İİK’nun 128/2. maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İİK.nun 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler....

İcra Müdürlüğü'nün 2010/28 Satış sayılı dosyası üzerinden şikayete konu taşınmaza ilişkin satışa hazırlık işlemlerine başlanıldığı, anılan dosyada bilirkişiden alınan 08.12.2010 tarihli kıymet takdiri raporu ile 164 sayılı parselin değerinin 234.000,00 TL olarak belirlendiği, şikayetçi ...'ya kıymet takdiri raporunun 29.01.2011 tarihinde tebliği üzerine adı geçen şikayetçi tarafından 25.02.2011 tarihinde .... İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak kıymet takdirine itiraz edildiği, söz konusu icra mahkemesinin 30.06.2011 tarih ve 2011/200-415 sayılı ilamıyla taşınmazın değerinin 250.000,00 TL olarak saptandığı görülmektedir. Bu durumda, yukarıda değinilen yasal düzenleme ve açıklamalar uyarınca, ihale konusu taşınmazın kıymet takdiri satış memurluğunca yaptırıldığına göre; kıymet takdiri raporuna yönelik şikayet yönünden ortaklığın giderilmesine karar vermiş olan .... 1....

Mahkemenin, aciz belgesi sunulmadığından davanın reddine ilişkin kararı, Dairemizin 04.11.2013 tarih 2012/13055 Esas 2013/14971 Karar sayılı ilamı ile davacı tarafından aciz belgesinin davanın sonuna kadar hatta tashihi karar aşamasında dahi sunulabileceği, davalı borçlunun adresine gidilerek haciz yapıldığı, İİK’nin 105. maddesinde haczi kabil mal bulunmazsa haciz tutanağının İİK 143. maddedeki aciz vesikası hükmünde olacağı ve icraca takdir edilen kıymete göre haczi kabil malların kifayetsizliği anlaşıldığı surette dahi tutanak muvakkat aciz vesikası yerine geçerek alacaklıya 277. maddede yazılı hakları vereceği belirtildiği, davacı vekilince sunulan geçici aciz vesikasında icra dairesi tarafından kıymet takdiri yapılıp yapılmadığı açıklanmadığı, kıymet takdiri yapılmasa dahi borçlunun taşınmazlarının başka takipler sırasında yapılıp yapılmadığı da belli olmadığı, bu durumda davalı borçlunun tüm taşınmazları üzerinde davacının takibinden önce mevcut hacizlere ilişkin takip dosyaları...

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/408 KARAR NO : 2023/407 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GEMEREK İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2020 NUMARASI : 2019/22 ESAS 2020/4 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararı aleyhine süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf yasa yoluna başvurulmuş olmakla, HMK’nın 353. maddesi gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, İhale satış ilnaı ve şartnamesinde belirtilen kıymet takdirinin müvekkiline tebliğ edilmişse de içinde bulunduğu psikolojik sorunlar nedeni ile gelen evrakı inceleme fırsatı olmadığını ve maddi durumundan dolayı itiraz edemediğini, satış şartnamesine konu taşınmazın kıymet takdiri raporunu yeniden incelediğinde taşınmaz ile ilgili kıymet takdiri raporunda ilgili taşınmazla kıymet takdiri raporunda ilgili taşınmazla...

İcra Müdürlüğünce Beyşehir İcra Müdürlüğüne yazılan talimat ile kıymet takdiri istendiği, kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayeti inceleme yetkisinin haciz kararını veren esas yer icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Konya 7. İcra Hukuk Mahkemesince; takibin, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip olduğu ve haciz aşamasının olmadığı, İİK 128. Maddesi gereğince kıymet takdirine itiraz davalarının kıymet takdirinin yapıldığı icra dairesinin bulunduğu yer icra mahkemesi tarafından görülmesi gerektiği gerekçesiyle karşı yetkisizlik kararı verilerek yargı yerinin belirlenmesi amacıyla dosya dairemize gönderilmiştir.Dava, kıymet takdirine itiraza ilişkindir....

İcra Hukuk Mahkemesinin 23.03.2023 Tarihli ve 2023/159 Esas, 2023/225 Karar Sayılı Kararı Kıymet taktir raporuna karşı ilgililerin raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilecekleri, şikayetin yetkisiz icra mahkemesine yapılması halinde mahkemenin evrak üzerinde yetkisizlik kararı vereceği, kıymet takdir işlemi satış hazırlığı işlemi olduğundan buna ilişkin şikayetin istinabe olunan icra dairesinin tabi bulunduğu Kocaeli İcra Mahkemesince görülmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. B. Kocaeli 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 24.04.2023 Tarihli ve 2023/173 Esas, 2023/230 Karar Sayılı Kararı Somut olayda esas icra dosyasının ... Satış İcra Dairesinin 2023/18 Esas sayılı icra dosyası olduğu, kıymet takdirine itiraz edilen taşınmazlar yönünden kıymet takdiri raporunun da talimatla ... Satış İcra Dairesinin 2023/14 Talimat sayılı dosyasından düzenlettirildiği, bu durumda kıymet takdiri raporunu düzenleten icra dairesi ......

