HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen dava; tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Davacı vekili, çekişmeli taşınmazların harici satım ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayanarak Hazine adına kayıtlı çekişmeli taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescili istemiyle dava açmıştır. Davalılar, taşınmazın tapulu olduğu ve murisleri tarafından satılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Kadastro sonucu ... İlçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan ... ada ... parsel sayılı taşınmaz irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ..., ... ve ... adına, ... ada ... parsel sayılı taşınmaz ise tapu kaydı ile ... adına tespit ve tescil edilmiştir. İlk Derece Mahkemesince, davacının harici satım ile aldığı yerin dava konusu edilen yerleri kapsamadığı gerekçesiyle sübut bulmayan davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine ......
Yargılama neticesinde ilk derece mahkemesince tapu iptali ve tescil talebi yönünden feragat nedeniyle davanın reddine, bedel iadesi yönünden ise davanın ve ıslah talebinin kabulü ile, 25.522,78 TL'nin Mustafa Çağınnı mirasçılarından veraset ilamındaki payları oranında tahsiline karar verilmiş, bu karara karşı davalı T3 vekilince, ilk talebin tapu iptali ve tescil talebi olması nedeniyle taşınmazın değeri tespit edilerek bu değer üzerinden harcın tamamlatılması, devamında ise davacının feragatine göre taşınmazın değeri esas alınarak vekil ile temsil edilen davalı lehine nispi vekalet ücreti hükmedilmesi ve ayrıca harcın kamu düzeninden olması nedeniyle mahkemece de re'sen gözetilmesi gerektiği ileri sürülerek istinaf yoluna başvurulmuştur. Yukarıda da özetlendiği gibi, davacı taraf harici satım sözleşmesine dayanarak eldeki davayı açmış ve terditli talepte bulunmuştur. Bu taleplerden ilki tapu iptali ve tescile ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 23/05/2013 ve 13/06/2013 günlerinde verilen dilekçelerle asıl ve birleştirilen davada tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl ve birleştirilen davanın kabulüne dair verilen 13/01/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, harici satım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili 23.05.2013 ve 13.06.2013 tarihli dilekçeler ile asıl ve birleştirilen davada, davacılar ile davalıların murisi ......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.04.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ıslah dilekçesi ile ikinci kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın tazminat yönünden kabulüne dair verilen 04.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, harici satım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekili, davacının 157 parsel sayılı taşınmazda davalı ...'ye ait hisseyi 07.09.2011 tarihinde harici olarak 160.000.00 TL’ye satın aldığını, davalının talebi üzerine 06.10.2011-20.12.2011 tarihleri arasında ...'...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "Dava tapulu taşınmazın harici satımı sebebiyle tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. Davacı tarafça dosyaya sunulan 12.05.1998 tarihli tarla satış senedi başlıklı köy senedinden davacının harici satım sözleşmesiyle dava konusu taşınmazın bedelini ödeyerek satın aldığı konusunda Mahkememizde tam bir vicdani kanaat oluşmuştur. ..Tapulu taşınmazların harici satım sözleşmeleri Türk Hukuk Sistemine göre geçersizdir. Bu sebeple bu sözleşmeye dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebini kabule hukuken imkan bulunmamaktadır. Bundan dolayı davacının tapu iptali ve tescil talebinin reddine karar verilmesi gerekmektedir. Geçersiz sözleşmelerde aslolan tarafların aldıklarını aynen iade etmeleridir. Ancak enflasyon sebebiyle paranın değer kaybederek bir müddet sonra ödenen paranın ekonomik açıdan anlamsız hale gelmesi yaşanılan bir gerçekliktir....
DAVA TARİHİ : 08.01.2020 KARAR : İlk Derece Mahkemesi kararının HMK'nın 353/1-b-2 maddesi gereği kaldırılmasına, yeniden esas hakkında hüküm kurularak davacının tapu iptal ve tescil talebine ilişkin davasının reddine, tazminat isteminin kısmen kabulüne İLK DERECE MAHKEMESİ : Sapanca Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük. Mah. Sıf.) SAYISI : 2020/14 E., 2021/417 K. Taraflar arasındaki yapsatçının temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince tapu iptal ve tescil talebinin reddine, tazminat isteminin kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince İlk Derece Mahkemesi kararının HMK'nın 353/1-b-2 maddesi gereği kaldırılmasına, yeniden esas hakkında hüküm kurularak davacının tapu iptal ve tescil talebine ilişkin davasının reddine, tazminat isteminin kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Dava dışı yükleniciden taşınmazı satın alan davacının harici satım sözleşmesi gereğince üzerine düşen edimi yerine getirmesi halinde davalı arsa sahibinden ve yükleniciden taşınmazın devrini talep etme hakkı mevcuttur. Olayımızda dava konusu taşınmazın fiilen davacıya teslim edildiği hususu, hem davacı hemde dava dışı temlik eden yüklenicinin beyanlarından da anlaşıldığı üzere ihtilaf konusu değildir. Bu durumda davacı tarafından harici satım sözleşmesi gereğince ödemesi gereken bedeli ödediğinin ispat edilmesi halinde, davacı harici satım sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil talebinde bulunabilecektir. Ne var ki dosyaya yansıyan belgelerden davacının harici satım sözleşmesinde belirlenen bedelin tamamının ödendiğini ispat ettiğinden bahsedilemez....
Bu menkulün dava tarihindeki değerinin hesaplanıp bu miktarın davalı Zeynep'ten alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesi yönündeki mahkeme kararı usul ve esas yönünden hukuka uygundur. Dolayısıyla davalı Zeynep vekilinin bu yöndeki istinafı yerinde değildir. Bununla birlikte davacı, öncelikle tapu iptali ve tescili talebinde bulunmuş, olmadığı taktirde dava tarihi itibariyle satış bedelinin ödenmesini talep etmiştir. Yukarıda da açıklandığı üzere tapu iptali ve tescil yönünden açılan davanın reddedilmesine rağmen davacının bedel ödenmesi yönündeki talebi kabul edildiğine göre, tapu iptali ve tescil talebinin reddedilmesinden dolayı davalı Zeynep lehine nispi vekalet ücreti verilmesi hukuka aykırı olup davacının istinafı bu sebeple yerindedir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesine göre, kamu düzenini ilgilendiren hususlar yönünden resen yapılabilmektedir. Tapu iptali ve tescil davaları kayıt malikine karşı açılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; harici satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali tescil kabul edilmediği takdirde ödenen bedelin iadesiyle manevi tazminat isteğine ilişkin olup kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay 3....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 04/02/2020 NUMARASI : 2018/309 ESAS, 2020/157 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil|Alacak (Abone Sözleşmesi Kaynaklı) KARAR : KARAR 6100 sayılı HMK'nın 352/1. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava konusu taşınmazda kat irtifakı kurulmuş olması halinde, müvekkilinin satın alıp tüm bedelini ödemiş olduğu İstanbul İli, Kadıköy ilçesi Merdivenköy Mahallesi 284- 287 pafta, 3430 ada, 2 parsel kaytılı B Blok 16....
