itiraz dilekçesinde kıymet takdiri raporunun usulsüz tebliğ edildiğine dair bir iddianın bulunmadığı, Adana 3....
Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, borçlu davacı tarafından, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirine Manisa 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2020/436 E. - 2021/11 K. sayılı dosyası ile itiraz edilmiş ve itiraz kabul edilerek ihale konusu Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, Peker Mah., 1723 Ada 15 parsel, 8 nolu bağımsız bölümün satışa esas değeri 330.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Kıymet takdirinin gerçeğe aykırı olduğunun ihalenin feshi şikayetinde de fesih sebebi yapıldığı anlaşılmakla, mahkemece, konusunda uzman bilirkişi heyeti marifetiyle mahallinde keşif yapılarak, 02/03/2022 tarihli rapor alınmış ve bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazın 10/07/2020 tarihi (icra müdürlüğünce kıymet takdirinin yapıldığı tarih) itibarı ile değeri 315.000,00 TL olarak belirlenmiştir....
Temyiz Sebepleri Şikayetçi borçlu vekili; şikayet ve istinaf dilekçesindeki iddialarını tekrar etmekle birlikte, ek olarak tebligatların usulsüz olmasından dolayı kıymet takdirine itiraz edilemediği, satışa müdahale edilemediği, zarar unsuru oluştuğunu, kıymet takdiri raporunun da usulsüz tebliğ edilmesinden dolayı kıymet takdirine itiraz edemeyerek düşük bedelle satılmasına müdahale de edilemediğini ileri sürerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK’nın 134. maddesi 3. Değerlendirme 1.Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
, re'sen yapılan değerlendirmede de feshi gerektiren bir olguya rastlanmadığı, 3025 parsel sayılı taşınmaz yönünden şikayetçinin kıymet takdir raporu tebliğinden itibaren süresinde kıymet takdirine itirazda bulunmadığı, anılan taşınmazın muhammen bedelinin 100.000,00 TL olarak belirlendiği, 269.000,00 TL bedelle ihale olunduğu, ihalenin muhammen bedelinin üzerinde yapılmış olması nedeniyle şikayetçi borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararı bulunmadığı gerekçesi ile istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir....
Davacı vekiline satış ilanının e-tebliğ yoluyla usulünce tebliğ edildiği, davacının iddialarının bir kısmının ihaleye hazırlık aşamasına ilişkin iddialar olması nedeniyle, satış ilanının tebliğ edildiği 07/05/2021 tarihinden itibaren 7 günlük süre içerisinde şikayet yoluyla mahkeme önüne getirilmeyen satışa hazırlık işlemlerinin ihalenin feshi davalarında ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemeyeceği, davacı tarafından kıymet takdirine itiraz edildiği, yapılan kıymet takdirinde herhangi bir isabetsizlik bulunmadığı, mahkemece belirlenen kıymet takdirine göre ihalenin yapılmış olduğu, davacının ilgililere yapılan tebligatın usulsüzlüğünü ileri süremeyeceği, bu hakkın sadece ilgililere ait olduğu, satış şartnamesi ve ilanın usul ve yasaya uygun olarak yapıldığı, satış kararında bir gazetede yayınlanmak suretiyle ilan yapılmasına karar verildiği ve Türkiye çapında yayın yapan Açık Mert Korkusuz Gazetesinde satış ilanının yapılmış olduğu, satış ilanında belediyede ilan yapılacağına dair...
İİK.nun 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir....
