Tapu iptali ve tescil davası kabul edildiği takdirde alacak konusunda hüküm kurulması mümkün değildir. Kabule göre de, tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı TMK'nin 706, 6098 sayılı TBK'nin 237, 818 sayılı BK'nin 213, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez. TMK'nin 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartıdır. Bu husus 6098 sayılı TBK'nin 237. maddesinde “Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.” şeklinde açıklanmıştır. Bu sebeple resmi memur önünde yapılmayan harici satış senetlerine değer verilemez ve buna dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ESER SÖZLEŞMESİ -KARAR- Dava, mirasçılar arasında harici taksim sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, davanın bu niteliğine göre, temyiz itirazlarının incelenmesi Daireye ait olmayıp, Yüksek 8.Hukuk Dairesine ait olmakla dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 19.1.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, tapulu taşınmazların harici satış senediyle satılmasının mümkün olmadığı, işlemin resmi şekilde yapılması gerektiği açıklanarak asıl ve birleşen dosyada tapu iptali ve tescil taleplerinin reddine, imkansız hale gelen sözleşme nedeni ile alıcının ödediği satış bedelinin denkleştirici adalet gereği ulaştığı miktarı belirleyen 4.3.2010 tarihli rapora itibar edilerek asıl dosyada 88.788,18 TL.nin, birleşen davada ise 83.725 TL.nin 25.3.2008 tarihinden işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsili ile davacı ve birleşen davacıya ödenmesine karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ve birleşen dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve harici satın alma hukuksal sebeplerine dayalı olarak TMK.nun 713/1 ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi gereğince açılan tapu iptali ve tescil ile olmadığı takdirde alımlar için ödenen bedellerin bilirkişilerce denkleştirici adalet ilkesi gereği güncelleştirilecek miktarlarının tahsili isteğine ilişkindir....
aykırı olduğunu, Sapanca genelinde bu taşınmazların bu rakamlara yabancı yatırımcılara pazarlandığı ve satıldığı bilindiğini, -Tüm dosya kapsamına göre davalılar kötü niyetli olduğu ve davalı T6 MK 1024 maddesi gereği kötü niyetli ve yolsuz tescili bilebilecek durumda olduğu ispatlanmış olup davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken tapu iptal ve tescil talepleri ile ilgili red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğunu, -Bu nedenlerle; İstinaf başvurularının kabulü ile yerel mahkeme kararının tapu iptal ve tescil taleplerinin reddine dair kararının vekil edilen davacı lehine ortadan kaldırılarak,yeniden hüküm tesisi ile davanın kabulüne ve tapunun iptali ile vekil eden adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Arsa malikleri ve mirasçıları yönünden açılan tapu iptal tescil talebinin reddine, diğer davalı ... hakkındaki davanın kabulü ile 250.000,00 TL dava konusu taşınmazın rayiç değerinin ve 5.000,00 TL iyileştirme bedelinin tahsiline yönelik mahkemece verilen karar, Yargıtay 13....
Davalının karar düzeltme talebinin 4.322,86 TL vekalet ücretine ilişkin olduğu, bu haliyle karar düzeltme sınırının altında kaldığı anlaşılmakla; davalı ... vekilinin karar düzeltme isteğinin reddine karar vermek gerekmiştir. 2-Davalı ... vekilinin karar düzeltme talebi yönünden yapılan incelemede; dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre; davalı ... vekilinin sair karar düzeltme istemleri yerinde değildir. 3-Dava, davalı müteahhitten satış vaadi sözleşmesi ile satın alınan taşınmazın tapu devrinin yapılmadığı iddiasına dayalı tapu iptal tescil, mümkün olmaması halinde taşınmazın rayiç bedelinin ve taşınmaza yapılan iyileştirme bedelinin tahsili isteklerine ilişkin olup, mahkemece mümkün olmaması nedeniyle tescil talebinin reddine, rayiç bedel ve iyileştirme bedeline ilişkin talebin kabulüne karar verilmiştir....
Hukuk Dairesi Davacı vekili tarafından, 20.07.2015 tarihinde verilen dilekçeyle harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın reddine dair verilen 17.01.2017 tarihli hükmün ... Bölge Adliye Mahkemesince istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. Bölge adliye mahkemesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya ve içeriği incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü. K A R A R 6100 sayılı HMK'nın 341. maddesinde istinaf yoluna başvurulabilen kararlar, 361 ve 362. maddelerinde de temyiz edilebilen ve temyiz edilmeyen kararlar belirlenmiştir. Dava harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Yerel mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekilince istinaf talebinde bulunulması üzerine ......
Bu nedenle davacı vekilinin tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin tüm temyiz itirazlarının reddiyle hükmün esasının ONANMASINA, Ancak, harici satış senedi 28.04.2003 tarihlidir. Dava 04.05.2011 tarihinde açıldığına göre, bu durumda 10 yıllık zamanaşımı süresi geçmemiştir. (07.06.1939 tarih 1936/31 E, 1939/47; 07.12.1955 tarih ve 18/27, 10.07.1940 tarih ve 2/77 sayılı YİBK. Kararları). O halde mahkemece yapılacak iş, davacının sözleşmede yazılı olan bedelin ödeme tarihinden itibaren ekonomik etkenler nedeniyle azalan alım gücünün enflasyon, tüketici eşya fiyat endeksi, döviz kurları, altın, memur maaşı ve işçi ücretlerindeki artışlar ve benzeri unsurların ortalamaları alınmak suretiyle denkleştirici adalet ilkesine göre dava tarihine kadar ulaşacağı alım gücünün saptanması gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, harici satım sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı/birleşen davada davalı vekili tarafından, davalılar/ birleşen davada davacılar aleyhine 10.12.2009 gününde verilen dilekçe ile mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istenmesi davalılar/birleşen davada davacılar tarafından davacı/birleşen davada davalı aleyhine 01.02.2010 gününde verilen dilekçe ile harici satım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, birleşen davada davanın reddine dair verilen 30.12.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar/ birleşen davada davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, yerel mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan...