Dolayısıyla mahkeme, oluşturduğu bilirkişi kurulu ile, icra müdürünün kıymet takdiri yaptığı tarih itibariyle taşınmazın değerini belirleyerek memur işlemini denetler. Bu itibarla kıymet takdirine itiraz davasındaki keşif tarihinin kıymet takdiri tarihi olarak kabulü mümkün olmadığı gibi, şikayet işleminin ruhuna da uygun düşmeyecektir. Somut olayda, ihaleye konu taşınmazın kıymet takdiri işleminin, icra müdürlüğünce 30.03.2016 tarihinde yapıldığı, davacı/alacaklının kıymet takdirine itiraz etmesi üzerine, Hopa İcra Hukuk Mahkemesi’nin 22.02.2017 tarih ve 2016/16 Esas - 2017/7 Karar sayılı dosyasında, 27.06.2016 tarihinde keşif yapıldığı, yapılan yargılama sonucunda şikayetin kabulüne karar verildiği görülmektedir....

İstinaf Sebepleri Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; kıymet takdiri raporunun davacıya tebliğ edilmediğini, bu nedenle rapora itiraz süresinin de başlamayacağını, yalnızca kıymet takdiri raporundaki değer azlığına değil, usulsüz tebliğe dayanılarak eldeki davanın açıldığını, ihalenin feshi davasının reddinin, yolsuz tescil nedenini ortadan kaldırmayacağını, kıymet takdiri raporu borçluya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmeksizin ihalenin kesinleştirildiğini, tescilin yolsuz olduğunu, kaldı ki tebliğ yapılmamasının kamu düzeni ile ilgili olduğundan süresiz şikayete tabi olduğunu belirterek İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak, davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin tarih ve sayısı yukarıda belirtilen kararı ile; ihale sonucu dava konusu taşınmazın 29.12.2017 tarihinde davalı adına tescil edildiği, davacının İstanbul 15....

İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/04/2021 NUMARASI : 2021/113 ESAS- 2021/293 KARAR DAVA KONUSU : İHALENİN FESHİ KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle davacıya ait taşınmazın 16.2 2021 tarihinde satıldığını, taşınmazın kıymet takdir raporundan sonra imar durumunun değiştiğini, değerinin oldukça arttığını, kıymet takdirlerinin düşük kaldığını, güncel imar durumlarının celbi ile yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep ettiklerini, kıymet takdiri ve satış ilanlarının davacıya usulüne uygun tebliğ edilmediğini, borçlu şirket hakkında verilen iflas kararının Bölge Adliye Mahkemesince kesin olarak kaldırıldığını, icra dosyasından satış ilanının iflas dosyasına gönderildiğini, tebligatların iflas müdürlüğü'ne değil iflas idare memurlarına yapılması gerektiğini, yine iflas kararının kaldırılması nedeniyle tebligatların iflas müdürlüğü'ne yapılmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, ihale askı tutanaklarının asıldığına ve indirildiğine...

İcra Müdürlüğü'nün 2020/318 Esas sayılı dosyasından davacı aleyhine takibe geçildiğini, takibin kesinleşmesinden sonra davacı borçlu T1 adına kayıtlı taşınmazların kaydına haciz konulduğunu ve ardından 17/03/2020 tarihinde taşınmazların kıymet takdiri için talepte bulunulduğunu, taleplerinin icra müdürlüğünce kabul edilerek kıymet takdiri avansının dosyaya depo edildiğini, icra müdürlüğünce 04/06/2020 tarihinde bilirkişiler eşliğinde taşınmazların başında rapor hazırlanmak üzere kıymet takdiri tutanağı düzenlendiğini, davacı tarafça şikayetin süresinde yapılmadığını, davalı taraftan kaynaklanan herhangi bir kusurda bulunmadığını beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Muğla İcra Hukuk Mahkemesince yapılan yargılama sonunda, yerinde görülmeyen davanın reddine, ilamın bir örneği icra dosyasına eklenerek, takip dosyasının ait olduğu daireye iadesine karar verilmiştir....